Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1490/2023 ~ М-1263/2023 от 10.11.2023

УИД № 57RS0027-01-2023-001684-63

Производство № 2-1490/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 г. г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Щукина М.А.,

при секретаре Волобуевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Балобановой Марии Владимировны к Каразинову Андрею Алексеевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Болобанова М.В. обратилась в суд с иском к Каразинову А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и нежилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что 18.04.2023 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения, по условиям которого истица продала ответчику принадлежащую ей квартиру с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>, и нежилое помещение с кадастровым №, находящееся по адресу: <адрес> расположенные на земельном участке с кадастровым №. Согласно договору стороны оценили продаваемое имущество на сумму 1800000 рублей. Согласно п. 4.2 Договора от 18.04.2023 г. расчет между сторонами производится следующим образом: часть стоимости квартиры и нежилого помещения в размере 1 000 000 рублей оплачено покупателем продавцу до подписания договора безналичным путем с зачислением денежных средств на счет продавца Балобановой М.В., часть стоимости квартиры и нежилого помещения в размере 800 000 рублей уплачивается покупателем продавцу после удостоверения настоящего договора и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в течение 6 месяцев в срок до 18 октября 2023 г., платеж может быть произведен и ранее установленного срока. В соответствии с п.8 договора право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. Право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано Управлением Росреестра по Орловской области 20.04.2023 года. В нарушение условий договора ответчик Каразинов А.А. не оплатил часть стоимости квартиры и нежилого помещения в размере 800000 рублей в установленный договором срок, сообщив истцу, что утратил интерес к данному имуществу. По изложенным основаниям Балобанова М.В. просит взыскать с Каразинова А.А. задолженность по договору купли-продажи квартиры и нежилого помещения от 18.04.2023 года в размере 800000 рублей.

В судебное заседание истец Балобанова М.В., надлежаще извещенная о времени и месте его проведения, не явилась, представителем истца по доверенности Черновой Е.В. суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, в котором она так же указала, что не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Каразинов А.А., надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно пункту 1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 18.04.2023 года между истцом Балобановой М.В. и ответчиком Каразиновым А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения, согласно которому истица продала ответчику принадлежащую ей квартиру с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>, и нежилое помещение с кадастровым №, находящееся по адресу: <адрес> расположенные на земельном участке с кадастровым №, площадью 607 кв.м.

Согласно пункту 4 договора стороны оценивают указанную квартиру и нежилое помещение в 1 800 000 рублей.

В соответствии с п. 4.2 договора от 18.04.2023 г. расчет между сторонами производится следующим образом: часть стоимости квартиры и нежилого помещения в размере 1 000 000 рублей оплачено покупателем продавцу до подписания договора безналичным путем с зачислением денежных средств на счет № продавца Балобановой М.В.; часть стоимости квартиры и нежилого помещения в размере 800 000 рублей уплачивается покупателем продавцу после удостоверения настоящего договора и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в течение 6 месяцев в срок до 18 октября 2023 г.. Платеж может быть произведен и ранее установленного срока.

В силу пункта 8 договора право собственности на указанную квартиру и нежилое помещение возникает у Каразинова А.А. с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Указанный договор, заключенный между сторонами, был удостоверен нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО6

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время право собственности на квартиру с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>, и нежилое помещение с кадастровым №, находящееся по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Каразиновым А.А. Регистрация права собственности произведена соответственно 19.04.2023 года и 20.04.2023 года

Вместе с тем, судом установлено и не было опровергнуто ответчиком в ходе рассмотрения дела, что до настоящего времени им не в полном объеме исполнены по обязательства по оплате цены договора купли-продажи квартиры и нежилого помещения от 18.04.2023 года. Задолженность покупателя по оплате приобретенного по договору имущества составляет 800000 рублей.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования Балобановой М.В. законными и обоснованными и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженность по договору в размере 800000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Каразинова А.А. в пользу истицы так же подлежат взысканию понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины в размере 11200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 18.04.2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 800000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11200 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 811200 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░