Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7753/2024 ~ М-4667/2024 от 04.04.2024

       Дело № 2-7753/2024

УИД 50RS0026-01-2024-006446-86

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29.05.2024 года

    Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Рылеевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Содействие» к ЧАЛ, ЧАНЛ о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

    ООО "Содействие" обратилось в суд с иском о взыскании с ЧАЛ задолженности по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 126 272,79 руб., пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 68 319,49 руб.; взыскании с ЧАЛ, ЧАЛ в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 221 047,29 руб., пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 117 882,12 руб.; а также расходов по оплате госпошлины в сумме 8 535 руб.

    Требования истец мотивирует тем, что ЧАЛ является собственником жилого помещения (квартиры) N 67 с кадастровым номером N № в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>

    В жилом помещении (квартире) N 67 в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрирован в качестве члена семьи ЧАНЛ.

    Истец исполняет свои обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, однако, ответчики уклоняются от исполнения обязательства по полной и своевременной оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг, вследствие чего образовалась задолженность по оплате жилого помещения.

    В связи с тем, что задолженность со стороны ответчиков до настоящего времени не погашена, истец обратился в суд.

    Представитель истца ООО"Содействие" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

    Ответчики ЧАЛ, ЧАНЛ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

    Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, приходит к следующему.

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В силу части 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Согласно п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

    Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

    Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

    В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

    Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

    Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Судом установлено, что ответчик ЧАЛ является собственником жилого помещения (квартиры) N 67 с кадастровым номером N № в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

    Финансовый лицевой счет зарегистрирован на ЧАЛ.

    Согласно выписке из домовой книги, в квартире, в качестве члена семьи собственника, зарегистрирован ЧАНЛ.

    ООО "Содействие" является управляющей компанией, обслуживающей МКД по адресу: <адрес>

    Ответчики надлежащим образом не оплачивали ЖКУ, услуги по содержанию жилого помещения в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилого помещения (содержание жилого помещения, электроснабжение ОДН, холодное в/c ОДН, водоотведение ОДН) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 126 272,79 руб. Ответственность по обязательствам оплаты указанных услуг лежит на собственнике жилого помещения, а именно - на ЧАЛ.

    Сумма задолженности по коммунальным услугам (обращение с ТКО, отопление, холодное в/c, холодное в/c (повышающий коэффициент), водоотведение) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 221 047,29 руб. Ответственность по обязательствам оплаты указанных коммунальных услуг должны нести наряду с собственниками жилого помещения члены его семьи в солидарном порядке, а именно – ЧАНЛ.

    Мировым судьей был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГ о взыскании в пользу ООО "Содействие" задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины с должника ЧАНЛ, указанный судебный приказ определением мирового судьи судебного участка N 116 Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ был отменен, после чего истец обратился в суд с настоящим иском.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ЧАЛ подлежит взысканию сумма задолженности по оплате расходов за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 126 272,79 руб., с ответчиков ЧАЛ и ЧАНЛ в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 221 047,29 руб.

    Расчет истца судом проверен и представляется правильным.

    Исковые требования о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание жилого помещения и платы по коммунальным услугам подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

    Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

    При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

    Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

    Суд приходит к выводу о том, что пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, подлежат снижению, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, с ответчика ЧАЛ - до 25 000 руб., с ответчиков ЧАЛ и ЧАНЛ в солидарном порядке - до 35 000 руб. В части требований, превышающих взысканную сумму пени, надлежит отказать.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине солидарно с ответчиков ЧАЛ, ЧАНЛ в пользу истца - в размере 8 535 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Содействие» к ЧАЛ, ЧАНЛ о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить в части.

    Взыскать с ЧАЛ (ДД.ММ.ГГ г.р., паспорт РФ №) в пользу ООО «Содействие» (ИНН:5027245818) задолженность по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 126 272,79 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 25 000 руб.

    Взыскать солидарно с ЧАЛ (ДД.ММ.ГГ г.р., паспорт РФ №), ЧАНЛ (ДД.ММ.ГГ г.р., паспорт РФ 4606 454258) в пользу ООО «Содействие» (ИНН:5027245818) задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 221 047,29 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 35 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 8 535 руб.

    В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании пени, свыше взысканных сумм, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течении одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                              Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2024 года.