Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-911/2022 (2-6662/2021;) ~ М-5858/2021 от 23.12.2021

УИД 16RS0043-01-2021-021852-38

дело №2-911/2022

    Решение

    именем Российской Федерации

24 февраля 2022 года                    город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 об исключении сведений о координатах земельных участков, установлении границ земельного участка,

    установил:

истец А.Г. Ардуанов обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...», Нижнекамскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании наличия реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано о том, что истец является членом СТ «Строитель» и владеет земельным участком ... площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СТ «Строитель», в кадастровом квартале 16:30:011003. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена распоряжением ... от .... Этим же распоряжением за истцом был закреплен бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 580 кв.м. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка. В результате был подготовлен межевой план от .... В результате кадастровых работ было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером ..., который фактически не является смежным образуемому земельному участку. Истец просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СТ «Строитель». Установить границы земельного участка, площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СТ «Строитель» в кадастровом квартале 16:30:011003 в границах согласно координатам, указанным в межевом плане от ..., выполненным кадастровым инженером Т.С. Сорокиным.

Определением суда от ... принят отказ от части исковых требований А.Г. Ардуанова к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...», Нижнекамскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании наличия реестровой ошибки, производство по делу в этой части прекращено.

Определением суда от ... принято заявление истца об изменении исковых требований, согласно которому А.Г. Ардуанов просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику сведения о координатах и графические данные и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами .... Установить границы земельного участка площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СТ «Строитель», согласно межевому плану, подготовленным от ... кадастровым инженером Т.С. Сорокиным.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен А.А. Терехов.

Истец А.Г. Ардуанов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддерживает.

Ответчики А.А. Терехов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не представил.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, каких-либо заявлений, ходатайств не представили.

Представитель муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» по доверенности И.С. Мурзина в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без их участия, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель СТ «Строитель» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, каких-либо заявлений, ходатайств не представили.

Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, в деле имеется письменный отзыв о том, что Управление Росреестра по Республике Татарстан не является надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и следует из копии членской книжки садовода, что А.Г. ардуанов является членом садоводческого товарищества «Строитель», в его пользовании находится земельный участок ..., массив «СМУ-6», расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Муниципальное образование «...», СТ «Строитель».

Из схемы расположения спорного земельного участка следует, что земельный участок истца в кадастровом квартале 16:30:011003 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером ....

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Распоряжением МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» ... от .... Этим же распоряжением за истцом был закреплен бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Муниципальное образование «...», СТ «Строитель».

По смыслу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ... № 137-ФЗ для целей садоводства, в настоящее время находится в составе садоводческого кооператива, доказательств обратного суду не представлено, истец является членом садоводческого кооператива. При этом установленный федеральным законом запрет на предоставление спорного садового земельного участка в собственность отсутствует.

Истцом заказано межевание земельного участка с целью уточнения местоположения границ. Из межевого плана от ..., выполненного кадастровым инженером Т.С. Сорокиным следует, что земельный участок площадью 580 кв.м., расположен по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Муниципальное образование «...», СТ «Строитель», в кадастровом квартале 16:30:011003. В межевом плане содержится обозначение координат и описание границ земельного участка. Выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером ..., площадь декларированная, регистрация прав отсутствует, который фактически не является смежным образуемому земельному участку.

В соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения об объектах недвижимости – земельных участках с кадастровыми номерами ... (правообладатель А.А. Терехов).

Формирование указанного выше земельного участка произведено неуполномоченными законом лицами, следовательно, сведения об описании границ характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ..., содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельных участков истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером.

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельного участка с кадастровым номером ....

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ....

    Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.

    Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Ответчиком по такому иску является лицо, не согласившееся с местоположением границ уточняемого земельного участка и/или не подписавшее акт согласования границ этого участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками или уточняемым земельным участком и земельным участком ответчика по линии, обозначенной координатами характерных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении спорной границы исправляется.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: ..., в кадастровом квартале 16:30:011003, в границах согласно координатам, указанным в межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером Т.С. Сорокиным, по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
X	Y
н1	462260.85	2282209.24
н2	462260.03	2282221.16
н3	462231.56	2282217.34
н4	462219.39	2282215.76
н5	462211.48	2282214.21
н6	462212.09	2282203.99
н7	462212.14	2282203.11
н8	462214.40	2282203.43
н1	462260.85	2282209.24

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и географические данные земельного участка с кадастровым номером 16:30:011003:36.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (2-6662/2021;) (УИД16RS0...-38), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ