Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2024 ~ М-293/2024 от 18.03.2024

Дело № 2-1-549/2024 года

                                                                        УИД:40RS0005-01-2024-000336-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года                                                                  город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В., при секретаре судебного заседания Портновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Людмилы Викторовны к администрации муниципального района «Дзержинский район», администрации сельского поселения «Деревня Сени», Игнатенко Елене Петровне о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Квартира располагается в одноэтажном жилом доме, в котором имеется <адрес> собственником которой является ответчица ФИО1 В связи с необходимостью улучшения жилищных условий и улучшения качества жилья истицей произведена реконструкция квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась с 60,7 кв.м., до 83,8 кв.м., всего на 23,1 кв.м. Входе реконструкции была произведена внутренняя перепланировка, и незначительно увеличена веранда, ранее не входившая в расчет площади квартиры. В ходе реконструкции кухня перенесена в помещение бывшей неотапливаемой веранды. С целью узаконить произведенные работы истица обратилась в отдел архитектуры и градостроительства МР «<адрес>» с заявлением о предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истице было рекомендовано обратиться в суд. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку во внесудебном порядке узаконить проведенные работы по переустройству и перепланировке квартиры не представляется возможным, истица просит в судебном порядке сохранить квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реконструированном виде, как не нарушающую права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающую угрозу жизни и здоровью. Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 83,8 кв.м.

            Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО7

          Представитель истицы по ордеру адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

          Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

           Ответчики - администрация муниципального района «<адрес>», администрация СП «<адрес>», своих представителей в суд не направили.

           Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

           Привлеченные судом к участию в деле в качестве органов дающих заключение по делу - Отдел надзорной деятельности <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес>, Отдел архитектуры и градостроительства администрации МР «<адрес>», Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по <адрес> в Дзержинском, ФИО3, ФИО3, ФИО3 <адрес>х своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, направили письменные заключения о соответствии реконструкции квартиры санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам.

            Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности, предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 60,7 кв.м., расположенной, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Из материалов дела также усматривается, подтверждается техническими паспортами, выписками из ЕГРН на земельный участок и жилое помещение, что указанная квартира находится в одноэтажном жилом двухквартирном доме. Собственником <адрес> является ФИО1.

При квартире имеется земельный участок площадью 2893 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

С целью улучшения жилищных условий ФИО2 произведена реконструкция квартиры без согласования с органами местного самоуправления, входе которой, кухня перенесена в помещение неотапливаемой веранды, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 60,7 кв.м. до 83,8 кв.м., всего на 23,1 кв.м.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «Промпроект», реконструкция, переустройство и перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполнены в соответствие со строительными нормами и правилами. Устойчивость всего здания обеспечивается и не создается угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. Техническое состояние строительных конструкций в целом оценивается как работоспособное, то есть в предполагаемых условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и на момент осмотра не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц, не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Квартира соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности. Соблюдены все требования к надежности и безопасности, установленные частью 2 ст. 5,7,8 и 10 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключениям Отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, Отдела надзорной деятельности <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес>, Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в Дзержинском, ФИО3, ФИО3, ФИО3 <адрес>х, параметры реконструированной <адрес>, в <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания»; нарушений требований пожарной безопасности при реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Лужное, <адрес> не допущено; реконструкция жилого помещения по указанному адресу проведена в соответствии с требованиями СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, учитывая, что реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Николаевой Людмилой Викторовной (СНИЛС №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 83,8 кв.м., с кадастровым номером №.

      Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через районный суд в течение одного месяца.

                                      Судья:                                      Т.В. Валеева