Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5961/2023 ~ М-5384/2023 от 25.10.2023

Дело №2-5961/2023

50RS0042-01-2023-007141-47

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ21 декабря 2023г.                                                                         г. Сергиев Посад

             Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре Ярославцевой К.А. рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломовой С. В., Шалпегиной О. В. к СНТ «Родник-2» об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Государственный актом на право пользования землей, выданным 21 марта 1988 года подтверждается выделение земельного участка площадью 22,2 га в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства Загорскому оптикомеханическому заводу ( головная организация). (л.д.56-58)

Постановлением Главы Сергиево-Посадского района Московской области от 13.08.1993 года № 1513/3 земля общего пользования площадью 7,795 кв.м. закреплена за СНТ «Родник-2» в коллективно-совместную собственность. (л.д.54). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка, находящегося в коллективной совместной собственности в соответствии с требованиями закона не установлены. (л.д.55)

Ломовой С.В., Шалпегиной О.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли каждой) земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона. (л.д.12,13,67,69)

Также Ломова С.В. и Шалпегина О.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.11,14).

Решением общего собрания членов СНТ «Родник-2» от 10.08.2023 года Ломовой С.В., Шалпегиной О.В. разрешено увеличить площади земельных участков №, № на 190 кв.м. каждый участок (л.д.53)

Уведомлениями Управления Росреестра по Московской области от 05.09.2023 года приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, одной из причин приостановления явилось пересечение уточняемых границ с границами земельного участка ранее учтенного в ЕГРН с кадастровым номером №. (л.д.16-19)

Земельный участок с кадастровым № на праве собственности принадлежит Ахмедьяновой В.В. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. (л.д.70-73)

Ломова С.В., Шалпегина О.В. обратились в суд с иском, с учетом уточнения требований, к СНТ «Родник-2» об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В судебное заседание истцы Ломова С.В., Шалпегина О.В. не явились, их интересы представляла по доверенности Шнурова И.Г., которая уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли каждой)_ земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, границы которых не установлены. Решением Управления Росреестра по Московской области кадастровый учет изменений от 05.09.2023г. был приостановлен. Основанием приостановления являлось то, что границы уточняемых земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. В ходе рассмотрения гражданского дела Управлением Росреестра по Московской области техническая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № исправлена и больше не является препятствием в установлении границ земельных участков, принадлежащих истцам. Пояснила, что увеличение площади земельных участков произошло за счет земель общего пользования СНТ «Родник-2» на основании решения общего собрания СНТ «Родник-2». Споры по смежным границам отсутствуют. Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 790 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 790 кв.м., по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера Бакшинова И.А.

Представитель ответчика СНТ «Родник-2» в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, содержащее ходатайство о принятии судом признания иска, которое приобщено к материалам дела.

Третьи лица Ахмедьянова В.В., Чепелев А.В., Белов А.Н.в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлении указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, споров по смежным границам не имеют. (л.д.87-88)

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> выявлена техническая ошибка в описании местоположения земельного участка ( указано о наличии двух контуров его границ). 23.11.2023 года сведения о границах указанного участка актуализированы ( ошибочный контур исключен), техническая ошибка исправлена в порядке, установленном ч.1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». (л.д.118)

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

    Согласно заключению кадастрового инженера Бакшинова И.А., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 790 кв. м., что больше площади по сведениям ЕГРН на 190 кв.м. (790-600=190 кв.м.), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 790 кв. м., что больше площади по сведениям ЕГРН на 190 кв.м. (790-600=190 кв.м.). Исследованные земельные участки в фактической площади (существует на местности более 15 лет) находится в границах землеотводной документации СНТ «Родник-2», что подтверждается генпланом СНТ «Родник-2».

            Кадастровым инженером Бакшиновым И.А. предложен вариант установления границ земельных участков по фактическому землепользованию.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

С учетом фактического землепользования, отсутствия споров по смежным границам, принимая во внимание решение общего собрания членов СНТ «Родник-2» об увеличении площади земельных участков истцов за счет земель общего пользования, а также соблюдение предельно допустимых площадей земельных участков, установленных правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ, суд приходит к выводу, что признание представителем ответчика СНТ «Родник-2» исковые требований об установлении границ земельных участков соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем имеются основания для принятия судом признания иска.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Ломовой С. В., Шалпегиной О. В. к СНТ «Родник-2» об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 790 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего Ломовой С. В., Шалпегиной О. В. на праве с общей долевой собственности (1/2 доли каждой) в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером Бакшиновым И.А. по следующим геоданным (МСК 50.2):

Обозначение характерных точек	Координаты, м.		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м	Горизонтальное проложение (S),м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 790 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего Ломовой С. В., Шалпегиной О. В. на праве с общей долевой собственности (1/2 доли каждой)     соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером Бакшиновым И.А (МСК 50.2):

Обозначение характерных точек	Координаты, м.		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м	Горизонтальное проложение (S),м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

В окончательном виде решение принято 29.12.2023 года.

Судья                                        подпись                                 Л.В. Сергеева