Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-914/2019 от 17.07.2019

Дело № 2-914/2019                                     УИД23RS0045-01-2018-002888-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани                      23 октября 2019 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего	Пелюшенко Ю.Н.
при секретаре	Барнаковской Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богатыревой Н. В. к Дудник Д. С., Дудник Д. С. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

Богатырева Н.В. обратилась в Славянский городской суд (...) с исковым заявлением к Дудник Д.С., Дудник Д.С. о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что Богатырева Н.В. является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 157,7 кв.м. и 1\3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1176 кв.м., расположенных по адресу: (...). Дудник Д.С. является собственником 1\6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 157,7 кв.м. и 1\3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1176 кв.м., расположенных по адресу: (...). Дудник Д.С. является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1176 кв.м., расположенного по адресу: (...). В настоящее время в спорном домовладении проживает Дудник Д.С., который препятствует вселению и проживанию Богатыревой Н.В. в спорное домовладение. Дудник Д.С. не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени, в виду этого было отключено водоснабжение и газоснабжение. Ответчик дудник Д.С. проживает в летней кухне-гараже Лит. (...) препятствуют в пользовании истцу на указанные объекты недвижимости. Ранее истец обращалась в органы полиции об оказании содействия по вселении в принадлежащее ей домовладение. Постановлением (...) истцу отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Дудник Д.С. Истец предлагала ответчикам выделить, принадлежащие нам доли, соглашение не достигнуто. Просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: (...) между истцом и Дудник Д. С.. Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 23:48:0203009:57, расположенного по адресу: (...) между истцом и Дудник Д.С. и Дудник Д.С.

В судебное заседание истец Богатырева Н.В. не явилась о слушании дела уведомлена, надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. Просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Дудник Д.С., Дудник Д.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом. Что подтверждено подписями на судебной повестке о её вручении на (...). Ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представлено.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 244 ГК РФ имущество, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «а» п. 6 и п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от (...) Богатырева Н.В. является собственников 5\6 долей общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 188,7 кв.м., расположенного по адресу: (...).

На основании выписки из ЕГРН Богатырева Н.В. является правообладателем 1/3 доли общей долевой собственности, земельного участка расположенного по адресу: (...).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (...) Богатырева Н.В. является собственником магазина, нежилое помещение, площадью 56,5 кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу: (...).

В судебном заседании судом установлено, что ответчик Дудник Д. С. является собственником 1\6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 157,7 кв.м. и 1\3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1176 кв.м., расположенных по адресу: (...). Ответчик Дудник Д. С. является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1176 кв.м., расположенного по адресу: (...).

Судом установлено, что соглашение между сторонами о выделе принадлежащих им долей не достигнуто.

В судебном заседании судом установлено, что Дудник Д.С., Дудник Д.С. и Д.Л.А. проживают по адресу: (...), не несут бремя пользования жилым помещением надлежащим образом, что подтверждено материалами дела.

Согласно определения Славянского городского суда от (...) судом назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Цыбульской Л.В.

Согласно заключению эксперта (...) от (...) Жилой дом не завершен строительством и не сдан в эксплуатацию в нем, также объект незавершенного строительства не подлежит разделу на помещения, эксперт пришел к выводу, что произвести выдел 5/6 доли жилого дома в строгом соответствии с идеальными долями сторон без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, т.е. без существенного ухудшения технического состояния жилого дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые технически не возможно. Экспертом предложены четыре варианта выдела 1/3 доли земельного участка площадью 1176 кв.м. с кадастровым номером 23:48:0203009:57. возможны варианты выдела 1/3 доли спорного земельного участка.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд исходит из того, что заключение судебной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством. Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статей 84-86 ГПК РФ, ФЗ от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Эксперт обладает надлежащей и подтвержденной квалификацией, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, отводов эксперту заявлено не было, оснований ставить под сомнения выводы эксперта у суда не имеется.

По смыслу положений ст. ст. 55, 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

По мнению суда выводы, изложенные в заключении эксперта, не противоречат иным документам, имеющимся в материалах дела. При этом нарушений норм действующего законодательства, либо каких-либо неясностей, противоречий или неоднозначности в выводах эксперта судом не выявлено. Само заключение по форме и содержанию соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы даны четко и ясно. Заключение судебной экспертизы судом оценено в совокупности с другими представленными сторонами доказательствами, в силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ.

Не противоречат выводы судебной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам принятых судом во внимание в качестве допустимых доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Суд, учитывая интересы сторон, фактический порядок пользования сторонами жилым домом и земельным участком, полагает наиболее приемлемым из предложенных вариантов экспертом, вариант (...), как наиболее оптимальный, отвечающий интересам участников собственности и являющийся наименее затратным.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1176 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░3, ░░ ░░░░░░░░ (...) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1176 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (...), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░ 1) ░░░░░░░░ 546 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░ 2) ░░░░░░░░ 630 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 157,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 157, 7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 543 706 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1176 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (...) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...) ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ (...) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░ 1) ░░░░░░░░ 546 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...) ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ (...) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░ 2) ░░░░░░░░ 630 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...) ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ (...) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 157, 7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...) ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ (...) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 157, 7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...) ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ (...) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.:

- ░░ 1 ░░░░░░░░ 546 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...);

-░░ 2 ░░░░░░░░ 630 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28.10.2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░░