Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1348/2023 ~ М-65/2023 от 11.01.2023

38RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года                                                                                                      г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.В,В, к администрации Ушаковского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец К.В,В, обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ушаковского муниципального образования, в котором с учётом уточнений просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 40,6 кв.м., 1981 года постройки, расположенный по адресу: ...., д. Бурдаковка, номер кадастрового квартала №, в силу приобретательной давности.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в 1984 году К.Н,Н, построил индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ...., при этом правоустанавливающие документы до настоящего времени не были оформлены надлежащим образом, только получен технический паспорт РСФСР Министерства жилищно-коммунального хозяйства.

К.Н,Н, по родственной связи является дядей истца, К.В,В,

**/**/**** К.Н,Н, умер.

    Как указывает истец, с 1986 года он проживал в д. Бурдаковка по ...., с отцом и матерью, однако в 1991 году его отец умер и его воспитанием стал заниматься дядя, в связи с чем, в 2000 году он переехал проживать в дом дяди на .....

К.Н,Н, не был женат, у него не было детей. Проживая совместно с ним с 2000 года, указывает истец, он полностью нес бремя содержания дома, поддерживал дом в надлежащем состоянии, делал косметический и капитальный ремонты.

    На протяжении более двадцати одного года, полагает истец, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом. Он не скрывает факт владения и проживания в доме, проживает в нем со своей семьей, поддерживает дом в надлежащем состоянии. Считает, что приобрел право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: .... силу приобретательной давности. Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество ему представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

    Согласно справке № от 15 12.2022, выданной администрацией Ушаковского муниципального образования, жилой дом, расположенный по адресу: ...., у л. Киевская, ...., в реестре муниципального имущества Ушаковского муниципального образования не состоит.

    Как следует из технического паспорта, дом, расположенный по адресу: ...., д, 52, кадастрового номера не имеет.

    Истец, не являясь собственником спорного жилого дома, владеет им на протяжении более 15 лет, считает домом своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования домом, владеет им как своим добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лег, поддерживает дом в надлежащем состоянии. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

Истец К.В,В, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности Ж.М.С, Ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца К.В,В, – Ж.М.С, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ее доверителя, настаивала на удовлетворении требований. Ранее в судебном заседании также просила требования доверителя удовлетворить, полагая, что для этого имеются все предусмотренные законом основания.

Представитель ответчика администрации Ушаковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу иска суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо Ж.В,Я в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что он является собственником жилого дома по .... в д. ...., однако, это совершенно иной объект недвижимости, не тот, на который истец претендует в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела. Как так получилось, что в деревне два жилых дома с одним и тем же адресом, но разными техническими характеристиками, ему не известно.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, третьих лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, ранее заслушав пояснения истца и его представителя, третьего лица, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Судом установлено, что по адресу: ...., находится жилой дом, 1981 года постройки, площадью 28,9 кв.м., с холодным пристроем площадью 16,8 кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом на индивидуальный жилой дом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР. С **/**/**** в качестве собственника данного жилого дома указан К.Н,Н,, в качестве документа, устанавливающего право собственности, указано - самовольная застройка.

**/**/**** К.Н,Н, умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ № от **/**/****.

Как указывает истец, К.Н,Н, приходился ему дядей. Факт родственных отношений умершего К.Н,Н, с истцом по делу К.В,В, по линии дядя - племянник объективно подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о рождении и свидетельствами о заключении брака.

После смерти К.Н,Н, по заданию К.В,В, кадастровым инженером С.А,В, был подготовлен технический план здания – жилого дома, расположенного по адресу: ...., из которого следует, что указанный жилой дом расположен в кадастровом квартале № наружные стены здания – деревянные, 1981 года постройки, общая площадь 40,6 кв.м.

В реестре муниципального имущества Иркутского районного муниципального образования, Ушаковского муниципального образования данный жилой дом не значится, что следует из ответов Комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации Иркутского районного муниципального образования от 02.03.2023 за №, администрации Ушаковского муниципального образования от **/**/**** за № на запрос суда.

Не значится жилой дом и в реестре государственной собственности Иркутской области, что подтверждается ответом Министерства имущественных отношений Иркутской области от 03.03.2023 за №.

В реестре федерального имущества жилой дом также учтен, что подтверждается ответом ТУ Росимущества в Иркутской области.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, К.В,В, указал, что в жилом доме по .... в д. .... он проживал вместе с К.Н,Н,, который фактически заменил ему отца, с 2000 года.

    Проживая совместно с К.Н,Н,, также указал истец, он нес бремя содержания дома, поддерживал дом в надлежащем состоянии, делал косметический и капитальный ремонты. После смерти К.Н,Н, он продолжил проживать в жилом доме вместе со своей семьей, поддерживая дом в надлежащем состоянии.

    В подтверждение открытого, давностного и непрерывного владения К.В,В, указанным жилым домом в качестве свидетеля была допрошена его супруга К.А,А,, которая суду показала, что последние годы жизни К.Н,Н, она вместе с мужем ухаживала за ним, проживая в жилом доме по .... в д. Бурдаковка. За время проживания ее супруга в данном жилом доме никто к ним претензий не предъявлял.

Оценивая показания свидетеля, суд полагает возможным использовать их в качестве доказательства по делу, учитывая, что показания свидетеля последовательны, согласуются с пояснениями истца, не противоречат письменным материалам дела.

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что владение К.В,В, жилым домом по адресу: ...., д. Бурдаковка, ...., подлежит оценке на предмет открытости и добросовестности, начиная с момента вселения в указанный жилой дом его дяди К.Н,Н,, поскольку по смыслу ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суд полагает, что применительно к положениям ст. 234 ГК РФ совокупность представленных доказательств является достаточной для удовлетворения заявленных им исковых требований. По смыслу закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом отзывая Управления Росреестра по Иркутской области, представленных в материалы дела третьим лицом Ж.В,Я доказательств регистрации за ним права собственности на жилой дом по тому же адресу, что указывает истец, но с иными техническими характеристиками, исходя из того, что спорный объект недвижимости в установленном законом порядке на государственный кадастровый учет не поставлен, сведения о данном объекте в ЕГРН отсутствуют, полагает возможным удовлетворить требования истца в редакции уточненного искового заявления. При этом суд учитывает, что без документов, подтверждающих вещное право истца на жилой дом, последний лишен возможности обратиться в администрацию Ушаковского муниципального образования с заявлением о присвоении жилому дому иного почтового адреса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.В,В, к администрации Ушаковского муниципального образования – удовлетворить.

    Признать за К.В,В, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 40,6 кв.м., 1981 года постройки, расположенный по адресу: ...., д. Бурдаковка, номер кадастрового квартала №

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 02 мая 2023 года.

    Судья:                                                                                                 О.В. Недбаевская