Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3581/2023 ~ М-2302/2023 от 12.07.2023

        Дело №

        25RS0005-01-2023-003038-04

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                30 ноября 2023 года                                                        г. Владивосток

            Первомайский районный суд в составе:

                    председательствующего судьи         Панасюк Е.В.

                    при секретаре                 Левченко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литош Виталия Сергеевича к ООО «Строительная компания «Каньон» о признании права собственности,

при участии:

от истца – Литош Виталий Сергеевич, паспорт,

        УСТАНОВИЛ:

    Литош Виталий Сергеевич (далее – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Каньон» (далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимо имущество – двухкомнатную квартиру адресу: <адрес> площадью 75,5 кв.м.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, подлинность которого была установлена Арбитражным судом <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же вынесено определение о передачи жилогопомещения 2х комнатной квартиры, типа 2Б (в осях К-Е 2-5), общей проектнойплощадью 75,5 кв.м, (строительный номер) №, находящийся на 7 этаже вдоме по адресу: <адрес> вреестр требований о передачи жилых помещений ООО «Строительнойкомпании «Каньон». Постановлением Пятого Арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. Поскольку ответчик нарушил свои обязательства

            В ходе судебного разбирательства истец доводы иска поддержал в полном объеме.

            Ответчик, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие, в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ.

            Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст.56 ГПК РФ, стороны в судебном заседании должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.ст. 59,60 ГПК РФ, суд принимает те доказательства, которые имеют значение для дела. Обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

            Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Каньон» (застройщик) и Литош В.С. (участник долевого строительства) заключен договор № №, в соответствии с п. 1.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: многоквартирные жилые дома, общей площадью 2300 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащем застройщику на праве собственности. В соответствии с пунктом 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является квартира, (2-х комнатная), расположенная на 7 этаже, общей площадью 75,5 кв.м. строительный №, расположенном по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно п. 4.2 Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные разделом вторым договора. Согласно п. 2..1 Цена объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 5 250 000 рублей (НДС не облагается)

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Приморского края в рамках дела по заявлению ООО «Строительно-монтажное управление Дальнего Востока» о признании несостоятельны (банкротом) ООО «Строительная компания «Каньон», рассмотрено заявление Литош Виталия Сергеевича о включении требования о передаче жилого помещения в реестр кредиторов должник. а Определением Арбитражного суда <адрес> признано обоснованным и включено требование Литош Виталия Сергеевича о передаче жилого помещения - 2-х комнатной квартиры, типа 2Б (в осях К-Е 2-5), общей проектной площадью 75,5 кв.м, (строительный номер) №, находящейся на 7 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), оплаченной в полном размере 5 250 000 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Каньон». Включено требование Литош Виталия Сергеевича в реестр требований кредиторов должника - Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Каньон»», в размере 1 338 750 руб. неустойки, с отнесением в четвертую очередь удовлетворения. В удовлетворении требований в остальной части отказано.

            Постановлением пятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определение Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

            Указанное постановление суда от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку данным судебным актом установлено, что объектом долевого строительства по настоящему договору является: 2-х комнатная квартира, типа 2Б (в осях К-Е 2-5), общей проектной площадью 75,5 кв.м., №, находящаяся на 7 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный) (пункт 1.2 договора). Цена объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 5 250 000 руб. (НДС не облагается). Срок внесения долевого взноса (цены объекта) согласован сторонами в следующем порядке: денежная сумма в размере 5 250 000 руб. вносится Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора в соответствии с действующим законодательством. Из пояснений Литош В.С. следовало, что во исполнение обязательств в рамках договора участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № он перечислил денежные средства в размере 5 250 000 руб., что подтверждается справкой о полной оплате № от ДД.ММ.ГГГГ.

            Таким образом, в силу ст.61 ГПК РФ, не нуждается в дополнительном доказывании при рассмотрении настоящего дела то обстоятельство, что Литош В.С. исполнил обязательства в рамках договора участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № о перечислении денежных средств в размере 5 250 000 рублей.

            При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на двух комнатную квартиру, общей площадью 75,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взыскания с ответчика в пользу истца в соответствии со статьями 88, 98 ГПК РФ.

            Руководствуясь ст.ст. 88, 194-198 ГПК РФ, суд

               Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» (░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 21 250 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.12.2023

                      ░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░