Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2023 (2-2908/2022;) ~ М-2521/2022 от 18.08.2022

Дело № 2-93/2023 (2-2908/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года                                                           город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Эрзихановой С.Ф.,

при помощнике судьи Курганской М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Сновида Аллы Ярославовны к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Месяцевой Анне Евгеньевне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Месяцев Алексей Юрьевич, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент труда и социальной защиты населения города Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок, по встречному исковому заявлению Месяцевой Анны Евгеньевны к Сновида Алле Ярославовне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Месяцев Алексей Юрьевич о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе автономного блока,

установил:

Сновида А.Я. обратилась в суд с иском к Месяцевой А.Е., действующей в своих интересах и интересах Дубинского Е.Е., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Месяцев А.Ю. о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 92 кв.м. по адресу: <адрес>, сособственниками долей в указанном жилом доме являются Месяцева А.Е. 1/5, Дубинский Е.Е. 1/10, Месяцев А.Ю. 1/5 доли. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, а также на земельном участке с кадастровым номером №. Поскольку жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, Сновида А.Я. просила суд признать дом соответствующим типом объекта жилой недвижимости, прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером № выделить Сновида А.Я. 5/10 доли жилого дома в виде автономного блока с соответствующим набором помещений. В ходе рассмотрения дела, истцом уточнены исковые требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в которых истец просит суд прекратить право общей долевой собственности Месяцевой А.Е., Месяцева А.Ю., Сновида АЯ. на жилой дом, признать жилой дом домом блокированной застройки, сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, выделить в натуре Сновида А.Я. 5/10 долей жилого дома, путем передачи в ее собственность автономного жилого блока в составе следующих жилых помещений: кухни площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 20,0 кв.м., коридора площадью 3,0 кв.м., санузла площадью 5,4 кв.м., кладовой площадью 11,5 кв.м., коридора площадью 7,5 кв.м., коридора-прихожей площадью 14,7 кв.м., котельной площадью 8,9 кв.м. Общая площадь - 80,3 кв.м,, в т.ч. жилая - 20,7 кв.м. Из надворных строений к блоку № 2 выделяются лит. «а4», «Ф», «Х», «Ц», «Ч», «Ш», «Щ», «Э» общей площадью 116,52 кв.м.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 21.09.2022 в качестве соответчика привлечен Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора –Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент труда и социальной защиты населения города Севастополя.

Месяцева А.Е., действующая в своих интересах и интересах Дубинского Е.Е., обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Сновида А.Я., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Месяцев А.Ю. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе автономного блока, ссылаясь на то, что фактически между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования, в пользовании Месяцевой А.Е. находится кухня площадью 7,3 кв.м., жилая комната площадью 9 кв.м., жилая комната площадью 10,7 кв.м., общей площадью 27 кв.м., в том числе жилой 19,7 кв.м.; в пользовании Сновида А.Я. находится кухня площадью 9,8 кв.м., жилая комната площадью 20,7 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., сан.узел площадью 3,4 кв.м., общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой 20,7 кв.м. Кроме того, в жилом доме имеется кладовая площадью 11,5 кв.м., коридора площадью 7,2 кв.м., котельная площадью 8,9 кв.м. Ссылаясь на сложившийся порядок пользования, Месяцева А.Е. просила суд прекратить право общей долевой собственности Месяцевой А.Е., Дубинского Е.Е., Месяцева А.Ю., Сновиды А.Ю. на жилой дом с кадастровым номером №; признать жилой дом домом блокированной застройки; выделить автономный блок с соответствующим набором помещений.

Как следует из свидетельства о смерти I-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния Ленинского района города Севастополя Управления ЗАГС города Севастополя, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 21.10.2022, правообладателями жилого дома с кадастровым номером № являются Месяцева А.Е. 3/10, Месяцев А.Ю. 1/5, Сновида А.Я. ?.

В ходе рассмотрения дела, Месяцева А.Е. уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд прекратить право общей долевой собственности Месяцевой А.Е., Месяцева А.Ю., Сновида АЯ. на жилой дом, признать жилой дом домом блокированной застройки, выделить в натуре Месяцевой А.Е., Месяцеву А.Ю. 5/10 долей жилого дома, путем передачи в их собственность автономного жилого блока в составе следующих жилых помещений: кухни площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м. Общая площадь 27,2 кв.м., в том числе жилая – 20,0 кв.м. Из надворных строений к блоку № 1 выделяются лит. «Л», «М» с пристройкой общей площадью 39,29 кв.м.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Сновида А.Я. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие Сновида А.Я. в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Месяцева А.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие Месяцевой А.Е. в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика Департамента в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Согласно представленным возражениям на исковое заявление, представитель Департамента против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Месяцев А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие Месяцева А.Ю. в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент труда и социальной защиты населения города Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела заявлению, представитель Департамента труда и социальной защиты населения города Севастополя просил суд рассматривать дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 21.10.2022, правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 92 кв.м., 1954 года постройки, являются Месяцева А.Е. 3/10, Месяцев А.Ю. 1/5, Сновида А.Я. ? (л.д. 100 т. 1).

Домовладение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 282 кв.м., правообладателем которого является Сновида А.Я., а также на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 343 кв.м., находящийся в пользовании Месяцевой А.Е., Месяцева А.Ю. (л.д. 128-138 т. 1).

Как следует из технического паспорта ГУП г. Севастополя «БТИ», подготовленного по состоянию на 11.11.2022, домовладение по адресу: <адрес> состоит из жилого дома лит. «А», полуподвала под лит. «А», жилой пристройки лит. «а», пристройки лит. «а1», «а2», пристройки «а3», «а5», «м», навесы «а4», «Ц», «Ч», «Щ», сараи «Ш», «Л», летние кухни «М», «Ф», гаража «Х», ограждения №, 10, 11, прочие сооружения 4, 5, 7, 8, 9, прочие сооружения 13-16, I.

Согласно справке ГУП г. Севастополя «БТИ» от 11.11.2022, самовольно произведена реконструкция жилого дома лит. «А». Выстроены: пристройка лит. «а3», пристройка лит. «а5», навес лит. «а4», козырек, жилая мансарда над лит. «А». Из существующего ранее погреба оборудован вход в пристройку лит «а5», погреб реконструирован в подвал к лит. «а5» - наружной площадью 16,0 кв.м. Пристройка лит. «а» реконструирована в жилую пристройку. В пристройке лит. «а2» произведена перепланировка. Выстроена летняя кухня лит. «Ф» площадью 27,7 кв.м., гараж лит. «Х» площадью 38,5 кв.м., пристройка лит. «м», крыльцо, навес лит. «Ц», крыльцо, навес лит. «Ч», сарай лит. «Ш», навес лит. «Щ», теплица лит. «Э».

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Частью 15 статьи 55 указанного кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения вопросов о соответствии выполненных в домовладении работ требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения, определения типа объекта жилой недвижимости, который будет образован в результате раздела, судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «АС-Эксперт».

Согласно исследовательской части заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом фактически состоит из двух частей, разделенных глухой стеной и не связанных между собой проемами или проходами, сооружений. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует положениям, предъявляемым к жилым помещениям. К надворным строениям требования по конструктивным и планировочным решениям не применяются, за исключением обеспечения несущей способности объектов строительства (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменением № 1)»). В ходе экспертного осмотра установлено, что надворные строения находятся в удовлетворительном состоянии, угроза обрушения их конструкций отсутствует, что свидетельствует об обеспечении их несущей способности. Самовольно проведённые работы в домовладении, расположенному по адресу: <адрес> (в том числе надворные постройки), градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям соответствуют. В ходе выполнения действий, предусмотренных экспертным осмотром (измерение, фиксация и т.д.), а также ранее проведенного исследования, установлены следующие данные об объекте исследования: назначение: жилой дом, этажность – 1. Инженерные сети: канализация, водоснабжение, электроснабжение, отопление. Согласно конструктивному решению и сложившегося порядка пользования жилым домом, количество жилых помещений в доме – 3; помещения разделены между собой общей стеной, без проёмов. Общих инженерных коммуникаций в жилых помещениях нет, каждое помещение имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Общих с соседним помещением, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими помещениями - нет.    Каждое из помещений расположено на отдельном земельном участке со своим отдельным выходом на территорию общего пользования и обладает физической автономностью.    Ухудшения эксплуатационных характеристик здания, приводящего к снижению до недопустимого уровня его надёжности, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований в эксплуатации – нет, несущая способность конструкций обеспечена на должном уровне, состояние конструкций – работоспособное.

Анализируя характеристики исследуемого объекта, эксперт пришел к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, обладает всеми признаками дома блокированной застройки, что позволяет его, с технической точки зрения, идентифицировать в настоящее время как «Жилой дом блокированной застройки», иначе: как два жилых дома (два автономных блока жилого дома). Проведённым ранее исследованием установлено, что каждая из частей жилого дома соответствует требованиям нормативных положений, предъявляемых к автономным жилым домам (домам блокированной застройки), отсюда следует, что провести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два обособленно эксплуатируемых объекта недвижимости (домов блокированной застройки) - технически возможно. Экспертом разработан и представлен единственно технически возможный вариант реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два обособленно эксплуатируемых объекта недвижимости: два жилых дома блокированной застройки, с учётом сложившегося порядка пользования, в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими нормами, и нормами пожарной безопасности РФ, который заключается в следующем: блок № состоит из следующих помещений - кухни площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м. Общая площадь 27,2 кв.м., в том числе жилая – 20,0 кв.м. Из надворных строений к блоку № выделяются лит. «Л», «Ф», «М» с пристройкой общей площадью 39,29 кв.м. Блок № состоит из следующих жилых помещений: кухни площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 20,0 кв.м., коридора площадью 3,0 кв.м., санузла площадью 5,4 кв.м., кладовой площадью 11,5 кв.м., коридора площадью 7,5 кв.м., коридора-прихожей площадью 14,7 кв.м., котельной площадью 8,9 кв.м. Общая площадь - 80,3 кв.м,, в т.ч. жилая - 20,7 кв.м. Из надворных строений к блоку № выделяются лит. «а4», «Ф», «Х», «Ц», «Ч», «Ш», «Щ», «Э» общей площадью 116,52 кв.м.

В ходе проведенного исследования, экспертом установлено, что самовольно проведённые работы в домовладении, в том числе надворные постройки, соответствуют требованиям градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Существует техническая возможность раздела жилого дома (кадастровый №) с хозяйственными постройками, на два обособленных объекта в соответствии со сложившимся порядком пользования, экспертом разработан вариант раздела.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «АС-Эксперт», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение эксперта ООО «АС-Эксперт», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов о соответствии выполненных в домовладении работ требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения, определения типа объекта жилой недвижимости, который будет образован в результате раздела, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Таким образом, реконструкция домовладения была произведена без нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, сохранение спорного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности сохранения домовладения в реконструированном состоянии и удовлетворения требований истца.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, с учетом предмета и основания заявленных исковых требований, применительно к приведенным выше правовым положениям, правовое значение для рассматриваемого спора имеет факт определения жилого помещения, принадлежащего сторонам в качестве индивидуально-определенной вещи, для чего необходимо установить входит ли спорное жилое помещение в состав многоквартирного жилого дома, в котором предполагается наличие общего имущества (кроме стен между соседними блоками), то есть имеет единую конструкцию крыши, в квартирах дома расположены общие инженерные системы водоснабжения, водоотведения, имеются самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования либо спорный объект недвижимости относится к индивидуальному жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки, состоящему из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеется ли возможность формирования соответствующего земельного участка при признании квартиры индивидуальным жилым домом либо домом блокированной застройки.

В ходе рассмотрения дела из пояснений сторон и представленных документов, результатов судебной экспертизы было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков (домов).

С учетом разработанного судебным экспертом варианта раздела жилого дома, сложившегося порядка пользования жилым домом, суд полагает возможным выделить в собственность Месяцевой А.Е., Месяцева А.Ю. блок жилого дома, общей площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой – 20,0 кв.м., состоящий из: кухни №площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., а также надворные строения лит. «Л», «М» с пристройкой общей площадью 39,29 кв.м.; выделив в собственность Сновида А.Я. блок жилого дома, общей площадью 80,3 кв.м,, в т.ч. жилой - 20,7 кв.м., состоящий из: кухни № площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,0 кв.м., коридора № площадью 3,0 кв.м., санузла № площадью 5,4 кв.м., кладовой № площадью 11,5 кв.м., коридора № площадью 7,5 кв.м., коридора-прихожей № площадью 14,7 кв.м., котельной № площадью 8,9 кв.м., а также надворные строения лит. «а4», «Ф», «Х», «Ц», «Ч», «Ш», «Щ», «Э» общей площадью 116,52 кв.м.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст.ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, заявленных Сновида А.Я., встречных исковых требований Месяцевой А.Е., Месяцева А.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сновида Аллы Ярославовны к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Месяцевой Анне Евгеньевне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Месяцев Алексей Юрьевич, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент труда и социальной защиты населения города Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок, встречные исковые требования Месяцевой Анны Евгеньевны к Сновида Алле Ярославовне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Месяцев Алексей Юрьевич о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе автономного блока, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома лит. «А», полуподвала под лит. «А», жилой пристройки лит. «а», пристройки лит. «а1», «а2», пристройки «а3», «а5», «м», навесы «а4», «Ц», «Ч», «Щ», сараи «Ш», «Л», летние кухни «М», «Ф», гаража «Х», ограждения №, 10, 11, прочие сооружения 4, 5, 7, 8, 9, прочие сооружения 13-16, I. Жилой дом лит. «А» состоит из: № IV-1 кладовой площадью 8,2 кв.м., № IV-2 коридора площадью 1,1 кв.м., № жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., № кухни площадью 7,2 кв.м., № столовой-котельной площадью 8,9 кв.м., № коридора площадью 7,5 кв.м., № кухни площадью 7,2 кв.м., № жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., № жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., № жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., № жилой комнаты площадью 20,0 кв.м., № коридора площадью 3,0 кв.м., № сан.узла площадью 5,4 кв.м., № коридора площадью 14,7 кв.м., № коридора площадью 3,1 кв.м., № жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., № встроенного шкафа площадью 0,9 кв.м., № сан.узла площадью 5,5 кв.м., № жилой комнаты площадью 29,3 кв.м., № гардеробной площадью 1,9 кв.м. Всего по лит. «А» - 176,3 кв.м., в том числе жилая 101,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Месяцевой Анны Евгеньевны, Месяцева Алексея Юрьевича и Сновида Аллы Ярославовны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Cевастополь, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделив в общедолевую собственность Месяцевой Анны Евгеньевны (3/5), Месяцева Алексея Юрьевича (2/5) блок жилого дома, общей площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой - 20,0 кв.м., состоящий из: кухни №площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., а также надворные строения лит. «Л», «М» с пристройкой общей площадью 39,29 кв.м.; выделив в собственность Сновида Аллы Ярославовны блок жилого дома, общей площадью 80,3 кв.м,, в т.ч. жилой - 20,7 кв.м., состоящий из: кухни № площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,0 кв.м., коридора № площадью 3,0 кв.м., санузла № площадью 5,4 кв.м., кладовой № площадью 11,5 кв.м., коридора № площадью 7,5 кв.м., коридора-прихожей № площадью 14,7 кв.м., котельной № площадью 8,9 кв.м., а также надворные строения лит. «а4», «Ф», «Х», «Ц», «Ч», «Ш», «Щ», «Э» общей площадью 116,52 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 21 апреля 2023 года.

Судья                                                                                             С.Ф. Эрзиханова