Решение по делу № 2-1029/2022 ~ М-1131/2022 от 16.11.2022

УИД 28RS0008-01-2022-001593-15

                  Дело №2-1029/2022

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

06 декабря 2022 года                                         г.Зея Амурской области

    Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Щербаковой А.И.,

    с участием представителя истца Ядрищенской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ши В. к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ши В. обратился в суд с настоящим иском к администрации города Зеи, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж <Номер обезличен>, площадью 24,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: Амурская область, г.Зея, ГСК Фара, блок 4, в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что с 2000 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом <Номер обезличен>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: Амурская область, г.Зея, ГСК Фара, блок 4, не являясь при этом его собственником. Указанный гараж он приобрёл у неизвестного лица. При этом, поскольку никаких правоустанавливающих документов у продавца на гараж не было, договор по переходу права собственности на гараж в установленном порядке они не оформили. В ЕГРН, а также в органах БТИ сведения о собственниках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. Согласно техническому плану помещения по состоянию на 10 ноября 2022 года, объект с местоположением: Амурская область, г.Зея, ГСК Фара, блок 4, гараж <Номер обезличен>, отвечает характеристикам нежилого здания - гаража. Своих прав на гараж на протяжении всего этого времени никто не заявлял. Он использует гараж по назначению, хранит в нём принадлежащий ему автомобиль, инструменты, инвентарь, делает в нём ремонт.

В судебном заседании представитель истца Ядрищенская Е.Г. на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представители ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В соответствии п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 названного постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для её истребования.

Судом установлено, что истец является собственником 1/34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: Амурская область, г.Зея, мкр.Светлый, ГСК Фара, блок 4, вид разрешённого использования – для эксплуатации гаражного блока №4, состоящего из 34 гаражей.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 ноября 2022 года.

Из уведомления Росреестра по Амурской области от 18 ноября 2022 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на недвижимое имущество – нежилое здание, гараж <Номер обезличен> по адресу: Амурская область, г.Зея, мкр.Светлый, ГСК Фара, блок 4, расположен на земельном участке с кадастровым <Номер обезличен>, отсутствует.

Как следует из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО3 от 10 ноября 2022 года, здание по адресу: Амурская область, г.Зея, мкр.Светлый, ГСК Фара, блок 4, гараж <Номер обезличен>, площадью 24,5 кв.м, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, номер кадастрового квартала <Номер обезличен>, отвечает характеристикам нежилого здания.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что он на протяжении длительного времени знаком с Ши В. Ему известно, что у Ши В. имеется в собственности гараж <Номер обезличен> в ГСК Фара, блок 4, расположенный в мкр.Светлый, г.Зея. Он пользуется гаражом открыто, как своим собственным. На протяжении нескольких последних лет он работает у ШИ завхозом. По его поручению они капитально отремонтировали гараж, подняли ворота. Номер гаража 129 обозначен на воротах.

Таким образом, судом установлено, что собственник спорного гаража отсутствует, договорных отношений по его использованию не имеется, с 2000 года истец использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, владеет им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет нежилым зданием - гаражом <Номер обезличен>, площадью 24,5 кв.м, расположенным по адресу: Амурская область, г.Зея, мкр.Светлый, ГСК Фара, блок 4, как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░ ░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ 24,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░, ░░░.░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░ 4 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 6 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░