Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3988/2022 ~ М-1460/2022 от 28.02.2022

78RS0014-01-2022-002415-55

Дело 2-3988/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                                                18 мая 2022 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при секретаре Жуковой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску М.Г.Я. к ООО "СЕВЕН САНС Девелопмент" взыскании задолженности,

установил:

Истец М.Г.Я. обратилась с иском к ООО "Севен Санс Девелопмент", указывая, что 21.04.2019 года между 18 декабря 2018 г. между М.Г.Я. и ООО "Севен Санс Девелопмент" был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома ЖК «Свелый мир «Жизнь» 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Согласно условиям договора, по окончании строительства М.Г.Я. передается квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м, общей стоимостью 5 235 189 рублей. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Плановый срок сдачи (п. 4.1-4.2 договора) - II квартал 2020 г., передача квартиры в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Фактически квартира передана 29.07.2021 г., о чем сторонами подписан Акт приема-передачи. Неустойка за несвоевременную передачу квартиры согласно расчету истца составляет 467 402 рубля.

Кроме того 21 марта 2019 г. между М.Г.Я. и ООО "Севен Санс Девелопмент" был заключен договор № долевого участия в строительстве машино-места №, общей площадью 13.25, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость машино-места 403 984 рублей.

Плановый срок сдачи (п. 4.1-4.2 договора) — II квартал 2020 г., передача Участнику (М.Г.Я.) в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи наступает не позднее 01 января 2021 г. В настоящий момент машино-место не передано. Неустойка на дату подачи иска составляет (период с 01.01.2021 г. - 15.12.2021 г.) 403 984,00 х 349 х 2 х 1/300 * 7.5% = 70 495,21 руб.

В связи с чем истица обратилась в суд с иском в котором просит взыскать неустойку в размере 537 897,21 рублей (467 402 + 70 495,21 = 537 897,21), компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом и судебные расходы.

      Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовался своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца <данные изъяты> действующая на основании доверенности № от 14.11.2020г сроком на 5 лет исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика <данные изъяты> действующий на основании доверенности № от 21.02.2022 сроком на 7 месяцев в судебное заседание суда явился просил о снижении неустойки, штрафа и судебных расходов.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения стороны, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

Судом установлено, что между    М.Г.Я. и ООО "Севен Санс Девелопмент" был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома ЖК «Свелый мир «Жизнь» 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Согласно п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект - многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в срок, установленный договором.

Согласно условиям договора, по окончании строительства М.Г.Я. передается квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м

Согласно п 2.1. договора, цена договора составляет 5 235 189 рублей. Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - II квартал 2020 года, срок передачи объекта долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть не позднее 31.12.2021.

    Фактически квартира передана 29.07.2021 г., о чем сторонами подписан Акт приема-передачи.

Кроме того 21 марта 2019 г. между М.Г.Я. и ООО "Севен Санс Девелопмент" был заключен договор № долевого участия в строительстве машино-места №, общей площадью 13.25, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость машино-места 403 984 рублей.

Плановый срок сдачи (п. 4.1-4.2 договора) — II квартал 2020 г., передача Участнику (М.Г.Я.) в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В настоящий момент машино-место не передано.

Таким образом, судом установлен факт нарушения срока передачи квартиры по договору долевого участия и машино-места в связи с чем имеются основания для взыскания неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки нельзя признать верным, поскольку ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляла 4,25%, в то время как истцом необоснованно указана ставка рефинансирования ЦБ РФ 6,5%

31.12.2021 года Постановлением Правительства РФ от 10.10.2021 № объявлен выходным днем, в связи с чем расчет неустойки надлежит рассчитывать начиная с 10.01.2021 года

Неустойка за несвоевременную передачу квартиры составляет 298 144 рублей 02 коп. при цене договора 5 235 189 руб. 11 коп., 201 день просрочки, ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25% на период с 10.01.2021 г. по 29.07.2021 г. (5235189,00х2х4.25%х1/300=298 144,02)

Неустойка за несвоевременную передачу машино-места составляет 38917 рублей 13 коп. при цене договора 403984,00 руб. 11 коп., 340 дней просрочки при ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% на период с 11.01.2021 г. по 15.12.2021 г. (403984, 00х2х4.25%х1/300=38917,13)

Общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика составляет 337061 рублей 15 коп.(298 144,02+38917,13).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

     Ссылки ответчика на неблагоприятные условия, снижение темпов строительства и действия подрядчиков по мнению суда не влекут снижение неустойки, поскольку указанные обстоятельства не зависели от каких-либо противоправных действий истицы, ответчиком не доказана исключительность обстоятельств, не позволивших ему исполнить обязательства в установленный договором срок, а следовательно оснований для снижения неустойки по доводам возражений ответчика суд не усматривает, принимая во внимание период просрочки передачи объектов: машино-место до настоящего времени не передано, сумма неустойки, является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и вытекающими из него положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Учитывая длительность, степень и характер претерпеваемых истцом страданий, характер и степень вины ответчика в допущенном нарушении, характер данного нарушения, а также иные значимые обстоятельства по делу, включая индивидуальные особенности истца, суд полагает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере 5000 руб., что в наибольшей степени будет отвечать принципам разумности и справедливости.

Поскольку данные правоотношения регулируются и нормами о защите прав потребителя, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 171030 рублей 57 коп., рассчитанный как половина общей взыскиваемой с ответчика - застройщика суммы в пользу истца (337061,15+5000,00=171030, 57).

Оснований для снижения подлежащего взысканию штрафа суд также не усматривает, поскольку штраф рассчитан исходя из суммы неустойки и компенсации морального вреда, то есть данная сумма соразмерна с последствиями нарушенного обязательства.

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Г.Я. –– удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО "СЕВЕН САНС Девелопмент" в пользу М.Г.Я. неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого участия    в размере 351441,02 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 178220,51 рублей.

Взыскать с ООО "Севен Санс Девелопмент" в доход бюджета города Санкт - Петербурга государственную пошлину в размере 7014 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       Н.А. Малахова

№ 2-3988/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об исправлении описки в судебном решении

31 мая 2022 года                                                             Санкт-Петербург

Судья Московского районного суда города Санкт-Петербурга Малахова Н.А., рассмотрев вопрос об исправлении арифметической ошибки в решении по гражданскому делу № 2-3988/2022

УСТАНОВИЛ:

     Решением Московского районного суда г. Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-3988/2022 от 18 мая 2022 года частично удовлетворены требования М.Г.Я. к ООО "СЕВЕН САНС Девелопмент" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда.

Однако, в резолютивной части решения допущена описка в связи с неверным арифметическим расчетом, произведенным судом при вынесении решения.

В соответствии ч.2 ст. 200 ГПК РФ суд, может суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

В соответствии с п. 1 ст. 203.1 ГПК РФ Вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы, суд считает необходимым внести исправления в резолютивную часть решения Московского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-3988/2022 от 18 мая 2022 года, указав о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 337061 рубль 15 копеек, штраф в размере 171030 рублей 57 копеек. ООО "СЕВЕН САНС Девелопмент" подлежит также взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 6871 рубль 00 копеек.

Поскольку неправильно указанные суммы, с учетом того что период взыскания неустойки судом уменьшен, является явной арифметической ошибкой.

    Руководствуясь ст.200, ГПК РФ, судья

                                           определил:

Внести исправления в резолютивную часть решения Московского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-3988/2022 от 18 мая 2022 года, указав в резолютивной части решения: Взыскать с ООО "СЕВЕН САНС Девелопмент" в пользу М.Г.Я. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 337061 рубль 15 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей штраф в размере 171030 рублей 57 копеек.

С ООО "СЕВЕН САНС Девелопмент" подлежит также взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 6871 рубль 00 копеек.

Настоящее определение считать составной частью судебного решения.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения определения в Санкт-Петербургский городской суд с подачей жалобы через Московский районный суд г. Санкт-Петербурга

Судья:                                                                               Н.А Малахова