Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1477/2023 ~ М-1134/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-1477/2023 23RS0013-01-2023-001494-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 02 июня 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Селимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаповалова А.Ю., Шаповаловой П.В. действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей Ш.Б.А., Ш.З.А. к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шаповалов А.Ю., Шаповалова П.В. действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей Ш.Б.А., Ш.З.А. обратились в суд с иском к администрации Красносельского городского поселения <адрес>, в котором просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую Шаповалову А.Ю., Шаповаловой П.В., Ш.Б.А., Ш.З.А., Ш.З.А. на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому), расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 61,4 кв.м., в т.ч. жилая - 26,0 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира № 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 61,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 26,0 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.

В обосновании иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Шаповалову А.Ю., Шаповаловой П.В., Ш.Б.А., Ш.З.А., Ш.З.А. на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 01.12.2017 года, что подтверждает Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости прав от 06.12.2017 года. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 20.04.2023 года была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на третьем этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтирована перегородка между помещением № 5 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № 3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № 5 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № 4 (коридор - до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка между помещением № 6 (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением № 7 (сан.узел - до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № 4 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением № 2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства). Возведена (построена) перегородка с дверным проёмом между помещением № 4 (коридор - прихожая: после перепланировки и переустройства) и помещением № 2 (жилая комната -после перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № 4 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением № 3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства). Демонтированы перегородки между помещением № 8 (шкаф -до перепланировки и переустройства) и помещением № 3(жилая комната - до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка между помещением № 4 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением № 3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № 4 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением № 8 (шкаф - до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка между помещением № 4 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением № 8 (шкаф - до перепланировки и переустройства). Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением № 7 (сан.узел - до перепланировки и переустройства) и помещением № 4 (коридор - до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: ликвидировано помещение № 6 (ванная - до перепланировки и переустройства), площадью 2,1 кв.м.; ликвидировано помещение № 7 (сан.узел - до перепланировки и переустройства), площадью 0,9 кв.м.; ликвидировано помещение № 8 (шкаф - до перепланировки и переустройства), площадью 0,4 кв.м.; ликвидировано помещение № 3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства), площадью 9,9 кв.м.; ликвидировано помещение № 4 (коридор - до перепланировки и переустройства), площадью 7,3 кв.м.; образовано помещение № 4 (коридор - прихожая: после перепланировки и переустройства), площадью 10,6 кв.м.; образовано помещение № 5 (кухня - столовая: после перепланировки и переустройства), площадью 21,8 кв.м.; образовано помещение № 6 (ванная -после перепланировки и переустройства), площадью 3,0 кв.м.; уменьшилась площадь помещения № 2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства): было - 17,4 кв.м., стало - 12,2кв.м. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) -соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 - жилая комната (13,8 кв.м.), № 2 - жилая комната (12,2 кв.м.), № 4 - коридор- прихожая (10,6 кв.м.), № 5 - кухня-столовая (21,8 кв.м.), № 6 - ванная (3,0 кв.м.), №9 - балкон (0,8 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 61,4 кв.м., жилая площадь - 26,0 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 24.04.2023г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району.

Обратившись с заявлением в администрацию Красносельского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Шаповаловой П.В. было отказано. На основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования.

Истцы Шаповалов А.Ю., Шаповалова П.В. действующая от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей Ш.Б.А., Ш.З.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. В адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. На исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика глава администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района Рогоза А.И. извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. В решении суда полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания в суд не явился.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании Шаповалов А.Ю. и Шаповалова П.В. действующая от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей Ш.Б.А., Ш.З.А. являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 01.12.2017 и выпиской из ЕГРН от 06.12.2017.

В силу положения ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одно из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Как следует из искового заявления все участники совместной собственности, которые являются истцами по настоящему делу определено, что доли имущества распределены следующим образом:

- за Шаповаловым А.Ю. 1/5 доли;

- за Шаповаловой П.В. 1/5 доли;

- за Ш.Б.А. 1/5 доли;

- за Ш.З.А. 1/5 доли;

- за Ш.З.А. 1/5 доли.

Поскольку это право истцов, как всех участников совместной собственности суд соглашается с таким распределением долей.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что иск в части признания долей подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии суд исходит из следующего.

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что переоборудование квартиры выполнено без разрешения.

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 24 апреля 2023 о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство квартиры выполнены без разрешения, проектная документация не предъявлялась.

Таким образом, согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений.

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее.

Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 жилая комната (площадью 13,8 кв.м.), № 2 жилая комната (площадью 12,2 кв.м.), № 4 коридор – прихожая (площадью 10,6 кв.м.), № 5 кухня-столовая (площадью 21,8 кв.м.), № 6 ванная (3,0 кв.м.), № 9 балкон (площадью 0,8 кв.м.), общая площадь – 61,4 кв.м., жилая площадь – 26,0 кв.м.

Администрацией Красносельского городского поселения Гулькевичского района в согласовании выполненной перепланировки квартиры истцу было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры), что подтверждается письмом от 03.05.2023 года №.

Таким образом, учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующий записи в ЕГРН в отношении перепланированной квартиры с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира — 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 61,4 кв.м., в т.н.: жилая площадь - 26,0 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская <адрес>, в установленном порядке зарегистрировав за Шаповаловым А.Ю., Шаповаловой П.В., Ш.Б.А., Ш.З.А., Ш.З.А. по 1/5 доли в общей собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/5 ░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ - 61,4 ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ - 26,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ 61,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ - 26,0 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ — 3, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 61,4 ░░.░., ░ ░.░.: ░░░░░ ░░░░░░░ - 26,0 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░