Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1205/2023 ~ М-1132/2023 от 23.06.2023

Дело № 2-1205/2023

УИД 12RS0001-01-2023-001378-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 09 августа 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б., при секретаре судебного заседания Сумкиной В.А.,

С участием истца Панфилова А.С.

Представителя ответчика Сабитовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панфилова А. С. к администрации Волжского муниципального района Республики М. Эл о признании реестровой ошибки внесенные в ЕГРН, об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Панфилов А.С. обратился в суд с иском к администрации Волжского муниципального района Республики М. Эл, в котором просит суд

признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера Колесниковой Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ:

№

№

№

№

№

№

№

№

- признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером № и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера Колесниковой Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ:

№

№

№

без согласования и заявления его правообладателя.

В обоснование заявления указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1019 кв.м., по адресу: РМЭ, <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен в собственность первоначальному владельцу в 2008 году. На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке был возведен жилой дом.

В 2013 году кадастровым инженером ООО «Терра» Кашафутдиновой З.Р. был подготовлен межевой план, на основании которого были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № и соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

В январе 2023 г. истец получил из Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РМЭ решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В решении указано, что Управлением Росреестра по РМЭ выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Наличие ошибки обусловлено тем, что местоположение земельного участка на карте ФГИС ЕГРН не совпадает с его местоположением на схеме расположения земельных участков, являющейся частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Кашафутдиновой З.Р.

В результате проведенных кадастровым инженером Колесниковой Е.П. работ выявлено, что содержащиеся в ЕГРН границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическим границам, закрепленным на местности забором.

Истец направил в адрес администрации Волжского муниципального района РМЭ межевой план для согласования смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № Однако, администрация <адрес> отказала в согласования смежных границ, о чем был направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец Панфилов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду показал соответствующее изложенному.

Представитель ответчика администрации Волжского муниципального района РМЭ Сабитова Е.А. не возражала удовлетворению требований.

Другие участники судебного заседания на рассмотрение дела не явились, извещены надлежаще, о чем в деле имеются сведения

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы данного гражданского дела, материалы реестровых, кадастровых дел земельных участков, суд приходит к следующему.

Судом установлено, Панфилову А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу: РМЭ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.11.2014г. Земельный участок был предоставлен в собственность в 2008 году. На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке возведен жилой дом.

Из материалов кадастрового дела установлено, что в 2013 году кадастровым инженером ООО «Терра» Кашафутдиновой З.Р. был подготовлен межевой план, на основании которого были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № и соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

В 2023 году истец обратился с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Из решения Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РМЭ о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управлением Росреестра по РМЭ выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Наличие ошибки обусловлено тем, что местоположение земельного участка на карте ФГИС ЕГРН не совпадает с его местоположением на схеме расположения земельных участков, являющейся частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Кашафутдиновой З.Р.

В решении Росреестра указано на необходимость исправления реестровой ошибки состоит в определении реального местоположения земельного участка с кадастровым номером №

Согласно данным межевого плана от 07.03.2023г., выполненного кадастровым инженером Колесниковой Е.П. выявлено, что содержащиеся в ЕГРН границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическим границам, закрепленным на местности забором. Наличие реестровой ошибки обусловлено следующим: местоположение земельного участка с кадастровым номером № на карте ФГИС ЕГРН не совпадает с ее местоположением на схеме расположения земельных участков, являющейся частью межевого плана земельного участка от 10.01.2013г., подготовленного кадастровым инженером Кашафутдиновой З.Р., приложенного к заявлению администраций Волжского муниципального района от 10.012013г. о государственном кадастровом учете земельного участка.

Кроме этого, было выявлено, что содержащиеся в ЕГРН границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы, а также на хозяйственные постройки в пределах земельных участков по адресу: РМЭ, <адрес>.

Наложение содержащихся в ЕГРН границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы, а также на хозяйственные постройки происходит по причине того, что при образовании границ земельного участка с кадастровым номером № произошла реестровая ошибка и, как следствие внесение, в базу ЕГРН неточных координат границ земельного участка, а именно при проведения межевых работ процедура определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была произведена фотограмметрическим методом (без выезда инженера на местность) с помощью комплекса прикладных программ с использованием Планшета ВИСХАГИ М: 10000 (год выпуска 1996г, дата последнего обновлении 2002г.) и Ортофотопланов населенных пунктов <адрес> (лист N3 и Лист № приложенного Межевого плана б/н от 20.12.2012г.. подготовленного кадастровым инженером Кашафутдиновой З.Р.) вследствие чего не было закоординировано фактическое расположение используемых границ, закрепленных на местности.

В ходе проведения кадастровых работ также было выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются содержащиеся в ЕГРН части границ земельного участка с кадастровым номером №

Наложение содержащихся в ЕГРН частей границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № происходит по причине того, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ранее было определено с недостаточной степенью точности, а именно при проведении межевых работ указанный земельный участок был неверно откалиброван в программном обеспечении спутниковой аппаратуры либо исходные данные полевых измерений указанного земельного участка, проведенных геодезической аппаратурой, были неверно обработаны в программном обеспечении по обработке и уравниванию результатов полевых измерений, и связи с этим произошло смещение координат указанного земельного участка по горизонтали при пересчете в местную систему координат, вследствие чего не было закоординировано фактическое расположение используемых границ и перекрыт доступ к существующим объектам капитального строительства в т.ч. на смежных земельных участках

Согласно межевому плану границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, обозначенные в разделе «Чертеж земельных участков и их частей» точками н 1, н2, нЗ, н4, н5, нб, н7, н8„ на местности закреплены забором.

Поворотные точки: н 1, н2, нЗ, н4, н5, н 6, н7, н 8, закреплены на местности столбами

забора.

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № граничит:

-                             от точки н1 до точки н2 с землями, находящимися в распоряжении муниципального образования (<адрес>) с которых осуществляется доступ к уточняемому земельному участку, в связи с чем согласование указанной границы не требуется (пункт 4 письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-<адрес>).

-                      от точки н2 до точки н4 с земельным участком с кадастровым номером <адрес> расположенным по адресу: <адрес> согласована с правообладателем, Панфиловым А. С., в индивидуальном порядке. Спора о местоположении указанной фактической границы не имеется.

-                             от точки н4 до точки нб с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

-                             от точки нб до точки н1 с землями, находящимися в распоряжении муниципального образования (свободные земли), с которых также осуществляется доступ к уточняемому земельному участку, в связи с чем согласование указанной границы не требуется.

Суд принимает за основу представленный истцом межевой план. Который составлен кадастровым инженером. Оснований для назначения землеустроительной экспертизы, оснований суд не усмотрел, стороны ходатайств не заявили. Судом установлено, что истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки, при отсутствии спора о праве.

Площадь уточняемого земельного участка истца соответствует площади по правоустанавливающему документу. На уточняемом земельном участке расположен объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером №, сведения о местоположении которого были внесены в ЕГРН на основании технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером, местоположение которого соответствует фактическому местоположению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем, способы защиты гражданских прав должны предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права, установленный законом и правоприменительной практикой.

Исходя из системного толкования содержания частей 2 и 4 названного закона к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся, в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ.

В данном случае, требования истца к Администрации Волжского муниципального района фактически направлены на исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка №

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что истцом заявлены требования об установлении границы своего земельного участка для приведения его в соответствии с фактически существующими границами (которые определены в результате камеральной обработки путем исправления реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков, без оспаривания прав на земельные участки и при отсутствии спора о границах). Иным путем, в том числе, во внесудебном, разрешить данный спор, не представляется возможным. Панфилов А.С. обращался в администрацию ГО «<адрес>» с заявлением о согласовании межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки. Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами сообщил истцу в своем ответе за № от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности согласовать представленный межевой план по исправлению реестровой ошибки земельного участка, полагая, что такое исправление возможно только по решению суда с установлением, что исправление данной ошибки не причиняет никому вред и не нарушает права и законные интересы других правообладателей и третьих лиц. Напротив, установлено, что исправление реестровой ошибки позволит правообладателю земельного участка № провести кадастровый учет принадлежащего ей участка, так как на расположенном по сведениям ЕГРН земельном участке истца, фактически расположен земельный участок Томцевой М.А. по адресу: <адрес>.

Нарушения таких прав иных правообладателей и третьих лиц, судом не установлено. Прохождение по принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку зоны газопровода, не является препятствием для установления фактических границ земельного участка истца. Каких-либо претензий или возражений от привлеченного судом третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола» не поступило.

Ходатайств о назначении экспертизы от участников не поступало. При наличии установленных границ земельных участков специалистами, с участием сторон по делу, с выходом на место, с согласием сторон на устанавливаемые границы, оснований для назначения экспертизы, суд не усмотрел. Разрешил заявленные требования на основании предоставленных истцом доказательств.

Требования истца подлежат удовлетворению. Границы участка установлены кадастровыми инженерами по фактически выделенным и фактически существующим границам более 15 лет, на основании составленного в установленном законом порядке межевого плана, в пределах площади по правоустанавливающим документам, при отсутствии спора о праве, при отсутствии наложения границ на другие земельные участки, находятся в пределах границ населенного пункта, в зоне, соответствующей Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Большепаратское сельское поселение» Волжского муниципального района Республики М. Эл.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования Панфилова А. С. к администрации Волжского муниципального района Республики М. Эл о признании реестровой ошибки внесенные в ЕГРН, об установлении местоположения границ земельного участка.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера Колесниковой Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ:

№

№

№

№

№

№

№

№

- признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера Колесниковой Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ:

№ №

№

№

без согласования и заявления его правообладателя.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.Б.Емельянова

В окончательной форме

решение вынесено 15 августа 2023 года