Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2023 (2-2489/2022;) ~ М-2219/2022 от 19.12.2022

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-96

2.180

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего судьи Ередеевой А.В.

при секретаре Барбачаковой Л.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Е. В. к администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васильева Е.В. обратилась в суд с указанным иском. Доводы которого мотивированы следующим. С 1990 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, как своей собственностью, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт квартиры и обрабатывает земельный участок. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истица зарегистрировалась по указанному адресу. В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о правообладателе квартиры и земельного участка. Третьи лица какие-либо права в отношении спорных объектов недвижимости за все время владения истцом жилым домом и земельным участком не заявляли. Оплата коммунальных услуг осуществляется истицей с 2001 года.

Истец в судебное заседание, не явилась. Представитель истца Корнилова Я.А., действуя на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части признания права на жилой дом не выражала, при этом правовых оснований для признания права собственности на земельный участок не усмотрела.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части, ввиду следующего.

Согласно пп. 1 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу разъяснений, приведенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации 29.1104.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По настоящему делу судом установлено.

С 1990 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 39,9 кв.м. расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Из представленных платежных документов, следует, что Васильева Е.В. с 2001 года производит оплату коммунальных услуг.

Согласно выписок из реестра имущества МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и МО «Кызыл-Озекское сельское поселение» квартира расположенная по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в реестре муниципальной собственности не числится.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец несет расходы по содержанию спорного имущества, открыто и добросовестно владеет им более 33 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривает законность и право истца на данное имущество.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В указанной связи суд указывает в решении о государственной регистрации права в отношении спорного объекта недвижимости, за истцом.

Вместе с тем, оснований для признания право собственности за истцом на испрашиваемый земельный участок кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу Р. Ф., <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, суд не находит, исходя из следующего.

Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения (ст. 261 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу положений Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок считается сформированным, если в его отношении проведен государственный кадастровый учет.

Согласно приведенным нормам материального права объектом земельных правоотношений может быть земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном законом порядке, поэтому предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Поскольку границы спорного земельного участка в установленном законом порядке не определены, данный объект недвижимости не существует как объект права и, соответственно, не может являться предметом гражданского оборота.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Васильевой Е. В. удовлетворить в части.

Признать за Васильевой Е. В., право собственности на объект недвижимости - квартиру N 1, с кадастровым номером 04:01:011102:302, площадью 39,9 кв.м., расположенную в доме N 18 по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в отношении квартиры N 1, с кадастровым номером 04:01:011102:302, площадью 39,9 кв.м., расположенную в доме N 18 по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, за Васильевой Е. В..

Исковые требования Васильевой Е. В. о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:011102:691, площадью 400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, нос.Алферове, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения.

Изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>

Судья А.В. Ередеева