Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6605/2023 ~ М-4366/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-6605/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                              06 июля 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.,

при секретаре Батраевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Мякишеву В.С. о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику Мякишеву В.С. о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды.

Требования мотивированы тем, что Мякишеву В.С. на праве собственности принадлежит объект недвижимости — машино-место с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, машино-место №, площадью 13.3 кв.м., этаж №. Указанное помещение расположено в здании с кадастровым номером №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 8641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской. Государственная собственность на земельный участок является не разграниченной. В отношении земельного участка с кадастровым номером № между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и собственниками помещений, расположенных по указанному выше адресу, заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно п. 2.32 Положения о Департаменте имущественных отношений Тюменской области, утвержденного Постановлением Правительства Тюменской области от 29.09.2006 № 222-п, Департамент осуществляет владение и распоряжение от имени Тюменской области земельными участками, находящимися в государственной собственности Тюменской области. Департаментом в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости оформления прав на земельный участок с приложением проекта соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №. Уведомление было получено Мякишевым В.С. ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени в адрес Департамента от Мякишева В.С. заявления о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора либо подписанного со своей стороны соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора не поступало.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области Розанова М.С. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Мякишев В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, объект недвижимости — машино-место с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, машино-место №, площадью 13.3 кв.м., этаж № принадлежит Мякишеву В.С. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 16).

Указанное помещение расположено в здании с кадастровым номером №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 8641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации, что подтверждается выписками из ЕГРН. (л.д. 14-17).

В отношении земельного участка с кадастровым номером № между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и собственниками помещений, расположенных по указанному выше адресу, заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора.

Департаментом в адрес Мякишева В.С. было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости оформления прав на земельный участок с приложением проекта соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №. Уведомление было получено Мякишевым В.С. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления почты России. (л.д. л.д.23).

Согласно п. 2.32 Положения о Департаменте имущественных отношений Тюменской области, утвержденного Постановлением Правительства Тюменской области от 29.09.2006 № 222-п, Департамент осуществляет владение и распоряжение от имени Тюменской области земельными участками, находящимися в государственной собственности Тюменской области.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Соответственно любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Принцип платности регламентируется ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная указанным кодексом.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения, принадлежащие на праве собственности нескольким лицам, заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с первым обратившимся собственником здания.

Согласно п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Таким образом, обязанность ответчика заключить договор аренды в отношении спорного земельного участка обусловлена необходимостью эксплуатации объекта недвижимости, находящегося у ответчика на праве собственности, а также принципом платности использования земли, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Мякишева В.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход муниципального образования г.Тюмень.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Обязать Мякишева В.С. заключить с Департаментом имущественных отношений Тюменской области соглашение о присоединении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

1. Предмет соглашения

1.1. На основании записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости — машино-место с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, машино-место №, площадью 13.3 кв.м., этаж №, расположенный в здании с кадастровым номером №, на арендуемом земельном участке с кадастровым номером №, Мякишев В.С. присоединяется к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

1.2. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, приходящаяся на Арендатора, пропорциональна площади принадлежащего ему помещения в объекте недвижимости, расположенном на земельном участке, и составляет 13.3 кв. м.

1.3. Права и обязанности Арендодателя и Арендатора, а также ответственность по настоящему соглашению осуществляются на условиях, определенных договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

2. Прочие условия

2.1. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

2.2. Настоящее соглашение действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

2.3. Настоящее соглашение приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный под нежилые помещения в здании.

2.4. Размер арендной платы по Договору устанавливается в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности».

Адресами сторон считать:

Арендодатель: <адрес>;

Арендатор: <адрес>.

Взыскать с Мякишева В.С. в доход муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 13 июля 2023 года.

Председательствующий:                                       И.Э. Михайлова