Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1533/2023 ~ М-827/2023 от 17.01.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    01 августа 2023 года    <адрес>

Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Калиматова З.М., с участием представителя истца Цороева И.В-Г., Халмурзиева В.М., представителя ответчика Гариева К.А. – Курсаева А.С-Г., представителя АО «Волгодонский завод «АГАТ» -Синегубенко В.Г.,

при секретаре Арчаковой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евлоевой Л. Н. к АО «Волгодонский завод «АГАТ» о признании недействительным договора залога недвижимого имущества, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признания имущества совместно нажитым с период брака и его разделе,

УСТАНОВИЛ:

Истица Евлоева И.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор залога между АО «Волгодонский завод «АГАТ» ИНН 6143008792 и гр. Гариевым К. А. ИНН 060601835820 от ДД.ММ.ГГГГ Применить последствия недействительности договора залога между АО «Волгодонский завод «АГАТ» ИНН 6143008792 и гр. Гариевым К. А. ИНН 060601835820 от ДД.ММ.ГГГГ Признать совместно нажитым имуществом: здание, назначение: нежилое для размещение магазина кадастровый №; земельный участок    кадастровый №; жилой дом кадастровым номером 06:05:0100005:656. Выделить каждому супругу по половине доли в праве общей собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что она с 1989 года состоит в зарегистрированном браке с гр. Гариевым К.А.. В сентябре 2022 года ей стало известно, что ее супруг гр. Гариев К.А. заключил договор залога с АО Волгодонский завод «АГАТ», которым заложил недвижимое имущество, являющееся их совместной собственностью. Данный договор был заключен без ее ведома и согласия. Свое согласие на заключение указанного договора она не давала, как не выдавала доверенности о представлении своих интересов с правом подписи от своего имени на подобных документах.

В судебном заседании представители истца Цороев И.В-Г. и Халмурзиев В.М. исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

    Представитель Гариева К.А. - Курсаев А.С-Г., в судебном заседании признал, что при совершении заключении договора залога недвижимого имущества согласия жены он не получал, в известность о совершении сделки также ее не ставил. Вопрос удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

    Представитель АО «Волгодонский завод «АГАТ» Синегубенко В.Г., исковые требования не признал, пояснил, что при заключении договора залога от ДД.ММ.ГГГГ Гариев К.А. сообщил, что в зарегистрированном браке он не состоит, просил в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме.

Выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истица состоит в зарегистрированном браке с гр. Гариевым К.А. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС <адрес> ЧИАССР.

Факт регистрации брака и отсутствия записи о расторжении брака между Гариевым К.А. и Евлоевой Л.Н. подтверждается ответом на судебный запрос Отдела Государственной службы ЗАГС Республики Ингушетия по <адрес>.

В соответствии со ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

Между ЗАО «Волгодонский завод «АГАТ» и Гариевым К.А. заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщиком по договору займа Гариев К.А. передал в залог недвижимое имущество, в частности:

здание, назначение: нежилое, для размещения магазина, площадь 940,6кв.м., количество этажей 4, в том числе подземных 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, год завершения строительства 2017 год;

    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения объектов торговли, площадь 455 +/- 7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера -ДД.ММ.ГГГГ;

    - здание, индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 126 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, дата ввода в эксплуатацию после завершения строительства -1999 год.

    В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

    К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

    Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

    Таким образом, вышеперечисленное недвижимое, которое явилось предметом договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между супругом истицы Гариевым К.А. и АО «Волгодоский завод «АГАТ» является общей совместной собственностью супругов – Евлоевой Л.Н. и Гариева К.А.

    Статья 38 СК устанавливает, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

    В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Согласно ст. 39 СК Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

При таких обстоятельствах, раздел вышеуказанного недвижимого имущества подлежит в равных долях между истцом и ответчиком –Гариевым К.А..

    В соответствии со ст. 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

    Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

    Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно ст. 173.1. ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В соответствии со ст. 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Евлоевой Л. Н. к АО «Волгодонский завод «АГАТ», Гариеву К. А. о признании недействительным договора залога недвижимого имущества, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признания имущества совместно нажитым с период брака и его разделе, удовлетворить.

    Признать недействительным договор залога недвижимого имущества, заключенный между АО «Волгодонский завод «АГАТ» ИНН 6143008792 и гр. Гариевым К. А. ИНН 060601835820 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа Гариев К.А. передал в залог следующее недвижимое имущество:

        здание, назначение: нежилое, для размещения магазина, площадь 940,6кв.м., количество этажей 4, в том числе подземных 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>;

        земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения объектов торговли, площадь 455 +/- 7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>;

        здание, индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 126 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

    Применить последствия недействительности договора залога между АО «Волгодонский завод «АГАТ» ИНН 6143008792 и гр. Гариевым К. А. ИНН 060601835820 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать общей совместной собственностью супругов Евлоевой Л. Н. и Гариева К. А., нажитой в период совместного брака:

    здание, назначение: нежилое, для размещения магазина, площадь 940,6кв.м., количество этажей 4, в том числе подземных 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>;

        земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения объектов торговли, площадь 455 +/- 7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>;

        здание, индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 126 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

    Выделить Евлоевой Л. Н. ? долю из общей совместной собственности, состоящей из здания, назначение: нежилое, для размещения магазина, площадь 940,6кв.м., количество этажей 4, в том числе подземных 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>;

        земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения объектов торговли, площадь 455 +/- 7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>;

        здания, индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 126 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Копия верна:

Судья Магасского суда РИ                                                    З.М.Калиматова