Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1364/2024 (2-5731/2023;) от 21.11.2023

Дело №

24RS0№-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

18 января 2024 года                                                                                          <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи        Сорокиной Е.М.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖилКомЦентр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье, расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «ЖилКомЦентр» обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье, расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг. Свои требования мотивировал тем, что ООО УК «ЖилКомЦентр» является лицензированной управляющей компанией многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Фактически право пользования указанным жилым помещением возникло у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки имущественного права, заключенного между ООО «Монтаж-Строй» и ФИО2, зарегистрированного в установленном законном порядке, что установлено судебным решением Сосновоборского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «ЖилКомЦентр» стало известно о наличии у ответчика задолженности из заявления ООО «СибБытСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании судебного решения Сосновоборского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в августе 2020 года ответчику был сделан перерасчет по жилищно-коммунальным услугам в размере 53 875,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик в полном объеме не выполнил обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: основную сумму 54 414,19 рублей, пени за несвоевременную плату жилья в размере 3 259,27 рублей, а всего 57 673,46 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> края, по заявлению ООО УК «ЖилКомЦентр» был выдан судебный приказ № о взыскании с должника ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 414,19 руб. пени в сумме 3 259,27 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 965,10 руб. В дальнейшем, по заявлению должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № в <адрес> вынес определение об отмене судебного приказа, а также ДД.ММ.ГГГГ определение о повороте исполнения судебного приказа №, на основании которого, взысканные с ответчика денежные средства возвращены ФИО2

По указанным обстоятельства, истец обратился в суд с заявлением, в котором просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖилКомЦентр» задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 414,19 рублей, пени за несвоевременную плату жилья в размере 3 259,27 рублей, а всего 57 673,46 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖилКомЦентр» расходы по оплате госпошлины в сумме 1 930,20 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил основания и период заявленных требований, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖилКомЦентр» задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества МКД сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 875,26 рублей, выявленную в августе 2020 года в результате перерасчета по неоплаченному долгу; задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 538,93 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 259,27, всего сумму 57 673,46 руб. Кроме того, просили взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖилКомЦентр» расходы по оплате госпошлины в сумме 1 930,20 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, представил суду возражения в письменном виде, согласно которым указал, что его право на жилое помещение было установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. За судебной защитой он был вынужден обратиться в связи с тем, что застройщик ООО «СибБытСтрой» его право на жилое помещение оспаривалось, застройщик препятствовал пользованию жилым помещением путем «заваривания» входов в квартиру и подъезд. Только после вступления решения суда в законную силу, был подписан акт приема –передачи квартиры в сентябре 2018 года.

Ответчик указывает, что таким образом, он пользовался квартирой фактически с сентября 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Оплата за данный период им внесена в полном объеме. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате услуг за жилье и коммунальные услуги к нему не обращались. О наличии задолженности ему стало известно только в декабре 2021 после списания денежных средств на основании судебного приказа мирового судьи. В дальнейшем данный судебный приказ был отменен и денежные средства возвращены.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании долга за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ООО «СибБытСтрой» в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено без их участия.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1. ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

             В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154, ч. 2, ч. 3 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом… (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Исходя из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, ООО УК «ЖилКомЦентр» является лицензированной управляющей компанией многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора управления, в соответствии с решением общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, которое является обязательным для всех собственников МКД.

Ответчик ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Решения Сосновоборского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ,

Право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано на основании вышеуказанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ и прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги, справке отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> по адресу: <адрес> ответчик на регистрационном учете не состоял.

Фактически, право пользования указанным жилым помещением у ответчика возникло с ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, уступки имущественного права, заключенного между ООО «Монтаж-Строй» и ФИО2, зарегистрированного в установленном законом порядке, данные сведения установлены судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ Сосновоборского городского суда <адрес>, где содержится информация о передаче ФИО2 документов и ключей от квартиры для дальнейшего заселения. Указанные пояснения даны самим ФИО2 в обоснование своих доводов, что он в том числе завез в квартиру свои вещи и пользуется квартирой.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение, расходов по содержанию МКД и коммунальных услуг на собственника жилого помещения возложена законом, в рассматриваемом случае - с момента уступки имущественного права. То обстоятельство, что ФИО2 не имел возможности юридически оформить статус собственника жилого помещения, не свидетельствует об отсутствии у него права пользования помещением, обязанности производить оплату коммунальных платежей. Доказательств, подтверждающих оказание ООО УК «ЖилКомЦентр» услуг ненадлежащего качества за спорный период, ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ также не представлено.

ООО УК «ЖилКомЦентр» стало известно о наличии у ответчика задолженности из заявления ООО «СибБытСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании судебного решения Сосновоборского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в августе 2020 года ответчику был сделан перерасчет по жилищно-коммунальным услугам в размере 53 875,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о состоянии финансово- лицевого счета и расчету истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 875,26 рублей: сумма основного долга 52650, 86 руб., пени за указанный период в размере 1224, 40 руб.. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 538,93 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3259, 27 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> края, по заявлению ООО УК «ЖилКомЦентр» был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО2 в пользу ООО УК «ЖилКомЦентр» задолженность по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 414,19 руб., пени в размер 3 259,27 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 965,10 руб.

По заявлению должника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен, произведен поворот исполнения решения суда и взысканные денежные средства в полном объеме были возвращены ФИО2

Принимая во внимание возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает, что согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в абзаце втором пункта 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Поскольку оплата за жилое помещение и коммунальные услуги должна была производиться ежемесячными платежами до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, срок исковой давности необходимо применять отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно расчету истца, ответчику вменяется не исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, первый платеж за сентябрь 2016 г. должен был произведен до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности истекает ДД.ММ.ГГГГ, платеж за октябрь 2016 г. должен был произведен до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности истекает ДД.ММ.ГГГГ, и далее по платежам в пределах заявленного периода.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2018 года истек.

Взысканию за указанный период подлежит только задолженность образовавшая с 1 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 426,21 руб.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца указала, что в связи с наличием спора о праве в отношении <адрес>, по адресу: <адрес> отсутствовали сведения о собственнике данной квартиры, в связи с чем, не имелась возможность предъявления требований об оплате оказываемых коммунальных услуг за данное жилье. Истец ООО УК «ЖилКомЦентр», не участвовал в разрешении споров, в том числе судебных, и не располагал сведениями о собственнике квартиры, не располагал информацией о фактах, установленных решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано право собственности ФИО2 и факт использования квартиры с сентября 2016 года.Только в результате поступившего заявления застройщика ООО «СибБытСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в августе 2020 года истцу стало известно о том, что у ответчика ФИО2 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 53 875,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца полагает, что о нарушенном праве ООО УК «ЖилКомЦентр» узнал только в августе 2020года, после чего с установленный законом процессуальный срок обратился с требованием о взыскании суммы задолженности за спорный период.

Вместе с тем, суд учитывает, что ООО УК «ЖилКомЦентр» является лицензированной управляющей компанией многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора управления, с ДД.ММ.ГГГГ.

В период спора о праве ООО УК «ЖилКомЦентр» действительно не располагал информацией о надлежащем собственнике <адрес> по указанному в иске адресу.

Однако, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истец официально зарегистрировал право собственности на квартиру, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

С указанной даты ООО УК «ЖилКомЦентр» могло и должно было знать сведения о собственнике квартиры, в связи с чем, могло осуществить свои права на взыскание образовавшейся суммы долга.

Кроме того, истец заключая договор на управление многоквартирным домом не лишен был права проведения сверки наличия задолженности в том числе с застройщиком дома, при принятии дома в управление.

Поскольку пропуск срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, при установленных судом обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по августа 2018 года включительно.

В части требований о взыскании задолженности за период с 1 по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в сумме 426,21 руб. и 538,93 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 426,21 руб. в размере 110,62 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 538,93 руб. в размере 220,15 руб.

Кроме этого согласно ст. 89 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины соразмерно суммы удовлетворенной части требований в размере 400 руб.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ 0420 № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, № ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 538,93 ░░░.,

-░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 220,15 ░░░.,

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░.,

░ ░░░░░: 1159 (░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 08 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.