Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2016 (2-2781/2015;) ~ М-2341/2015 от 02.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием истца Мустафаева Р.М. и его представителя Дробушевского П.А., действующего на основании письменного заявления,

при секретаре Герлиц М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафаева Р.М. к Администрации г. Назарово о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мустафаев Р.М. обратился в Назаровский городской суд Красноярского края с исковым заявлением к администрации г. Назарово о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Гурина Н.Ф. и Гуриной Л.А. указанную квартиру за 400000 рублей, которая принадлежала последним на основании договора о приватизации жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи квартиры был оформлен в виде расписки. С момента приобретения квартиры и по настоящее время истец открыто пользуется и владеет квартирой. В настоящий момент истец право собственности на квартиру зарегистрировать не может, поскольку продавцы умерли. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, прекратить право собственности Гурина Н.Ф. и Гуриной Л.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец и его представитель в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Назарово в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили заявление, согласно которого просят рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Третье лицо, Мустафаева Ф.Н. о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8.1, частью 1 статьи 131, частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Указом Президента РФ от 25.12.2008 года N 1847 и Постановлением Правительства РФ от 01.07.2009 года N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" определено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. На территории Российской Федерации функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган исполнительной власти - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Гуриным Н.Ф., Гуриной Л.А. и покупателем Мустафаевым Р.М. заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 35 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей продавцам на основании договора о приватизации жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве совместной собственности за Гуриной Л.А. и Гуриным Н.Ф. на основании договора о приватизации жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Назаровским БТИ и ПЖФ ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на этот объект недвижимости к иным лицам не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из системного толкования ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из представленной суду расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ Гурин Н.Ф. и Гурина Л.А. получили от Мустафаева Р.М. деньги в сумме ? рублей в качестве оплаты за однокомнатную квартиру общей площадью 35 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащая продавцам на основании договора о приватизации жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за квартиру произведен в полном объеме. Претензий не имеют. Условие о нотариальном удостоверении сделки текст расписки не содержит.

В рукописном тексте договора (расписки), указано, что Гурин Н.Ф. и Гурина Л.А. получили в день подписания договора всю стоимость отчуждаемого имущества. В договоре имеются подписи участников сделки.

Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод, что заключенная между продавцами Гуриным Н.Ф. и Гуриной Л.А. и покупателем Мустафаевым Р.М. сделка на объект недвижимости не требовала нотариального удостоверения, и соответствует требованиям закона, так как: заключена в простой письменной форме, путем составления единого документа подписанного сторонами сделки; в договоре определены все существенные условия - объект недвижимого имущества, подлежащий передаче покупателю по договору, цена договора. Договор сторонами исполнен, что так же подтверждается показаниями допрошенных свидетелей Макаровой Г.Н., Турушкиной Г.Н., поэтому к покупателю Мустафаеву Р.М. перешло право собственности на объект недвижимости.

Запись в государственный реестр о переходе права собственности на объект недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, часть 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно записи акта о смерти Гурина Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Гурин Н.Ф., умер ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства после смерти Гурина Н.Ф., и Гуриной Л.А. никто к нотариусу не обратился, наследственное дело не открыто, свидетельство о праве на наследство (о принятии наследства) никому из наследников не выдано.

Сделка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Гуриным Н.Ф., Гуриной Л.А. и покупателем Мустафаевым Р.М. никем не оспорена.

Таким образом, смерть продавцов, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности, не является обстоятельством, влекущим недействительность (ничтожность) сделки, и не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований, по которым не может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью 35 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> не имеется, поскольку данный договор был фактически исполнен сторонами – Гуриным Н.Ф и Гуриной Л.А., которые передали недвижимое имущество квартиру Мустафаеву Р.М. и получили за него денежные средства; Мустафаев Р.М. в свою очередь, принял указанную квартиру, оплачивал коммунальные платежи после смерти продавцов и до настоящего времени открыто владеет и пользуется указанной квартирой, производит ремонт. Поэтому переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации, в связи с этим право собственности Гурина Н.Ф., Гуриной Л.А. на указанную квартиру подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между продавцами Гуриным Н.Ф., Гуриной Л.А. и Мустафаевым Р.М..

Прекратить право собственности Гурина Н.Ф. и Гуриной Л.А. на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Мустафаевым Р.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Назаровский городской суд Красноярского края

Председательствующий Гуртовенко Т.Е.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ