Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6627/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-6627/2023

УИД03RS0005-01-2023-001243-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года                         г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Талиповой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Бурнутян Гарнику Мясниковичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Бурнутян Гарнику Мясниковичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 19/т-17 от 30 июня 2017 года с дополнительным соглашением №1 в размере 825 271,44 руб., в том числе по арендной плате 585 361, 13 руб. за период с 30 июня 2018 года по 31 декабря 2022 года, пени в размере 239 910, 31 руб. за период с 11 июля 2017 года по 23 декабря 2022 года. В обоснование требований истцом указано, что 30 июня 2017 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Сардаровым Э.Ш. был заключен договор №19/т-17. В соответствии с п. 1.1 договора №19/т-17 на основании решения Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №536 от 24 апреля 2017 года, протокола №2 от 21 июня 2017 года рассмотрения заявок на участие в аукционе заседания аукционной (конкурсной) комиссии на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из населённых пунктов с кадастровым номером 02:55:040504:251, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Калининский район, Самохваловка, ориентир: квартал 31 Е, участок 3, для индивидуального жилищного строительства (отдельные индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи), в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору общей площадью1303 кв.м.

14 августа 2018 года Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ответчик заключили дополнительное соглашение о внесении изменений в договор №19/т-17 от 30 июня 2017 года аренды земельного участка.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения о внесении изменений №1 на основании письменного заявления, зарегистрированного в УЗИО г. Уфы договора №1 переуступки права аренды земельного участка от 29 декабря 2017 года зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан от 12 января 2018 года №, выписки из ЕГРН на недвижимость от 09 августа 2018 года №, подтверждающий переуступку права аренды, права обязанности арендатора по договору аренды №19/т-17 от 30 июня 207 года земельного участка переданы от Уразинбетова И.И к Бурнутяну Г.М. с 12 января 2018 года.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения остальные пункты договора оставлены без изменения. Срок аренды устанавливается с 30 июня 2017 года по 30 июня 2037 года (п. 3договора). Размер годовой арендной платы за участок составляет 130 000 руб. (п. 4 договора).

Расчет арендной платы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 4.4 договора).

Ответчик в нарушение условий договора №19/т-17 и дополнительного соглашения не вносит арендную плату, в связи с чем за период с 30 июня 2018 года по 31 декабря 2022 года образовалась задолженность в размере 825 271, 44 руб., пени за период с 11 июля 2017 года по 23 декабря 2022 года в размере 239 910, 31 руб.

21 ноября 2022 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка №19/т-17 с дополнительным соглашением №1 в размере 825 271,44 руб., в том числе по арендной плате 585 361, 13 руб. за период с 30 июня 2018 года по 31 декабря 2022 года, пени в размере 239 910, 31 руб. за период с 11 июля 2017 года по 23 декабря 2022 года.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Бурнутян Г.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

С учетом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Установлено, что 30 июня 2017 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Сардаровым Э.Ш. был заключен договор №19/т-17.

В соответствии с п. 1.1 договора №19/т-17 на основании решения Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №536 от 24 апреля 2017 года, протокола №2 от 21 июня 2017 года рассмотрения заявок на участие в аукционе заседания аукционной (конкурсной) комиссии на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из населённых пунктов с кадастровым номером 02:55:040504:251, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Калининский район, Самохваловка, ориентир: квартал 31 Е, участок 3, для индивидуального жилищного строительства (отдельные индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи), в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору общей площадью1303 кв.м.

14 августа 2018 года Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ответчик заключили дополнительное соглашение о внесении изменений в договор №19/т-17 от 30 июня 2017 года аренды земельного участка.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения о внесении изменений №1 на основании письменного заявления, зарегистрированного в УЗИО г. Уфы Договора №1 переуступки права аренды земельного участка от 29 декабря 2017 года зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан от 12 января 2018 года №, выписки из ЕГРН на недвижимость от 09 августа 2018 года №, подтверждающий переуступку права аренды, права обязанности арендатора по договору аренды №19/т-17 от 30 июня 207 года земельного участка переданы от Уразинбетова И.И к Бурнутяну Г.М. с 12 января 2018 года.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения остальные пункты договора оставлены без изменения. Срок аренды устанавливается с 30 июня 2017 года по 30 июня 2037 года (п. 3 договора). Размер годовой арендной платы за участок составляет 130 000 руб. (п. 4 договора).

Расчет арендной платы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 4.4 договора).

Ответчик в нарушение условий договора №19/т-17 и дополнительного соглашения не вносит арендную плату, в связи с чем за период с 30 июня 2018 года по 31 декабря 2022 года образовалась задолженность в размере 825 271, 44 руб., пени за период с 11 июля 2017 года по 23 декабря 2022 года в размере 239 910, 31 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным и соответствующим условиям заключенного договора аренды земельного участка.

21 ноября 2022 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удовлетворения.

Истец представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №19/т-17 с дополнительным соглашением №1 в размере 825 271,44 руб., в том числе по арендной плате 585 361, 13 руб. за период с 30 июня 2018 года по 31 декабря 2022 года, пени в размере 239 910, 31 руб. за период с 11 июля 2017 года по 23 декабря 2022 года.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд при удовлетворении требований взыскивает с ответчика в бюджет государственную пошлину в размере 11 452, 71 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №19/░-17 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №1 ░ ░░░░░░░ 825 271,44 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 585 361, 13 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 30 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 239 910, 31 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 452, 71 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░░░░