Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2024 ~ М-379/2024 от 12.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года          дело № 2-496/2024

УИД 43RS0034-01-2024-000452-68

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,

при секретаре Вычегжаниной А.С.,

с участием истца Скрябина В.П.,

представителя истца Долгоша М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску Скрябина В.П. к администрации Слободского муниципального района Кировской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Скрябин В.П. обратился в суд с иском к администрации Слободского муниципального района Кировской области, указав в обоснование, что является членом садоводческого товарищества «Митино» с ноября 1994 года. При этом истец владеет и пользуется земельным участком № площадью 650 кв.м, регулярно оплачивает членские взносы и иные целевые взносы в садоводческом товариществе «Митино». Указанный участок был приобретен Скрябиным В.П. у ФИО1, который передал истцу членскую книжку. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не совершалась. С 1994 года по настоящее время Скрябин В.П. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком. В течение всего срока владения этим недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. На основании изложенного Скрябин В.П. с учетом уточнений просит суд признать за ним право собственности на земельный площадью 650 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Протокольными определениями от 09 апреля 2024 года и от 06 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Кировской области, Скрябина В.П., Оганесян В.С..

Истец Скрябин В.П., являющийся также представителем третьего лица – председателем садоводческого товарищества «Митино», и его представитель Долгош М.В. в судебном заседании на удовлетворении уточненного иска настаивали.

Представитель ответчика администрации Слободского муниципального района Кировской области, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. 04 апреля 2024 года главой администрации Костылевым А.И. был представлен письменный отзыв на иск (л.д.24), в котором указано, что по имеющимся в администрации Слободского района сведениям спорный земельный участок был предоставлен Оганесяну В.С. на основании постановления администрации Слободского района от 18 марта 1994 года № 21. При проведении инвентаризации кадастрового квартала № (сдт Митино) в 2003 году данный факт был указан в Перечне ранее учтенных земельных участков данного кадастрового квартала. Было выявлено, что земельному участку № в садоводческом товариществе «Митино» 27 ноября 2005 года был присвоен кадастровый №. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на указанный земельный участок имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав: вид права - собственность, правообладатель – Оганесян В.С.

Представитель третьего лица администрации Бобинского сельского поселения Слободского района Кировской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Главой администрации Житниковым С.А. представлен письменный отзыв (л.д.45), в котором он не возражал против удовлетворения искового требования Скрябина В.П.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. Представитель по доверенности Кирилловых Т.А. представила письменный отзыв (л.д.69), в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указала, что решение по заявленному требованию оставляют на усмотрение суда. Кроме того, в отзыве отражено, что по состоянию на 23 апреля 2024 года в ЕГРН сведения о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером № не зарегистрированы. Согласно сведениям кадастра недвижимости, собственником данного земельного участка является Оганесян В.С. Однако эти сведения носят информационный (справочный) характер и не являются подтверждением наличия либо отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Третье лицо Скрябина В.П., извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила письменный отзыв на иск (л.д.151), в котором поддержала заявленное Скрябиным В.П. исковое требование. Кроме того, указала, что спорный земельный участок был приобретен ею и истцом в период брака у ФИО1, который написал расписку о получении денежных средств и передал им членскую книжку. С 1994 года Скрябина В.П. и ее супруг Скрябин В.П. пользуются данным земельным участком, обрабатывают его, собирают урожай, платят членские взносы в садоводческое товарищество «Митино».

Третье лицо Оганесян В.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно заявленных требования не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что садоводческое товарищество «Митино» зарегистрировано в качестве юридического лица 25 декабря 1992 года, расположено по адресу: <адрес> (л.д.15-18).

Постановлением администрации Слободского района Кировской области от 18 марта 1994 года № 21 в коллективно-долевую собственность граждан, членов садоводческого товарищества «Митино», предоставлен земельный участок общей площадью 31800 кв.м (л.д.25).

    Согласно информации Управления Росреестра по Кировской области от 23 апреля 2024 года и выписке из ЕГРН от 02 апреля 2024 года (л.д.28-29, 69), земельный участок площадью 650 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> имеет вид разрешенного использования: для ведения садоводства, поставлен на кадастровый учет 27 ноября 2005 года. Сведения о правах на этот объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. В то же время в государственном кадастре недвижимости имеются данные, носящие справочный характер, о том, что собственником данного земельного участка является Оганесян В.С.

    В представленном суду Перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № (позднее - №) по состоянию на 2003 год, утвержденном руководителем Слободского райкомзема 02 июля 2003 года (л.д.62-64), Оганесян В.С. значится собственником земельного участка с инвентарным номером №, площадью 650 кв.м, местоположением: Бобинский с/о, с/т «Митино» на основании свидетельства <данные изъяты>(46).

Из объяснений истца Скрябина В.П., данных им в судебном заседании, письменного отзыва третьего лица Скрябиной В.П. (л.д.151) установлено, что спорный земельный участок № расположен в садоводческом товариществе «Митино», приобретен истцом и его супругой в ноябре 1994 года у ФИО1, который написал соответствующую расписку и передал им единую членскую книжку садовода. С ноября 1994 года по настоящее время Скрябин В.П. и его супруга Скрябина В.П. пользуются данным земельным участком как своим собственным: выращивают на нем овощи, ягоды, фрукты, при этом оплачивают все необходимые взносы на нужды садоводческого товарищества «Митино», в том числе на электроэнергию, ремонт изношенного оборудования и мест общего пользования.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены журналы и ведомости учета уплаты взносов за период с 2008 года по 2023 год, единая членская книжка садовода участка № в садоводческом товариществе «Митино», переоформленная с ФИО1 на Скрябина В.П., а также расписка ФИО1 от 18 ноября 1994 года о получении от Скрябиной В.П. денежных средств за продажу садового участка в <адрес>. Копии названных документов приобщены к материалам настоящего дела (л.д.51-52, 79, 80-131).

Из объяснений свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4 установлено, что истец Скрябин В.П. и его жена начали пользоваться земельным участком № в садоводческом товариществе «Митино» ранее 1996 года и продолжают им пользоваться по настоящее время. Все это время они пользовались одним земельным участком, претензий к ним по поводу его использования никто не предъявлял. Данный земельный участок у супругов Скрябиных ухожен: имеются грядки, кусты, деревья, дом, бассейн. В настоящее время Скрябин В.П. является председателем садоводческого товарищества «Митино», а его жена Скрябина В.П. – казначеем.

Согласно справкам садоводческого товарищества «Митино» от 16 февраля 2024 года (л.д.8, 9), истец фактически использует спорный земельный участок, при этом не имеет в указанном товариществе задолженности по уплате членских взносов и оплате за использование электроэнергии.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу пункта 1 статьи 235, статьи 236 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности путем объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из содержания приведенных выше норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

    Необходимыми признаками для признания права собственности на имущество являются в силу статьи 234 ГК РФ добросовестность, открытость, непрерывность и владение имуществом в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Приобретение недвижимого имущества является добросовестным, если лицо, получая его, не знало и не должно было знать об отсутствии законных оснований возникновения у него права собственности.

При рассмотрении дела установлено, что с ноября 1994 года и по настоящее время Скрябин В.П. пользуется спорным земельным участком как своим собственным, не по договору со значащимся в государственном кадастре недвижимости в качестве собственника Оганесяном В.С. При этом истец производит оплату связанных с этим необходимых взносов, использует данный объект недвижимости по его прямому назначению, совершает действия, направленные на содержание этого имущества.

Факт предъявления каких-либо имущественных требований иными лицами, в том числе Оганесяном В.С., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, участия в содержании данного имущества в судебном заседании не установлен.

Сведений о том, что спорный земельный участок в установленном законом порядке признавался выморочным имуществом, а также о том, что администрацией Слободского района Кировской области предпринимались какие-либо меры по содержанию названного имущества, в материалах дела также не имеется.

При таких обстоятельствах для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

Установлено, что истец состоит в зарегистрированном браке со Скрябиной В.П. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.132).

Как следует из письменного отзыва третьего лица Скрябиной В.П. (л.д.151), последняя не возражает против признания права собственности на спорный земельный участок именно за Скрябиным В.П.

Принимая во внимание изложенное, поскольку Скрябин В.П. добросовестно и открыто владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным в садоводческом товариществе «Митино», уже более 15 лет, суд находит заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    иск Скрябина В.П. удовлетворить.

Признать за Скрябиным В.П. (паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Скрябина В.П. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись      О.В. Черных

Мотивированное решение суда составлено 06 июня 2024 года.