Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2023 ~ М-120/2023 от 15.06.2023

Дело №2-178/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    11 июля 2023 года    с. Хову-Аксы

Чеди-Хольский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Кара-Сал В.Д.,

при секретаре Бугалдай Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чимит-оол С.С. к Монгуш Ч. О. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Чимит-оол С.С. обратилась в суд с иском к Монгуш Ч.О. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и М. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кв.З, расчет производился наличными в размере 470 000,00 рублей до подписания договора и оплата остальной части за счет средств материнского капитала в размере 380 000,00 рублей. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ платеж за счет средств материнского капитала выплачен ответчику в полном объеме. Погасить запись об ипотеке не представляется возможным в связи со смертью продавца М.. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кв.З, обязать Управление Росреестра по РТ погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона.

В судебное заседание истец Чимит-оол С.С. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Монгуш Ч.О. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, выразила согласие с исковыми требованиями.

В судебное заседание представители Управления Росреестра по РТ и Отделения Социального фонда в РТ не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

В связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 1 ст. 555, п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 334.1, п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 1 и 5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ между М. (Продавец) и Чимит-оол С.С, в лице О. (Покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв.З. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чимит-оол С.С. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, кв.З, на имущество зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу М. до полного перечисления денежных средств, о чем сделана запись №.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира оценена в 850 000,00 рублей, которые оплачиваются наличными в размере 470 000,00 рублей до подписания договора и оставшаяся часть за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ с перечислением денежных средств на счет продавца.

М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес>.

Из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на счет продавца М. перечислены денежные средства в размере 380 000,00 рублей за счет средств материнского капитала Чимит-оол С.С. на улучшение жилищных условий.

На основании договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация права собственности Чимит-оол С.С., одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона, в соответствии с договором купли- продажи расчет был произведен наличными до подписания договора и оставшаяся часть за счет средств материнского (семейного) капитала, денежные средства получены продавцом, что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилых помещений, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

В связи со смертью залогодержателя М. истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателя в части уплаты стоимости квартиры, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, запись в ЕГРП о регистрации ипотеки препятствует распоряжению истцом имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Чимит-оол С.С. к Монгуш Ч. О. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 53,1 м2 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № на принадлежащую Чимит-оол С.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Чеди-Хольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2023 года.

Председательствующий                                Кара-Сал В.Д.