Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1325/2023 ~ М-425/2023 от 03.02.2023

УИД 18RS0001-01-2023-000506-33

дело № 2-1325/2023

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российский Федерации

01 июня 2023 года                                         г.Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи                     Савченковой И.В.,

при секретаре                      Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой С. П. к ООО «СТРОЙСОЮЗ» о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Дорофеева С.П. обратилась в суд с иском к ООО «СТРОЙСОЮЗ» о взыскании суммы долга по договору купли-продажи земельного участка в размере 44000000,00 руб. Требования мотивированы тем, что истец являлась собственником земельного участка по адресу: УР, <адрес>», который был продан истцом по договору купли-продажи земельного участка от 14.11.2022. Согласно п.4 договора, земельный участок оценен сторонами и приобретен покупателем по цене 45 000 000,00 руб. Согласно п.5 покупатель обязался выплатить указанную сумму продавцу в следующем порядке: - 20 000 000 в течение трех дней с момента подписания договора купли-продажи земельного участка, - 25 000 000 в течение трех дней с момента регистрации договора купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по УР. В связи с предусмотренной договором отсрочкой платежа в пользу продавца зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. Покупатель выплатить продавцу денежные средства лишь в размере 1 000 000 руб. в день подписания договора купли-продажи земельного участка. Оставшаяся часть, подлежащей уплате суммы в размере 44 000 000 руб. по настоящий момент истцу не передана. Истцом были предприняты попытки досудебного урегулирования спора, проведены переговоры с ответчиком, в ходе которых был составлен документ, в котором ответчик обязуется до 15.01.2023 полностью оплатить задолженность. Однако, до настоящего времени оплата не произведена.

Истец Дорофеева С.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца Елагина О.Т. представила письменное заявление, в котором настаивала на удовлетворении заявленных требований, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Против вынесения судом заочного решения не возражала. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙСОЮЗ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, проверив обоснованность доводов, содержащихся в исковом заявлении, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

    14.11.2022 между Дорофеевой С.П. (Продавец) и ООО «СТРОЙСОЮЗ» в лице директора БИМ (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка.

    Согласно п. 1 указанного договора, продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства. Кадастровый №.

    Стоимость земельного участка, установленная по соглашению сторон договора, составляет 45 000 000 руб. (п. 4 Договора).

    В соответствии с п. 5 Договора, покупатель выплачивает указанную в п.4 настоящего договора сумму продавцу в следующем порядке:

    - 20 000 000 руб. в течение трех дней с момента подписания настоящего договора

    - 25 000 000 руб. в течение трех дней с момента регистрации настоящего договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

    Пунктом 6 договора установлено, что все денежные средства по договору выплачиваются покупателем продавцу путем перечисления денежных средств на следующий расчетный счет, принадлежащий продавцу:

    40№ в Удмуртской отделении № 8618 ПАО «Сбербанк»

    Корр/сч 30№

    БИК 049401601

    Из п.7 договора следует, что сторонам известно, что на земельный участок возникает ипотека в силу закона в пользу продавца в связи с оплатой в рассрочку. стоимость транспортного средства, установленную п. 3.1 настоящего договора путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца либо наличными денежными средствами.

14.11.2022 во исполнение обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 14.11.2022 земельный участок по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства. <адрес>: 417 100 кв.м. Кадастровый № истцом Дорофеевой С.П. передан ООО «СТРОЙСОЮЗ» в лице директора БИМ, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 14.11.2022.

На основании указанного договора, 12.12.2022 за ООО «СТРОЙСОЮЗ» зарегистрировано право собственности (регистрационная запись №-4) на земельный участок по адресу: Удмуртская Республики, <адрес>», площадью 458789+/-474 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2022.

15.12.2022 ООО «Стройсоюз» письменно обязался полностью погасить задолженность перед Дорофеевой С.П., возникшую на основании договора купли-продажи земельного участка, в размере 44 000 000 руб.

      Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании исследованными доказательствами и сторонами не оспорены.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

    В силу пункта 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнены надлежащим образом обязательства по договору купли-продажи, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 44 000 000 руб. подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 60000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Дорофеевой С. П. к ООО «СТРОЙСОЮЗ» о взыскании задолженности по договору купли-продажи - удовлетворить.

Взыскать с ООО «СТРОЙСОЮЗ» (ИНН 1832165207) в пользу Дорофеевой С. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 14.11.2022 в размере 44 000 000 (сорок четыре миллиона) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ижевска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2023 года.

           Судья                            И.В.Савченкова