Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1090/2022 ~ М-797/2022 от 19.09.2022

№ 2-1090/2022

                                                             УИД:24RS0012-01-2022-001039-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года                                                                          г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Поцепневой Н.В.,

при помощнике - Угрюмовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева С.М. к Халявину П.В. о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Андреев С.М. обратился в суд с иском к Халявину П.В. о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что истец является собственном земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок огорожен забором, на участке им был возведен жилой дом. В ходе подготовки документов для постановки жилого дома на кадастровый учет, было установлено, что описание границ земельного участка с кадастровым номером 24:№ в ЕГРН не совпадает с его фактическими границами, смещена в юго-западном направлении на 28,7 м. на границу земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4 В связи с изложенным, истец просит

- признать сведения о местоположении координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 24:46:5303001:422, внесенные в ЕГРН реестровой ошибкой. Исключить сведения о местоположении указанных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, включив сведения о фактическом местоположении координат поворотных точек границ, а именно:

                   Х                             У

1. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец Андреев С.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Ответчик Халявин П.В., также надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки в суд не представил, с заявлением об отложении дела слушанием не обращался, письменную позицию относительно заявленных требований не представил. В силу ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 года осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами.

Согласно ч. 7 ст. 1 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Положениями ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, ответчиком по такому иску является правообладатель смежного участка.

Судом установлено, что Андреев С.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Халявин П.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:46:5303001:422, площадью 920 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками ЕГРН.

Как следует из представленных материалов, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение земельных участков. Так, в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещена в юго-западном направлении на 28,7 кв.м. от фактической границы земельного участка. Также установлено, что привести границы в соответствие нет возможности, т.к. фактических границах данного земельного участка по сведениям ЕГРН, расположен земельный участок с кадастровым номером №. Данные о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, являются ошибочными.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, учитывая бесспорные доказательства наличия ошибки в сведениях о местоположении границ участков № и №, принимая во внимание, что допущенные ошибки в сведениях о местоположении границ участка ответчика препятствует истцу в уточнении границ земельного участка, а также принимая во внимание позицию ответчика, не выразившего заинтересованности в рассмотрении данного иска, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для предоставления истцу судебной защиты и удовлетворения исковых требований.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не лишает собственника земельного участка возможности в установленном законом порядке осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреева С.М. к Халявину П.В. о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., внесенные в ЕГРН, ошибкой и исправить ошибку путем исключения из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24№

Признать сведения о местоположении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 920 кв.м., внесенные в ЕГРН, ошибкой и исправить ошибку путем исключения из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 920 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, включив сведения о фактическом местоположении координат поворотных точек границ, а именно:

                   Х                             У

1. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Н.В. Поцепнева

СОГЛАСОВАНО: Судья _____________________ Н.В.Поцепнева