Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2023 ~ М-570/2023 от 01.08.2023

Гр.дело № 2-650

61RS0053-01-2023-000679-48

Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 28 сентября 2023 года

    Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г.

при секретаре Красноперовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Большаковой Аллы Сергеевны, Большаковой Ирины Николаевны-Сергеевой Виктории Николаевны к Федеральному госу- дарственному бюджетному учреждению "Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения", третье лицо- Управ- ление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о внесение изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14 января 1993 года,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель Большаковой А.С., Большаковой И.Н.-Сергее- ва В.Н. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения" о внесение изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ,

Обосновав заявленные исковые требования следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ, между Семикаракорским районным управлением оросительных систем, и Большаковой А.С. был заключен договор на передачу квартир ( домов) в собственность. Согласно условиям данного договора в собственность приобретателю была передана <адрес> 15-квартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ,на состав семьи из 2-х человек, право собственности Большаковой А.С. на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в БТИ. При составлении договора на передачу квартир ( домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в указании предмета договора ( состава и площади квартиры) была допущена ошибка, так в договоре указано, что приобретатель приоб- рел в собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей полезной площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой 20 кв., в то время как Большакова А.С. и члены ее семьи на момент приватизации занимали 2-х комнатную квартиру, общей площадью 33,9 кв.м. Внесение исправление в договор на передачу квартир ( домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с имевшей место реорганизацией Семикаракор- ского районного управления оросительных систем, и отказом во внесении изменений со стороны Федерального государственного бюджетного учреждения "Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения", в связи с чем, в силу требований статьи 450 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представитель Большаковой А.С., Большаковой И.Н.-Сергеева В.Н. обратилась в суд.

С учетом характера заявленных требований Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области привлечено в данный процесс в качестве третьего лица.

Истцы Большакова А.С., Большакова И.Н. в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ-не прибыли, заявив ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с чем, в силу требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие истцов (л.д.64).

Представитель истцов Большаковой А.С., Большаковой И.Н.-Сергеева В.Н. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила о внесении изменений в договор на передачу квартир ( домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ, между Семикаракорским районным управлением оросительных систем, и Большаковой А.С. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность. В договоре указано, что приобретатель приобрел в собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей полезной площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой 20 кв., в то время как семье Большаковой А.С. на момент приватизации занимала 2-х комнатную квартира, общей площадью 33,9 кв.м. Внести исправление в договор во внесудебном порядке не представилось невозможным, поэтому они и обратилась в суд.

Представитель ответчика- Федерального государственного бюджетного учреждения "Управление мелиорации земель и сельскохо- зяйственного водоснабжения", представитель третьего лица- Управле- ние федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ-не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем в силу требований пункта3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответ- чика и третьего лица (л.д.58-59).

Суд, выслушав представителя истцов Большаковой А.С., Больша- ковой И.Н.-Сергееву В.Н., исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно требований статьи 1 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ( в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) ( далее Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 ) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государ- ственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации ( статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 ).

Статьей 7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 закреплено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в соб- ственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Таким образом, в силу требований Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 приватизации, то есть бесплатной передаче в собственность подлежали занимаемые гражданами жилые помещения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между <адрес> управлением оросительных систем в лице ФИО, действующим на основании доверенности, и Большаковой А.С. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно условиям данного договора владелец передал в собственность, а приобретатель приобрел квартиру в 15 квартирном жилом доме, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой 20 кв.м., по адресу: <адрес>, на состав семьи из двух человек- Большакову Аллу Сергеевну, Большакову Ирину Николаевну(дочь) (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ, Большакова А.С. зарегистрировала право собственности на <адрес>, что подтверждено копией регистрационного удостоверения, выданного БТИ (л.д.13).

В силу требований пункта 1 статьи 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании решения райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена смена адресов: в домовладении располо- женном по адресу <адрес> изменился номер было <адрес> стало <адрес>, что подтверждено справкой выданной Муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" (л.д.14).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Большакова А.С. является собственником <адрес> ( ранее 8) по <адрес>.

При этом, согласно сведений содержащихся в выкопировки поэтажного плана, составленной на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> является 2-х комнатной, имеет площадь 33,9 кв.м., образована в результате объединения <адрес> № (л.д.61); эти же сведения о составе и площади <адрес> содержаться в экспликации к поэтажному плану строения (л.д.62-63).

Муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" ДД.ММ.ГГГГ, представителю истцов Сергеевой В.Н., выдана справка в которой указано о том, что согласно сведениям ( материалам инвентаризации) в инвентарном деле № на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, площадь <адрес> составляет 33,9 кв.м. <адрес> образована из площадей квартир №,8 кв.м. и №,4 кв.м.; площадь 26,5 кв.м. имеет <адрес> ( которая ранее имела №). Как следует из сообщения Муниципального унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" от ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на момент приватизации ( ДД.ММ.ГГГГ) составляла 33,9 кв.м. Данная квартира состоит из двух комнат и принадлежит Большако- вой А.С.и Большаковой И.Н. (л.д.60).Таким образом, в судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная по адресу <адрес> ( ранее №), на момент приватизации- ДД.ММ.ГГГГ состояла из двух комнат и имела площадь 33,9 кв.м., как следствие этого именно данная площадь должна была быть указана в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.Оценив, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставленные сторонами по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в указании состава и площади <адрес>, а именно в договоре указано, что приобретатель приобрел в собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей полезной площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой 20 кв., в то время как <адрес> является 2-х комнатной и имеет общую площадью 33,9 кв.м.В соответствии с пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации пре-дусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения: в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, наруша- ется его право собственности или законное владение.Факт приватизация истцами <адрес>, расположенной по адресу <адрес> ( ранее №) -не оспаривается, при этом неверное указание в договоре от ДД.ММ.ГГГГ состава и площади <адрес> нарушает право истцов Большаковой А.С. и Большаковой И.Н. и данное нарушение может быть устранено путем внесения соответ- ствующих изменений в договор.Таким образом, в судебном заседании установлено, что истицы Большакова А.С., Большакова И.Н., как сторона договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан вправе требовать внесения изменений в данный договор. В силу требований пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ( пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в силу требований пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Как следует из материалов дела, а именно справки о переиме- новании организации- Семикаракорское районное управление ороси- тельных систем, на основании Постановления Главы Семикара- корского района № от ДД.ММ.ГГГГ было перерегистрировано в ГУ "Семикаракорское межрайонное управление оросительных систем"; согласно приказа Минсельхоза РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа ФГУ "Ростовмелиоводхоз" № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ "Семикаракорское межрайонное управление оросительных сис- тем" было реорганизовано в Семикаракорский филиал ФГУ "Управ- ление "Ростовмелиоводхоз"; согласно приказа Минсельхоза РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа ФГУ "Ростовмелиоводхоз" № от ДД.ММ.ГГГГ "Управление "Ростовмелиоводхоз" переименовано в ФГУ Семикаракорский филиал ФГБУ "Управление "Ростовмелиовод- хоз" (л.д.20).Истицы Большакова А.С., Большакова И.Н. до обращения в суд обращались в ФГУ Семикаракорский филиал ФГБУ "Управление "Ростовмелиоводхоз", а также в Федеральное государственное бюджетное учреждение "Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения" с заявлением о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Семикаракорским районным управлением оросительных систем и Большаковой А.С. (л.д.21,23).И.о. директора филиала, а также и.о. директора Федерального государственного бюджетного учреждения "Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения" на обращение Большакова А.С., Большакова И.Н. о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ были даны ответы об отсутствии у ФГУ Семикаракорский филиал ФГБУ "Управление "Ростовмелиоводхоз", а также у Федерального государственного бюджетного учреждения "Управле- ние мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения" полномочий на внесение изменений в ранее заключенные договора (л.д.22,24).Исходя из установленной в судебном заседании ошибки, допущенной в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Семикаракорским районным управлением оросительных систем и Большаковой А.С., в указании состава и площади <адрес>, учитывая имевшую место реорганизации Семикаракорского районного управления оросительных систем, а также отказ ФГУ Семикаракорский филиал ФГБУ "Управление "Ростовмелиоводхоз" во внесении изменений в договор, требования истцов о внесении изменений в данный договор в судебном порядке подлежат удовлетворению, при этом в пункте 1 договора должно быть указано, что "Владелец " передал в собственность, а "Приобретатель " приобрел квартиру в 15 квартирном жилом доме, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 33,9 кв.м.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░", ░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░, ░░░ "░░░░░░░░ " ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ "░░░░░░░░░░░░░ " ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 15 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ 2023 ░░░░