Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2023 (2-239/2022;) ~ М-184/2022 от 20.09.2022

                                                                            Дело №2-19/2023 (2-239/2022)

    24RS0020-01-2022-000333-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года                                                                                      с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре Сорокиной И.В.,

с участием истца Ярлыкова А.А., его представителя Тремасовой Е.Ю.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Ярлыкова Александра Александровича к Администрации Новоберезовского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Ярлыков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Новоберезовского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание – пасека, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, участок №, западнее <адрес> на расстоянии <данные изъяты> м, с кадастровым номером №, которая расположена на земельном участке категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид (виды) разрешенного использования земельного участка – пчеловодство, площадью <данные изъяты> кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, примерно 3,5 км западнее <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид (виды) разрешенного использования земельного участка – пчеловодство, площадью <данные изъяты> кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Министерство сельского хозяйства Красноярского края, Администрация Идринского района Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, кадастровый инженер Козлов Александр Евгеньевич, Велькер Владимир Карлович, ООО «Ирина», СРО Ассоциации «ОКИС», Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Истец Ярлыков А.А. и его представитель Тремасова Е.Ю. в судебном заседании требования иска поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Третье лицо Министерство сельского хозяйства и торговли Красноярского края представило в материалы дела письменный отзыв на иск, в котором указало, что оно не наделено полномочиями по распределению и управлению землями сельскохозяйственного назначения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представило в материалы дела письменное пояснение, согласно которому, сведения о расположении нежилого здания – пасеки с кадастровым номером №, на каком-либо земельном участке в ЕГРН отсутствуют, в ДД.ММ.ГГГГ году право собственности на нежилое здание (за предыдущим собственником) было установлено на основании решения Идринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, при рассмотрении гражданского дела судом не был исследован вопрос о принадлежности земельного участка, на котором расположено нежилое здание, в связи с чем, земельный участок является объектом, на который право собственности не зарегистрировано.

Выслушав доводы явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Идринского районного суда Красноярского края признано право собственности Велькера Г.К. на нежилые здания: площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, участок № в <адрес> расстоянии 325 м, стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - откормплощадка; площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, участок № западнее <адрес> на расстоянии 3500 м, стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - пасека; площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> раб. <данные изъяты> коп. - гараж тракторный; площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - здание конторы; площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - гараж для сельскохозяйственной техники.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения), заключенному между Велькером Г.К. и ООО «Ирина», право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № пасека, 1-этажное, общей площадью 40,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, участок №, западнее <адрес> на расстоянии 3500 м, перешло к ООО «Ирина».

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения), заключенному между ООО «Ирина» и Ярлыковым А.А., право собственности на недвижимое имущество: пасека, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 40,7 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, участок №, западнее села Новоберезовка на расстоянии 3500 м, с кадастровым номером №, перешло к ФИО9, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, объект капитального строительства - нежилое здание пасеки, с кадастровым номером №, расположено на образованном земельном участке с условным обозначением ЗУ1, на землях сельскохозяйственного назначения, на которых разрешено сельскохозяйственное использование, в том числе, ведение пчеловодства. Предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка, установленные Законом Красноярского края от 03.06.2015 № 8-3496 «О внесении изменений в закон края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», составляют 50000+-1957 кв.м.

Из ответа Администрации Новоберезовского сельсовета Идриснкого района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, примерно 3,5 км западнее <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – пчеловодство, муниципальной собственностью не является, никакие договоры на данный земельный участок с Ярлыковым А.А. не заключались, разрешение на строительство пасеки не выдавалось. Ярлыков А.А. обращался в Администрацию Новоберезовского сельсовета по поводу оформления земельного участка в собственность, ввиду того, что земельный участок находится за границей населенного пункта, был направлен для решения вопроса в Администрацию Идринского района.

По информации Администрации Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, примерно 3,5 км западнее <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – пчеловодство, площадью <данные изъяты> кв.м, не является собственностью муниципального образования Идринский район, Ярлыков А.А. с заявлением о предоставлении данного земельного участка в администрацию района не обращался, какие-либо договоры на выше указанный земельный участок с ним не заключались, спорный земельный участок входит в состав земель общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (в ред. от 03.04.2023) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2022)"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023, внесенные Федеральным законом от 14.07.2022 N 316-ФЗ, вступают в силу с 1 марта 2023 года. Остальные изменения, внесенные указанным Законом, вступили в силу с 1 января 2023 года) минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (статьи 42 ЗК РФ), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», действовавшим в период возникновения спорных правоотношений, в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 (утратившими силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства РФ № 724 от 17 июля 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

Из архивной справки Администрации Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что колхоз «40 лет Октября» <адрес> образовался в конце ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением бюро Идринского РК КПСС и исполкома райсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об укрупнении колхозов», колхоз «40 лет Октября» объединился с колхозом «Борец», с присвоением наименования - колхоз «Борец», решением исполкома райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О разукрупнении колхозов, колхоз «Борец» разукрупнился, и на его территории организовались два колхоза: колхоз «Борец» (Екатериновка) и колхоз «40 лет Октября» (Новоберезовка). По решению общего собрания членов колхоза «40 лет Октября» (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации колхоза») колхоз был реорганизован в акционерное общество закрытого типа агрофирма «Березовская» (АОЗТ агрофирма «Березовская»), устав которой зарегистрирован постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в свою очередь, АОЗТ агрофирма «Березовская» реорганизована в открытое акционерное общество «Березовское» (ОАО «Березовское»), зарегистрированное постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которое реорганизовано в СХПК-артель «Колос», зарегистрированное постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Березовское» (ОГРН №), зарегистрированное в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Арбитражного суда Красноярского края № А33-6957/2006 от ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с признанием банкротом.

Из выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ на СХПК-Артель «Колос» установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в качестве юридического лица, на основании решения Арбитражного суда Красноярского края № А33-4398/2007 от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с признанием банкротом.

Решением Идринского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ за субъектом Российской Федерации Красноярским краем признано право собственности на образованные путем выделения невостребованных земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>, земельные участки с кадастровыми номерами: № (участок № в 2 км на юго-запад от <адрес>), № (участок № в 2,9 км на северо-запад от <адрес>), № (участок № в 1,7 км на запад от <адрес>), № (участок № в 3,2 км на северо-запад от <адрес>), № (участок № в 3,9 км на северо-запад от <адрес>), № (участок № в 1,9 км на северо-восток от <адрес>), № (участок № в 2,9 км от <адрес>), № (участок № в 3 км от <адрес>), № (участок № в 7,5 км от <адрес>), № (участок № в 9 км от <адрес>).

Из проекта территориального землеустройства по установлению границ земельных участков, сформированных в счет невостребованных земельных долей, массив «Березовский» (АО «Березовское») <адрес> красноярского края, утвержденного протоколом общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также из межевого плана спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений допрошенных в судебном заседании Литвиновой В.В., Велькера В.К. следует, что пасека, находящаяся в собственности истца, расположена на территории, отнесенной по прежним географическим материалам к общей долевой собственности. Массив «Березовский» в настоящее время состоит на кадастровом учете, однако спорный земельный участок не включен в границы его территории, в связи с чем, не может быть выделен кому-либо в качестве земельной доли. Более того, спорный земельный участок не входит в состав невостребованных земельных участков, перешедших в краевую собственность на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Вновь образованный земельный участок, находящийся под пасекой, не налагается на долевые земельные участки.

Исходя из принципов защиты прав собственников, правовой определенности, суд приходит к выводу, что восстановление нарушенных прав истца Ярлыкова А.А. относительно спорного земельного участка, на котором расположено нежилое здание – пасека, принадлежащее истцу на праве собственности, а также с учетом отсутствия притязаний третьих лиц, возможно путем признания за ним права собственности на спорный земельный участок, в координатах характерных точек границ земельного участка, установленных в Едином государственном реестре недвижимости на дату образования земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, согласно межевому плану.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ярлыкова А.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ярлыкова Александра Александровича (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, ИНН №) к Администрации Новоберезовского сельсовета Идринского района Красноярского края (ОГРН №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Ярлыковым Александром Александровичем (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, примерно 3,5 км западнее <адрес>, категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения, Вид (виды) разрешенного использования земельного участка – пчеловодство, площадью № кв.м, расположенный в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
1	2	3
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                                   Н.В. Арбузова

Верно

Судья                                                                                                             Н.В. Арбузова

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.