Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2023 ~ М-5/2023 от 09.01.2023

УИД 68RS0№-79

№ 2-106/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года             г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Калининой О.В.,

при секретаре Рюминой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашковой Е. А., Лисицыной Н. А. к администрации Мичуринского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности и выделении имущества в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Пашкова Е.А. и Лисицына Н.А. обратились в суд с иском к администрации Мичуринского района Тамбовской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признании права собственности на имущество в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности и выделении имущества в натуре. В обоснование иска указали, что их деду А принадлежал спорный жилой дом. В 1986 году он подарил ? долю дома своей дочери П Впоследствии данный дом был разделен на два самостоятельных жилых помещения и к каждому из них была возведена пристройка. А и П пользовались принадлежащими им жилыми помещениями каждый в отдельности, помещения разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы. В 1992 году А и П были выделены в собственность земельные участки площадью 1700 кв.м. и 700 кв.м. соответственно, расположенные при принадлежащим им жилым помещениям жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ умерла П, в ДД.ММ.ГГГГ умер А Наследниками после их смерти являются истцы, которые продолжили проживать в спорном доме, при обращении к нотариусу для вступления в права наследства им в этом было отказано, так как к жилому дому были возведены пристройки без получения на то соответствующих разрешений. Истцами определен порядок пользования жилым домом и земельными участками следующим образом: Пашкова Е.А. пользуется частью жилого дома и земельным участком принадлежавшим А, а Лисицына Н.А, пользуется частью дома и земельным участком, принадлежавшим П

Истцы Лисицына Н.А., Пашкова Е.А. и их представитель Иванов С.С. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. В деле имеется заявление представителя администрации Ремнева Е.В., действующей на основании доверенности №32 от 05.07.2022 года, о признании иска и рассмотрении дела без участия представителя администрации.

    Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

    Судом установлено, что А на основании похозяйственной книги № лицевой счет № (1983-1985гг.) принадлежал жилой <адрес>.

Из договора дарения строения от 04.07.1986 года, зарегистрированного в реестре Стаевского сельсовета Мичуринского района под №, следует, что А подарил П ? долю жилого <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 21.09.1992 года П постановлением от 10.07.1992 года в собственность выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства площадью 0,07 га по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Стаевского сельсовета Мичуринского района № от 10.06.1992 года А, в собственность выделен земельный участок площадью 0,17 га по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю № от 21.09.1992 года, выданным 25.08.2022 года администрацией Стаевского сельсовета Мичуринского района.

Постановлением № главы Стаевского сельсовета от 24.12.2022 года жилому дому и земельным участкам, принадлежащим А и П присвоен адрес: <адрес>.

Факт родственных отношений между А и П подтверждается: повторным свидетельством о рождении № от 29.11.2022 года, из которого следует, что К родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан А; свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого К, вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ей присвоена фамилия Пашкова.

Факт родственных отношений между П и Пашковой Е.А. подтверждается свидетельством о рождении последний № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Пашкова Е.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «мать» указана П

Факт родственных отношений между Лисицыной Н.А. и П подтверждается: свидетельством о рождении Пашковой Н.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «мать» указана П; свидетельством о заключении брака №, согласно которому Пашкова Н.А, вышла замуж ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ей присвоена фамилия Лисицына.

П умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению центра хранения документации нотариальной палаты Иркутской области №93 от 19.01.2023 года после смерти П наступившей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

А умер ДД.ММ.ГГГГ, как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Мичуринского района Тамбовской области Барановой С.В. №11 от 16.01.2023 года после смерти А, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

Из справки № от 22.12.2022 года Стаевского сельсовета Мичуринского района следует, что на момент смерти П совместно с ней по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы отец А и дочери Пашкова Е.А. и Лисицына Н.А.

Из справки № от 22.12.2022 года Стаевского сельсовета Мичуринского района следует, что на момент смерти А совместно с ним по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы внучки Пашкова Е.А. и Лисицына Н.А.

Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ч. 1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Из технического плана помещения от 27.09.2022г., расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома №1 следует, что по указанному адресу расположен объект недвижимости, кадастровый номер помещения в котором расположен указанный объект недвижимости №, общей площадью 31,6 кв.м., состоит из комнат: № 1 площадью 16,7 кв.м., № 2 площадью 10,2 кв.м., № 3 площадью 4,7 кв.м., № I площадью 9,0 кв.м.

Из технического плана помещения от 27.09.2022г., расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома №2 следует, что по указанному адресу расположен объект недвижимости, кадастровый номер помещения в котором расположен указанный объект недвижимости №, общей площадью 50,7 кв.м., состоит из комнат: № 4 площадью 7,3 кв.м., № 5 площадью 7,0 кв.м., № 6 площадью 7,4 кв.м., № 7 площадью 9,7 кв.м., № 8 площадью 19,3 кв.м., № II площадью 4,8 кв.м.

В соответствии с ч.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Инженерно-техническими обследованиями несущих и ограждающих конструкций помещений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненным ООО «АвАрх» 04.10.2022 года, установлено, что объекты обследования представляют собой обособленные и изолированные жилые помещения, реконструкции помещения выполнены с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния помещения оценивается как работоспособное.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из ч.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, учитывая, что произведенные реконструкции соответствуют установленным законом нормам, не нарушают права и законные интересы иных лиц, следует сохранить жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии.

Кроме того, спорное имущество принадлежало матери и деду истцов, наследники произвели раздел наследственного имущества, придя к соглашению о принадлежности каждой истице определенной части дома и земельного участка и соответственно об изменении размера долей в наследственном имуществе. Данное соглашение не нарушает прав третьих лиц и не противоречит закону, в связи с чем, следует признать за Пашковой Е.А. право собственности на часть №1 жилого дома и земельный участок площадью 1700 кв.м., а за Лисицыной Н.А. право собственности на часть №2 и земельный участок площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пашковой Е. А. и Лисицыной Н. А. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение объекта недвижимости: жилое (согласно технической документации по состоянию на 27.09.2022г.).

Признать за Пашковой Е. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., согласно технического плана помещения состоящее из комнат: № 1 площадью 16,7 кв.м., № 2 площадью 10,2 кв.м., № 3 площадью 4,7 кв.м., № I площадью 9,0 кв.м.

Признать за Пашковой Е. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Лисицыной Н. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., согласно технического плана помещения состоящее из комнат: № 4 площадью 7,3 кв.м., № 5 площадью 7,0 кв.м., № 6 площадью 7,4 кв.м., № 7 площадью 9,7 кв.м., № 8 площадью 19,3 кв.м., № II площадью 4,8 кв.м.

Признать за Лисицыной Н. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Считать часть № 1 и часть № 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом кадастрового учета.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

    Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023 года.

Судья                                     О.В.Калинина