Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2023 ~ М-289/2023 от 24.03.2023

Дело №2-431/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 03 мая 2023 г.

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дмитриева А.Ю., при секретаре Баландиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «БЕЛАЗ-ПОМОРЬЕ» к Крыловой Е.В.,

УСТАНОВИЛ:

Требования иска обоснованы тем, что 01.07.2021 г. между Крыловой Е.В. (Арендодатель) и ООО «БЕЛАЗ-ПОМОРЬЕ» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, а именно складского помещения, площадью 144 кв.м., эт.1, кадастровый номер №, адрес: <адрес> Актом приема-передачи от 01.07.2021 г. помещение было передано Арендатору. В соответствии с п.2.1 Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами, срок действия договора 11 месяцев, начиная с 01 июля 2021 г. и подписания акта приема-передачи помещения. Дополнительным соглашением от 01.06.2022 г. срок действия договора был продлен на 3 месяца с 01.06.2022 г. по 31.08.2022 г. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору арендатор не позднее 3 банковских дней с момента подписания договора перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы, установленной п.5.1 Договора. В соответствии с п.5.1 договора за пользование помещением арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 149425,00 руб. в месяц, в том числе НДФЛ13%. Арендатор обязан ежемесячно удерживать и перечислять в соответствующий бюджет из суммы арендной платы сумму НДФЛ 13% в размере 19425,00 руб., установленный настоящим пунктом договора в соответствии налоговым законодательством РФ. Во исполнение данного условия арендатор 05.07.2021 г. уплатил Арендодателю обеспечительный платеж в сумме 130000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 05.07.2021 г. Дополнительным соглашением № к договору от 29.07.2021 г. стороны договорились, что арендные платежи будут выплачиваться на счёт П.. Арендные платежи исправно ежемесячно оплачены, что подтверждается платежными поручениями. Письмом от 22.07.2022 г. об одностороннем отказе арендатора от исполнения договора договор был расторгнут с 01.08.2022 г. Обеспечительный платеж в сумме 130000 руб. подлежит возврату, так как помещение было возвращено арендодателю, задолженности по арендной плате и другим платежам не имеется. В случае ненадлежащего исполнения арендатором условий договора, сумма обеспечительного платежа зачисляется в счет арендной платы за последний месяц аренды по договору (п.5.3 договора). Однако арендатор внес арендную плату за последний месяц аренды помещения (платежное поручение № от 01.07.2022 г.). Ссылаясь на ст. 381.1, ст. 1102 ГК РФ представитель истца просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 130000 руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Представитель истца по доверенности Рочегова К.Г., будучи извещенной о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представлено ходатайство о рассмотрении в её отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Крылова Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная по адресу её регистрации значится в статусе не врученной и возвращенной по истечении срока хранения. Отсутствие надлежащего контроля за юридически значимыми сообщениями, влечет для ответчика соответствующие неблагоприятные последствия. При таких данных суд, в силу ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п.2 ст. 381.1 ГК РФ).

Судом установлено, что 01 июля 2021 г. между Крыловой Е.В. в лице представителя по доверенности Крылова А.Ю. (Арендодатель) и ООО «БЕЛАЗ-ПОМОРЬЕ» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, складского помещения, площадью 144 кв.м., эт.1, кадастровый номер №, адрес: <адрес>

Актом приема-передачи от 01.07.2021 г. помещение было передано Арендатору.

В соответствии с п.2.1 Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами, срок действия договора 11 месяцев, начиная с 01 июля 2021 г. и подписания акта приема-передачи помещения.

Дополнительным соглашением от 01.06.2022 г. срок действия договора был продлен на 3 месяца с 01.06.2022 г. по 31.08.2022 г. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору арендатор не позднее 3 банковских дней с момента подписания договора перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа установлена в размере одной ежемесячной арендной платы, установленной п.5.1 Договора.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за пользование помещением арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 149425,00 руб. в месяц, в том числе НДФЛ13%. Арендатор обязан ежемесячно удерживать и перечислять в соответствующий бюджет из суммы арендной платы сумму НДФЛ 13% в размере 19425,00 руб., установленный настоящим пунктом договора в соответствии налоговым законодательством РФ. Во исполнение данного условия арендатор 05.07.2021 г. уплатил арендодателю обеспечительный платеж в сумме 130000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 05.07.2021 г.

Дополнительным соглашением № к договору от 29.07.2021 г. стороны договорились, что арендные платежи будут выплачиваться на счёт П.. Арендные платежи ежемесячно оплачены, что подтверждается представленными платежными поручениями. Письмом от 22.07.2022 г. об одностороннем отказе арендатора от исполнения договора договор был расторгнут с 01 августа 2022 г.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований о возврате обеспечительного платежа в сумме 130000 руб., так как помещение было возвращено арендодателю, задолженности по арендной плате и другим платежам не имеется. В случае ненадлежащего исполнения арендатором условий договора, сумма обеспечительного платежа зачисляется в счет арендной платы за последний месяц аренды по договору (п.5.3 договора). В данном случае арендатор внес арендную плату за последний месяц аренды помещения (платежное поручение № от 01.07.2022 г.).

Согласно п.1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст. 1107 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Договор аренды № был расторгнут с 01.08.2022 г., т.е. указанная дата является моментом, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Представитель арендодателя Крылов А.Ю. ознакомлен с расторжением 25.07.2022 г., что следует из письма б/н от 22.07.2022 г.

Период начисления процентов суд определяет следующим образом: с 02.08.2022 по 03.05.2023 (275 дн.) Сумма долга на начало периода: 130000,00 руб.

Период	Днейвпериоде	Ставка,%	Днейвгоду	Проценты,?
02.08.2022 – 18.09.2022	48	8	365	1367,67
19.09.2022 – 03.05.2023	227	7,5	365	6063,70

Итого сумма процентов составляет 7431,37 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 3800 руб. (платежное поручение № от 20.12.2022).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им госпошлина.

По приведенным основаниям исковое заявление подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «БЕЛАЗ-ПОМОРЬЕ» (ИНН 7718801419) удовлетворить.

Взыскать с Крыловой Е.В. (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БЕЛАЗ-ПОМОРЬЕ» сумму неосновательного обогащения в виде перечисленного и невозвращенного обеспечительного платежа в размере 130000 руб.

Взыскать с Крыловой Е.В. (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БЕЛАЗ-ПОМОРЬЕ» проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 02.08.2022 по 03.05.2023 в размере 7431 руб. 37 коп.

В случае уклонения от возврата денежных средств по настоящему решению, взыскать с Крыловой Е.В. (<данные изъяты>)в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БЕЛАЗ-ПОМОРЬЕ» проценты за пользование чужими денежными средствами до момента его фактического исполнения в порядке ст. 395 ГК РФ.

Взыскать с Крыловой Е.В. (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БЕЛАЗ-ПОМОРЬЕ» судебные расходы в сумме 3800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия.

Судья Дмитриев А.Ю.