Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-674/2023 ~ М-571/2023 от 24.07.2023

Гр.дело №

УИД: 05RS0№-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 года <адрес>

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Магомедовой З.Н.,

при секретаре Магомедовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салатгереевой П.А., Салатгереевой Ч.Х., Салатгереевой А.Х., Салатгереевой Ф.Х., Салатгереевой Х.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона к Салатгереевой М.М. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Салатгереева П.А., Салатгереева Ч.Х., Салатгереева А.Х., Салатгереева Ф.Х., Салатгереева Х.М. (далее-Истцы)обратились в Кизилюртовский районный суд суд с исковым заявлением к Салатгереевой М.М. (далее-Ответчик), в котором просят о снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимости:

жилого одноэтажного дома, состоящий из основного строения общей площадью 62,7 кв. м с кадастровым номером 05:06:000004:2990, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ;

жилого одноэтажного дома, состоящий из основного строения общей площадью 189,6 кв.м с кадастровым номером 05:06:000004:2989, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ,

В обосновании исковых требований указано, что по договору купли-продажи земельного участка с жилыми домами от ДД.ММ.ГГГГ истцы: Салатгереева Патимат Абдулаевна, действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего ребенка: Салатгереевой Фатимы Хабибовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее супруг-Салатгереев Хабиб Магомедович, и их совершеннолетние дети в настоящее время: Салатгереева Чамасдак Хабибовна, Салатгереева Айшат Хабибовна, купили у Салатгереева Магомеда Абдурахмановича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти выданный Отделом ЗАГ<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели земельный участок площадью 1707 кв.м с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав записью от ДД.ММ.ГГГГ под № от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с жилыми домами:

жилой одноэтажный дом, состоящий из основного строения общей площадью 62,7 кв. м с кадастровым номером 05:06:000004:2990, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ;

жилой одноэтажный дом, состоящий из основного строения общей площадью 189,6 кв.м с кадастровым номером 05:06:000004:2989, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ, в долевую собственность в равных долях в 1/5 (одной пятой) доле каждому за земельный участок и жилые дома за 600 000 руб., из них земельный участок за 179 254,60 руб. и жилые дома за 420 745, 40 руб.

Согласно пункту 2.2 названного договора оплата жилых домов Истцами произведена путем причисления денежных средств в сумме 420745, 40 руб. на расчетный счет продавца Салатгереева Магомеда Абдурахмановича № в Доп. офисе № ПАО Сбербанк <адрес> ОПФР по РД за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Истцам земельный участок площадью 1707 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав записью от ДД.ММ.ГГГГ под № от ДД.ММ.ГГГГ вместе с жилыми домами:

жилой одноэтажный дом, состоящий из основного строения общей площадью 62,7 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000004:2990, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ;

жилой одноэтажный дом, состоящий из основного строения общей площадью 189,6 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000004:2989, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ, в долевую собственность в равных долях в 1/5 (одной пятой) доле каждому за 600 000 руб. и истцы приняли указанное имущество полностью в таком виде, в каком он был на момент заключения договора.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности Истцов на указанное имущество (земельный участок и жилые дома), о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В свидетельствах о государственной регистрации права, выданных Истцам от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на имущество (земельный участок и жилые дома) было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

Истцы свои обязательства перед Ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили, однако обременение - ипотека в силу закона, ограничивает их в реализации своих прав на имущество в полном объеме.

Истцы Салатгереева П.А., Салатгереева Ч.Х., Салатгереева А.Х., Салатгереева Ф.Х., Салатгереева Х.М., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.Представитель истцов Дибиров Р.Х. надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Салатгереева М.М. надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по РД, надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, изучив доводы иска, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Истцами и Салатгереевым М.А. (отец ответчика) - продавцом, с использованием средств материнского капитала был куплен земельный участок площадью 1707 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав записью от ДД.ММ.ГГГГ под № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой одноэтажный дом, состоящий из основного строения общей площадью 62,7 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000004:2990, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ и жилой одноэтажный дом, состоящий из основного строения общей площадью 189,6 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000004:2989, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ, в долевую собственность в равных долях в 1/5 (одной пятой) доле каждому за 600 000 руб. и Истцы приняли указанное имущество полностью в таком виде, в каком он был на момент заключения договора.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца и членов ее семьи на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Хотя Истцы полностью расплатились за купленную им недвижимость, они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, т.к. согласно ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.)

Согласно свидетельству о смерти выданному Отделом ЗАГ<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, другая сторона сделки продавец Салатгереев М.А. земельного участка, с расположенными на нем жилыми домами умер ДД.ММ.ГГГГ.

От дочери продавца Салатгереевой М.А., являющейся по делу Ответчиком, поступило заявление, которое подтверждает факт купли-продажи указанного имущества покупателями у продавца, где также признает исковые требования Истцов.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи покупателями исполнены, а также то, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, ввиду того, что залогодержатель умер, требования о прекращении ипотеки, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1. ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Салатгереевой П.А., Салатгереевой Ч.Х., Салатгереевой А.Х., Салатгереевой Ф.Х., Салатгереевой Х.М. к Салатгереевой М.М. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Снять (прекратить) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1707 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав записью от ДД.ММ.ГГГГ под № от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома с площадью 62,7 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000004:2990, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ и с жилого дома с площадью 189,6 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000004:2989, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан.

Председательствующий: З.Н. Магомедова