Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10535/2023 ~ М-9138/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-10535/2023

50RS0031-01-2023-012502-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Одинцово                                                                 15 ноября 2023 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке приватизации,

                                   У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений, просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является нанимателем спорного жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Администрацией городского округа Звенигород. Согласно выписки из ЕГРН спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Городской округ Звенигород». ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по приватизации жилого помещения. Решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении ФИО2 муниципальной услуги отказано. Истец не согласна с данным решением, в связи с чем, обратилась в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал.

Дело рассмотрено без участия не явившихся участвующих в деле лиц либо их представителей в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст. 6 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. В соответствии с пунктом 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 4 Закона "О приватизации жилищного фонда" не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Срок на бесплатную приватизацию жилых помещений гражданами не ограничен законом.

В силу положений ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 8 Закона "О приватизации жилищного фонда" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

На основании ст. 217 ГК РФ Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет приоритет перед ГК РФ в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение. В связи с этим нормы ГК РФ применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ, защита нарушенных прав осуществляется судом. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией городского округа Звенигород заключен договор социального найма жилого помещения № в отношении квартиры по адресу: АДРЕС, для использования в целях проживания Нанимателя (ФИО2) и членов ее семьи ФИО4

Истец ФИО2 ранее в приватизации участия не принимала, что подтверждается материалами дела.

Истец обратилась к ответчику с просьбой о передаче квартиры ей в собственность, в счет им было отказано, но разъяснено о необходимости обратиться в суд.

Как не принимавшие участие в приватизации истец имеют право реализовать право на приобретение квартиры, предоставленной ей на условиях договора социального найма, в собственность.

Согласно выписке, из ЕГРН спорная квартира по указанному выше адресу имеет кадастровым №, при этом на квартиру зарегистрировано право собственности Муниципального образования «Городской округ Звенигород».

Судом также установлено, что установленных законом ограничений для приватизации спорной квартиры, в которой проживает истец, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец лишен в настоящее время возможности реализовать свое право на однократную приватизацию занимаемого ею спорного жилого помещения по договору социального найма по независящим от нее причинам, в связи с чем заявленные исковые требования о признании права собственности истца на спорную квартиру в порядке приватизации суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью ..... кв.м.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2023 года.

Судья:                                                                                         А.Ю. Денисова