Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2023 ~ М-355/2023 от 19.04.2023

УИД № 16RS0024-01-2023-000440-32

Дело №2-449/2023

Учет № 2.180

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2023 года                  г. Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никитиной А.В.

при секретаре судебного заседания Максимовой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талиповой Ф.В. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Чулпановского сельского поселения Нурлатского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу договора и прекращении регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Талипова Ф.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Чулпановского сельского поселения Нурлатского муниципального района о признании права собственности на жилой дом <адрес> в силу договора и прекращении регистрации права собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года с Б. был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Сумма договора составила <данные изъяты> рублей. Договор был заключен в Исполнительном комитете Чулпановского сельского поселения Нурлатского муниципального района.

Денежные средства продавцу были переданы в присутствии свидетелей и работников исполнительного комитета. Однако Сделка купли-продажи жилого дома между ней и Б.. надлежащим образом не была оформлена и не была зарегистрирована в органах регистрации.

Собственник жилого дома Б. умер после совершения сделки, наследников у него не имеется. Истица владеет и пользуются спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает все платежи, в том числе налог на землю. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит ей на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истица Талипова Ф.В. и ее представитель Савельев В.А. в судебном заседании, поддержав свои требования, дали пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчиков - Исполнительного комитета Чулпановского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены.

Третьи лица – представитель Нурлатского отдела Управления Росреестра, Талипова Р.И. и Талипов И.И. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, Б. получил от Талиповой Ф.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за продажу жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается письменной распиской.

Согласно сведениям, предоставленным Нурлатским филиалом АО «БТИ РТ» дом <адрес> на праве собственности зарегистрирован за Б. Земельный участок, расположенный под спорным жилым домом, зарегистрирован на праве собственности за Талиповой Ф.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года. В спорном доме зарегистрированы дочь истца – Т. и ее супруг Т..Последний в указанном жилом доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Б. после продажи жилого дома переехал в <адрес>, умер в ДД.ММ.ГГГГ году, точное место его регистрации на день смерти неизвестно. Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Б., умершего в ДД.ММ.ГГГГ году, не заводилось.

Переход права собственности на спорный жилой дом по договору купли-продажи до настоящего времени не прошел государственную регистрацию и осуществить переход права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

Предоставленный письменный договор сторонами по существу исполнен, никем из заинтересованных лиц не оспаривается. Истец длительное время проживает в доме со своей семьей, вносит плату за коммунальные услуги, оплачивает налоги, является владельцем земельного участка, расположенного под спорным домом.

Каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований, со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, считает требования истца о признании права собственности на спорный жилой дом подлежащими удовлетворению, поскольку продавец умер, оформить за истцом право собственности не представляется возможным, при этом купля-продажа жилого дома фактически исполнена и жилой дом с земельным участком передан истцу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Талиповой Ф.В. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Чулпановского сельского поселения Нурлатского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу договора и прекращении регистрации права собственности удовлетворить.

Признать за Талиповой Ф.В. (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на дом <адрес> за Б. в Нурлатском филиале АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна: судья             А.В. Никитина

Мотивированное решение составлено 2 июня 2023 года.