Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2024 ~ М-200/2024 от 12.02.2024

Дело №

УИД №44RS0028-01-2024-000347-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года                                                                       г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой И.В. к администрации Костромского муниципального района Костромской области, администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Иванова И.В. обратилась в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области, администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на гараж, площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) находящийся в кадастровом квартале №. В обоснование заявленных требований указала, что она проживает по адресу: (адрес) 1984 года. Квартиру ей и ее семье предоставлял Крахмалопаточный завод. С появлением детей и личного автотранспорта появилась необходимость в хранении машины и других вещей. Заводом была выделена земля в п. Паточного завода для строительства гаражей. В 1993 г. они построили кирпичный гараж в рядах гаражей около 22 дома, который используют по сей день. Документы о строительстве гаража, а также о выделении земельного участка для его строительства в администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района и администрации Костромского муниципального района Костромской области отсутствуют. С целью оформления права собственности на гараж 12.10.2023 г. она заключила договор с ООО «Кадастр 44» с целью изготовления технического плана. Согласно подготовленному техническому плану гараж площадью 26,3 кв.м. расположен по адресу: (адрес), в квартале №. Истец использует гараж добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 30-ти лет. Здание гаража не перешло ни в федеральную, ни в муниципальную собственность. Помещение никто из третьих лиц не истребовал из владения. В течение указанного периода времени претензий по поводу использования истцом гаража со стороны администрации Бакшеевского сельского поселения не поступало. Споров с владельцами смежных гаражей не имеется. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует кадастровый номер данного здания гаража, а также запись о праве собственности на это здание. Со ссылками на ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание - гараж, площадью 26,3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в квартале №.

Истец Иванова И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в нем. Пояснила, что гаражом владеет более 30 лет.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Предстатель ответчика администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Григорьев Ю.П. в судебном заседании полагал, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Пояснил, что гараж построен из кирпича, крыша из шифера, ворота железные. Гараж используется ими для хранения автомобиля. Притязаний на гараж или участок, на котором он расположен, никто не высказывал. Требований о сносе, демонтаже также никто не предъявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из пояснений истца, в 1993 году Иванова И.В. своими силами и средствами построила кирпичный гараж общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), находящийся в кадастровом квартале №.

Суду представлен технический план здания от 13.11.2023, выполненный ООО «Кадастр 44», из которого следует, что было обследовано здание гаража, местоположение установлено кадастровым инженером: Костромская (адрес). Общая площадь составила 26,3 кв.м, год завершения строительства - 1993 г., материал наружных стен здания - кирпич, этажность -1, объект недвижимого имущества находится в кадастровом квартале в квартале №.

Вместе с тем, сведения о собственнике гаража в реестре муниципальной собственности администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района не числится, в собственность администрации поселения не передавался, на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, как бесхозяйное имущество не принимался.

Факт строительства гаража, владения и пользования гаражом истцом Ивановой И.В., начиная с 1993 года подтвердил опрошенный в судебном заседании в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Григорьев Ю.П.

На основании изложенного, поскольку никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о признании за Ивановой И.В. права собственности на нежилое здание - гараж, площадью 26,3 кв.м., материал наружных стен здания - кирпич, этажность -1, расположенное по адресу: (адрес), в квартале №.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивановой И.В. удовлетворить.

Признать за Ивановой И.В., *****, право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 26,3 кв.м., материал наружных стен здания - кирпич, этажность -1, расположенное по адресу: (адрес), в квартале №..

Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                    М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2024 года