Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2023 ~ М-158/2023 от 18.01.2023

Дело № 2-634/2023

УИД 05RS0012-01-2023-000220-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                      01 февраля 2023 года                  

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием истца Саидова И.Н. и ответчика Гаджалиева Т.С., а также представителя администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Герейханова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Саидова Имамудина Нурмагомедовича к Гаджалиеву Тагиру Сейдали оглы о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Саидов И.Н. обратился в суд с иском к Гаджалиеву Т.С. о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Саидов И.Н. иск поддержал и пояснил, чтона основании решения Дербентского горисполкома от 18.11.1987г. за <номер изъят> Управление архитектуры и градостроительства разрешило Гаджалиеву Т.С. строительство боксового гаража, размерами 3х6 в плане вдоль южного забора детсада по <адрес изъят>. Гаджалиевым Т.С. за счет собственных средств был построен гараж, который находился у него в непрерывном владении и пользовании. ДД.ММ.ГГГГг. между ним и Гаджалиевым Т.С. был заключен договор купли - продажи гаража. Согласно п. 3 договора по соглашению сторон им были переданы Гаджалиеву Т.С. стоимость в размере 200 000 руб. Передача гаража была осуществлена в момент подписания договора, путем передачи ключей от ворот гаража. Таким образом, стороны свои обязательства по договору исполнили и претензий к друг к другу не имеют. С 2002 года по настоящее время, более 15 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владею и пользуется гаражом, как своими собственными и несет бремя его содержания. По этим основаниям просит суд иск удовлетворить, признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, в пределах характерных точек границ: 1 <номер изъят>, в силу приобретательной давности.

Ответчик Гаджалиев Т.С. исковые требования Саидова И.Н.признал и пояснил, что ему было дано разрешение на строительство боксового гаража, который в последующем он построил на собственные средства и добросовестно пользовался длительное время, а в 2002 году заключил с истцом договор купли-продажи гаража и передал ему ключи от ворот, получив от него денежные средства в размере 200 000 руб., а потому он не возражает против удовлетворения исковых требований Саидова И.Н.

Представитель третьего лица - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Герейханов А.Г. пояснил, что с учетом позиции сторон и установленных в судебном заседании обстоятельств разрешение вопроса по существу спора он оставляет на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает иск Саидова И.Н. подлежащим удовлетворению.

Так, на основании решения Дербентского горисполкома от 18 ноября 1987 года за <номер изъят> Управление архитектуры и градостроительства разрешило Гаджалиеву Т.С. строительство боксового гаража, размерами 3х6 в плане, вдоль южного забора детсада по <адрес изъят>.

Согласно договору купли-продажи боксового гаража от 25.12.2002 г., заключенного между Гаджалиевым Т.С. и Саидовым И.Н., последний приобрел боксовый гараж, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Материалами дела, в том числе объяснениями истца, подтверждается, что гаражом, площадью 18 кв.м., на основании разрешения на строительство, вначале (с 1987 года) открыто и добросовестно владел и пользовался гр. Гаджалиев Т.С., а с 2002 года этим гаражом открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется Саидов И.Н.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Из материалов дела видно, что прежний собственник гаража Гаджалиев Т.С. по существу отказался от права на него и совершил действия, определенно свидетельствующие об устранении от своего права собственника на указанный объект недвижимого имущества.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Саидовым И.Н. требования.

Таким образом, с учетом совокупности изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковое требование Саидова И.Н., поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за Саидовым И.Н. права собственности на объект недвижимого имущества- гараж, площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>,в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Саидова И.Н. удовлетворить.

Признать за Саидовым Имамудином Нурмагомедовичем право собственности на объект недвижимого имущества-гараж, площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, в пределах характерных точек границ: 1<номер изъят> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Саидова И.Н. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2023 года.

Решение принято в окончательной форме 06 февраля 2023 года.

Судья                                                                      Т.М. Яралиев