Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2024 (2-6658/2023;) ~ М-5414/2023 от 12.10.2023

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У ДА

                Именем Российской Федерации

09 января 2024 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи:        Чекаловой Н.В.,

при секретаре:                    Батьковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипенковой П. А. к ГСК «Мечта», Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Архипенкова П.А. обратился в суд с иском к ГСК «Мечта», Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный в ГСК «Мечта», находящемся по адресу: <адрес>, стр. 2.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ногинскому СМУ во временное пользование был отведен земельный участок площадью 0,45 га под строительство гаражных боксов в полосе отвода железной дороги по <адрес>.

До начала строительства на Ногинское СМУ была возложена обязанность разработать проектно-сметную документацию, запроектировав гаражи в двух уровнях, согласовать ее в установленном порядке, получить разрешение на право производства работ в инспекции ГАСН. В первую очередь должны были быть возведены 100 гаражей для переноса существующих гаражей с «Автостоянки-1» в микрорайоне «Заречье -1».

Оставшиеся гаражи должны были быть распределены следующим образом: 50%- Ногинскому СМУ; 50% -администрации <адрес>. В дальнейшем Ногинским СМУ и администрацией <адрес> было создано ГСК «Мечта», что подтверждается Уставом ГСК.

В 2012 году по плану раздела от 21.08. 2012 года, земельный участок, площадью 0,4546 га, с кадастровым номером 50:16:0302009:356, на основании решения муниципального образования «Ногинский муниципальный район <адрес> был разделен на два земельных участка – № площадью 1265 кв.м. и № площадью 3280 кв.м.

Как указывает истец, она была принята в члены ГСК согласно протоколу заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ей принадлежит гаражный бокс №, несет расходы по оплате взносов, задолженности по ним не имеет.

Истец, имея намерение зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права, однако ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, в связи с непредставлением документов, подтверждающих предоставление ГСК «Мечта» земельного участка под строительство гаражей.

Данные документы, она - истец представить не может, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец Архипенкова П.А. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен.

Представил письменные возражения относительно заявленных требований, в которых ссылались на то, что в материалах дела истцом не представлены доказательства того, что спорный гаражный бокс № находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу или предоставленного в установленном законом порядке ГСК «Мечта». Кроме того, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также если не соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы. При несоблюдении указанных требований к самовольной постройке, применяются последствия, предусмотренные п. 2 ст. 222 ГК РФ, а именно снос строения, запрет распоряжения строением. Правоустанавливающие документы на здание, либо сооружение в состав которых входит гаражный бокс, не представлены. Таким образом, по мнению ответчика у истца отсутствуют основания, предусмотренные действующим законодательством, для признания за ним право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ГСК «Мечта» в суд не явился, о явке в суд извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков Администрации Богородского городского округа <адрес>, ГСК «Мечта» и представителя третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца, принимая во внимание письменные возражения представителя ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес>, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка Ногинскому СМУ под строительство гаражей в <адрес>» земельный участок площадью 0,45 га был отведен Ногинскому СМУ во временное пользование, на период строительства, под строительство гаражных боксов в полосе отвода железной дороги по <адрес> в <адрес> (л.д.67).

Согласно п. 3.2 данного постановления Ногинское СМУ обязывалось в первую очередь построить 100 гаражей для переноса существующих гаражей с «Автостоянки №» в микрорайоне «Заречье -1». Оставшиеся гаражи распределялись следующим образом: 50%- Ногинскому СМУ; 50% <адрес> (л.д.67).

Согласно ст.80 Земельного кодекса РСФСР в редакции 1991 года земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов. К землям общего пользования относятся земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.

На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю.

При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст. 60 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений по выделению земельного участка площадью 0,45 га для строительства гаражных боксов, к компетенции органов местного самоуправления (районной администрации) относились полномочия по предоставлению в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передаче в собственность и сдаче в аренду, изъятию земельных участков в границах района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок площадью 0,45 га был отведен Ногинскому СМУ для строительства гаражей в соответствии с нормами законодательства, действующего в период его предоставления, органом, в компетенцию которого входило принятие решений по распоряжению земельными участками в границах Ногинского муниципального района.

На отведенном земельном участке, на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации ГСК «Мечта» по <адрес>» для вывода гаражей «Автостоянка-1» в микрорайоне «Заречье-1» был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Мечта» (л.д.41).

Судом из согласия о разделе земельного участка (л.д.43), плана раздела земельного участка, усматривается, что земельный участок общей площадью 4546 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302009:356, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для размещения гаражных боксов, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения муниципального образования «Ногинский муниципальный район <адрес>» в лице заместителя руководителя администрации Коврикова А.Г., разделен на два земельных участка: земельный участок площадью 1265 кв.м. и земельный участок общей площадью 3280 кв.м.(л.д.42, л.д. 43).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302009:6483 площадью 3280 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302009:356, судом усматривается, что границы земельного участка площадью 3280 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302009:6483 в порядке определенном действующим законодательством установлены, вид разрешенного использования земельного участка – для размещения гаражных боксов, категория земель_ земли населенных пунктов (л.д.31).

Право на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302009:6483 площадью 3280 кв.м. в ЕГРП зарегистрировано.

Также судом установлено, что истец Архипенкова П. А. была принята в члены ГСК «Мечта» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в ее пользовании находится гаражный бокс №, истцу выдан членский билет, истец регулярно несет расходы по содержанию имущества, задолженности по взносам не имеет, (л.д. 22-24, л.д. 25, л.д. 26).

Из справки председателя правления ГСК «Мечта» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что истцу Архипенковой П.А. на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, находящийся в ГСК «Мечта», по адресу: <адрес>, стр. 2.

Согласно ситуационному плану ГСК «Мечта», гаражный бокс № ГСК «Мечта» размещен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301009:6483, выполненных ГУП МО «МОБТИ».

Как усматривается из технического паспорта помещения на гараж, выполненного, гаражный бокс № ГСК «Мечта», расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 21 кв.м.

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что имея намерение в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на здание гаража, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-38871187/1, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.63-64) государственная регистрация перехода права была приостановлена, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие предоставление ГСК «Мечта» земельного участка под строительство гаражных боксов.

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что гаражный бокс № ГСК «Мечта» расположен в границах земельного участка площадью 3280 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302009:6483, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302009:356, ранее отведенного для строительства гаражного кооператива.

Объект недвижимости – гаражный бокс № соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в границах которого спорный гаражный бокс построен. Также судом установлено, что спорный гаражный бокс № согласно справке ГСК «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ за №б/н, подтверждающей полную выплату пая и принадлежность Архипенковой П.А. на праве собственности гаражного бокса №.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Архипенковой П. А. к Администрации Богородского городского округа <адрес>, ГСК «Мечта» о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Мечта» по адресу: <адрес>, строение 2, подвал являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что ГСК «Мечта» не зарегистрировал право на земельный участок площадь 3280 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302009:6483, в границах которого расположен спорный гаражный бокс, не может являться препятствием для признания за истцом права собственности на гараж, поскольку судом установлено, что земельный участок 3280 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302009:6483, образован в результате раздела земельного участка площадью 0,45 га, отведенного в 1992 году для строительства гаражно-строительного кооператива на основании постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании данного постановления для вывода гаражей «Автостоянка-1» в 1994 году постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ГСК «Мечта».

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Иск Архипенковой П. А. к Администрации Богородского городского округа <адрес>, ГСК «Мечта» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

    Признать за Архипенковой П. А. право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стр. 2, кадастровый №, ГСК «Мечта».

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Архипенковой П. А. права собственности на гаражный бокс №, площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 2 ГСК «Мечта».

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: