Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2286/2022 ~ М-925/2022 от 04.03.2022

Дело № 2-2286/2022

61RS0001-01-2022-001463-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления специальной связи информации в ЮФО к ФИО о взыскании платы за жилое помещение, расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление специальной связи информации в ЮФО обратился в суд с исковым заявлением к ФИО о взыскании платы за жилое помещение, расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ФИО заключен договор социального найма жилого помещения от ... №/п, в соответствии с которым Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование для проживания жилое помещение - однокомнатную квартиру по адресу ....

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 19 января 2015 г. № 95/п, Истцом передана Ответчику 21 января 2015 г. Таким образом, обязательства Истцом по передаче жилого помещения в пользование Ответчику исполнены.

Ответчик со 2 апреля 2021 г. по настоящее время не исполняет принятые в рамках заключенного договора обязательства. Своевременно и в полном объеме не вносит в установленном порядке плату за жилое помещение, в том числе по информации управляющей компании ОАО «ЮгЖилСервис», не осуществляет оплату коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности.

По состоянию на 27 января 2022 г. задолженность Ответчика перед Истцом составляет 5636 руб. 23 коп, в том числе сумма основного долга по оплате за нанимаемое жилое помещение - 4872 руб. 89 коп., а также пени в размере - 763 руб. 34 коп.

Невнесение Ответчиком платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги со 2 апреля 2021 г., в совокупности составляет более 6 месяцев и является существенным нарушением условий договора, и является законным основанием для расторжения договора социального найма.

Кроме того, Ответчик не уведомил должным образом Истца о намерении покинуть предоставленное жилое помещение, о каких либо финансовых затруднениях, следовательно, договор социального найма не является расторгнутым, и обязанность по оплате всех платежей возложена на Ответчика до момента подписания акта приема-передачи.

На требования Истца о необходимости погашения задолженности Ответчик не реагирует, направленную в адрес претензию Ответчик не получает и избегает возможного урегулирования спора в досудебном порядке.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО плату за пользование жилым помещением за период со 2 апреля 2021 г. по 27 января 2022 г. в размере 4 872 руб. 89 коп., а также пени за нарушение сроков оплаты в размере 763 руб. 34 коп, расторгнуть договор социального найма от 19 января 2015 г. № 96/п жилого помещения расположенного по адресу: ..., между Управлением и ФИО, признать утратившими право пользования жилым помещением расположенного по адресу: ..., ФИО, ... г.р., и члена его семьи жену - ФИО, ... г.р., снять с регистрационного учета ФИО, ... г.р., по адресу: ....

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования в части взыскания платы за пользование жилым помещением в размере 2749,40 руб., а также пени за нарушение сроков оплаты в размере 1094,84 руб. в остальной части исковые требования оставил без изменения.

Представитель Управления специальной связи информации в ЮФО в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не представил, не просил суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. В отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ и ст.671 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Согласно ст. 93 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органомгосударственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ст. 99, 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются гражданам для временного проживания.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 п. 1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя; 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда: 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, атакже плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как следует из представленных материалов, между истцом и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения от 19 января 2015 г. № 95/п, в соответствии с которым Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование для проживания жилое помещение - однокомнатную квартиру по адресу ....

Актом приема-передачи жилого помещения от 19 января 2015 г. № 95/п, Истцом передана Ответчику 21 января 2015 г.

В связи с чем, обязательства истцом по передаче жилого помещения в пользование ответчику исполнены.

Вместе с тем, ответчик ФИО со 2 апреля 2021 г. по настоящее время не исполняет принятые в рамках заключенного договора обязательства, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному Управлением специальной связи информации в ЮФО расчету по состоянию на 20.04.2022 г за ответчиком числится задолженность в размере 3844, 24 руб., из которых 2749,40 руб. – сумма основного долга, пени - 1904,84 руб.

Проверив расчет, суд считает возможным положить указанный расчет в основу решения по делу, поскольку он соответствует договору и является арифметически верным.

Доказательств обратному, либо контррасчета в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 3844,24 руб. являются законными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно п.п. «г» п. 10 договора невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев являестя основанием для расторжения договора.

Судом установлено, что ФИО является нанимателем квартиры по адресу: ..., в которой зарегистрирована его жена ФИО

В связи с чем, поскольку ФИО не исполняет требования по внесению коммунальных платежей со 2 апреля 2021 г., то требование истца о расторжении договора социального найма от19.01.2015 г. № 96/п также является законным и обоснованным, и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу ... является истец, что подтверждается Выпиской из ЕРГН от 21.03.2022г.

Судом установлено, что в настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО, ФИО, которые членами семьи истца не являются, в спорном жилом доме не проживают, их вещей нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют.

Вместе с тем, регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права собственника по владению и пользованию принадлежащим истцу имуществом.

Анализируя приведенные доводы и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик никаких прав на жилое помещение не имеет, следовательно, суд полагает, что имеются основания для признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Что касается требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: ..., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований.

В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что право пользования ответчика указанным жилым помещением должно быть прекращено, в остальной части требования истца подлежат отклонению.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Разрешая спор по существу, учитывая изложенные обстоятельства, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом представлены суду достаточные, достоверные и допустимые доказательства в обоснование заявленных требований, а потому суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления специальной связи информации в ЮФО к ФИО о взыскании платы за жилое помещение, расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу Управления специальной связи информации в ЮФО плату за пользование жилым помещением по состоянию на 20 апреля 2022 г. в размере 3844,24 руб., в том числе 2749,40 руб. – сумма основного долга, 1094,84 руб. – пени.

Расторгнуть договор социального найма от ... №/п жилого помещения расположенного по адресу: ..., заклчюенный между Управлением специальной связи информации в ЮФО и ФИО.

Признать ФИО, ... г.р., ФИО, ... г.р утратившими право пользования жилым помещением расположенного по адресу: ....

В остальной части в удовлетворении искового заявления – отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья