Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3968/2024 ~ М-3067/2024 от 24.05.2024

    Дело №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    27 августа 2024 года                                                                                       <адрес>

    Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Магомедова И.М., при секретаре – ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО11 к Администрации ГОсВД «<адрес>», третьи лица: Управление по жилищным вопросам <адрес>, Управление земельных и имущественных отношений <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> и ООО «Жилстройинвест», о признании заключенным и исполненным договора мены жилых помещений,

    установил:

    представитель по доверенности ФИО11 в интересах ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации ГОсВД «<адрес>».

     В обоснование иска указано, что ФИО1, 1952 года рождения проживал по адресу: <адрес> общей площадью 48,4 кв.м. Жилой <адрес> был признан ветхим.

    Руководствуясь положением о переселении граждан из ветхого жилого фонда <адрес>, утвержденного Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст.86,87,88,89 Жилищного кодекса РФ и Уставом <адрес> было вынесено постановление Главой Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О переселении граждан из ветхих жилых домов с <адрес> 22, по <адрес>, и Некрасова, пр.4, <адрес>, Некрасова, пр.3, <адрес>».

    В указанном постановлении Администрации <адрес> в п.4, (переселить граждан из ветхого жилого дома по <адрес> по договору мены) абзац 4.8 истцу, ФИО1, выделена 3-х комнатная <адрес>, полезной площадью 111,4 кв.метров, по <адрес>, из квартир № по <адрес>, полезной площадью 48,4 кв.м. В пункте № данного постановления было поручено Отделу по учету и распределению жилой площадью Администрации <адрес> (ФИО5 М.М.) заключить договора мены с собственниками квартир и договора социального найма с нанимателями квартир в домах подлежащих сносу.

    Однако договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между Администрацией <адрес> в лице Главы <адрес> ФИО2 (действующая по доверенности удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру 8943 от имени Администрации <адрес> ФИО3,1948 года рождения) и Обществом с Ограниченной Ответственностью «Жилстройинвест» в лице директора ФИО4,1980 года рождения не был доведен до конца. Таким образом, в настоящее время, собственником квартиры истца № по <адрес>, является Администрация <адрес> (Свидетельство о Государственной Регистрации Права от ДД.ММ.ГГГГ).

    Истец просит суд признать фактически заключенным и исполненным договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГОсВД «<адрес>», ООО «Жилстройинвест» и ФИО1.

    Прекратить зарегистрированное право собственности администрации ГОсВД «<адрес>» на жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000038:1991, площадью 111,4 кв.м, расположенное адресу: <адрес>,1-б, <адрес>.

    Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000046:3730, площадью 47,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000038:1991, площадью 111,4 кв.м, расположенное адресу: <адрес>,1-б, <адрес>.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Жилстройинвест».

    В судебное заседание истец ФИО6 М.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направил в суд представителя по доверенности.

    Представители истца по доверенности ФИО11 и ФИО3 в судебном заседании поддержали доводы иска, и просили суд удовлетворить исковое заявление их доверителя в полном объеме.

    Представитель Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО9 в судебном заседании иск не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, ввиду отсутствия законных оснований для их удовлетворения.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление по жилищным вопросам <адрес>, Управление земельных и имущественных отношений <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> и ООО «Жилстройинвест» в судебное заседание представителей не направили, при наличии надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела, письменных пояснений не представили.

    Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В соответствии со ст. 32 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи (далее для целей настоящей статьи - собственники жилых помещений), взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).

    По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

    Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Из материалов дела следует, что истец ФИО6 М.А. являлся собственником квартир № в <адрес>, который был признан ветхим.

    Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о переселении граждан с <адрес>22, по <адрес>, Некрасова, пр. 4, <адрес> и <адрес> 3, <адрес> во вновь построенный дом по <адрес>, предоставив им равнозначные по площади благоустроенные квартиры, с заключением договоров мены с собственниками квартир.

    В указанном Постановлении под №.8 значится истец по делу ФИО1, которого решено переселить в трехкомнатную <адрес>, полезной площадью 111,4 кв.м., по пр. А. Акушинского, 1б, из квартир 1-2 по <адрес>, полезной площадью 48,4 кв.м.

Однако договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между Администрацией <адрес> в лице Главы <адрес> ФИО2 (действующая по доверенности удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру 8943 от имени Администрации <адрес> ФИО3,1948 года рождения) и Обществом с Ограниченной Ответственностью «Жилстройинвест» в лице директора ФИО4,1980 года рождения не был доведен до регистрации права истца. Таким образом, в настоящее время, собственником квартиры истца № по <адрес>, является Администрация <адрес> (Свидетельство о Государственной Регистрации Права от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке, выданной ООО «Жилстройинвест» № жси-05/1 от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО6 М.А. не имеет задолженности по оплате за <адрес> «Б».

    Истец оплатил стоимость разницы площади в срок, установленный договором мены, до ДД.ММ.ГГГГ, проживает по указанному адресу, несет бремя содержания имущества, что не оспаривается ответчиком.

    Следовательно, права истца на реализацию своих жилищных прав путем предоставления в собственность нового жилого помещения взамен аварийного были нарушены.

    В связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения в полном объеме заявленного истцом требования о признании заключенным и исполненным договора мены жилых помещений.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░: ░░░░░ 8203 №, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░>» ░░░: 0562042520, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░>», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░>» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000038:1991, ░░░░░░░░ 111,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>,1-░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000046:3730, ░░░░░░░░ 47,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000038:1991, ░░░░░░░░ 111,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>,1-░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░            ░.░. ░░░5