Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2022 ~ М-528/2022 от 05.05.2022

КОПИЯ

66RS0№-16

№ 2-559/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при секретаре судебного заседания Жарких Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» к Белоусову Л. И. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

генеральный директор общества с ограниченной ответственностью «Перспектива Плюс» (далее – ООО «Перспектива Плюс») - управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (далее – ООО «Мегаполис») Спринжунас А.Р. обратился в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к Белоусову Л.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что 01.07.2015 года между ООО «Мегаполис» и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок общей площадью 628 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ЗАО АФ «Кавказ». Цена земельного участка в соответствии с п. 3.1 договора составляет 502 400 руб. Оплата суммы в размере 144 800 руб. ответчиком произведена в срок, установленный договором. Решением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 21.02.2019 года исковое заявление ООО «Мегаполис» удовлетворено, с Белоусова Л.И. взыскана сумма задолженности в размере 452 507,83 руб. При указанном, просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи – земельный участок с кадастровым номером №, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой стоимости имущества, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., обязать ответчика возместить понесенные истцом расходы, связанные с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией.

Представитель истца ООО «Мегаполис» Шашерина А.С., действующая на основании доверенности № 16 от 07.04.2022 года, в судебное заседание не явилась, представив ходатайство, в котором исковые требования уточнила: просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи от 01.07.2015 года – земельный участок общей площадью 628 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ЗАО АФ «Кавказ», определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 502 400 руб., обязать ответчика возместить понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. Кроме того, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Мегаполис».

Ответчик Белоусов Л.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по указанному адресу и размещения информации на официальном сайте суда, об уважительности причины неявки суду не сообщил; заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении разбирательства дела в адрес суда не поступало.

С учетом поступивших ходатайств, а также надлежащего извещения неявившихся лиц, суд согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом, на основании ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

При этом, согласно ч.ч. 1, 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 01.07.2015 года между ООО «Мегаполис» и ответчиком Белоусовым Л.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок общей площадью 628 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ЗАО АФ «Кавказ».

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора покупатель обязан оплатить полную стоимость земельного участка, которая составляет 502 400 руб., в соответствии с графиком рассрочки платежа.

Пунктами 1.2, 1.3 графика рассрочки платежа предусмотрена обязанность покупателя выплатить денежные средства в размере 150 800 руб. в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора и сумму в размере 351 600 руб. – в срок до 31.12.2015 года включительно.

Обязательства продавца по передаче земельного участка выполнены в полном объеме: 01.07.2015 года земельный участок передан покупателю, что подтверждается актом приема-передачи, регистрация перехода права собственности к покупателю произведена 06.07.2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Вместе с тем, 01.07.2015 года ответчиком произведена оплата земельного участка в размере 144 800 руб., оставшаяся часть стоимости не выплачена.

Решением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 21.02.2019 года исковое заявление ООО «Мегаполис» удовлетворено, с Белоусова Л.И. взыскана сумма задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 01.07.2015 года в размере 351 600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 года по 21.02.2019 года в размере 93 233,83 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7674 руб. Кроме того, продолжено начисление и взыскание процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга в размере 351 600 руб., начиная с 22.02.2019 года по день фактической оплаты долга. Решение вступило в законную силу. Добровольно ответчиком в полном объеме не исполнено.

На основании исполнительного листа, выданного Краснотурьинским городским судом, 27.06.2019 года судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Белоусова Л.И.

Так, в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем с должника Белоусова Л.И. в пользу ООО «Мегаполис» удержано 159 280,67 руб., из них: 58 372,84 руб. - задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 01.07.2015 года, 7674 руб. – государственная пошлина, 93 233,83 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 года по 21.02.2019 года, что подтверждается платежными поручениями: № 342072 от 02.12.2019 года, № 713211 от 27.03.2020 года, № 500189 от 30.04.2020 ода, № 334331 от 04.06.2020 года, № 135745 от 07.07.2020 года, № 611340 от 28.07.2020 года, № 20258 от 26.12.2020 года, № 33658 от 31.12.2020 года, № 24655 от 26.03.2021 года, № 997 от 19.04.2021 года, № 786 от 19.04.2021 года, № 24935 от 11.05.2021 года, № 9328 от 22.06.2021 года, № 11893 от 25.06.2021 года, № 1317 от 27.10.2021 года, № 11472 от 29.11.2021 года, № 2999 от 27.12.2021 года, № 29663 от 01.02.2022 года, № 27477 от 03.03.2022 года, № 30328 от 03.03.2022 года, № 30721 от 03.03.2022 года, № 30304 от 03.03.2022 года.

Согласно статьям 1, 2, 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на дату рассмотрения дела по существу) - далее по тексту Закон по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании ст. 50 Закон залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 Закона предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком Белоусовым Л.И. обязательства по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 01.07.2015 года надлежащим образом не исполнялись.

24.03.2022 истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по договору в течение 14 календарных дней со дня получения настоящего требования, которое ответчиком не исполнено.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Залогодателем и залогодержателем не было достигнуто соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества по причине их отсутствия в судебном заседании. Однако начальная продажная цена установлена договором купли-продажи земельного участка и является существенным условием договора.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок общей площадью 628 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ЗАО АФ «Кавказ», принадлежащее Белоусову Л.И., подлежат удовлетворению.

Начальную продажную стоимость переданного в залог имущества - земельного участка общей площадью 628 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ЗАО АФ «Кавказ», суд полагает возможным определить в размере 502 400 руб., исходя из залоговой стоимости имущества, определенной сторонами на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 01.07.2015.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа ответчиком не представлено, как и доказательств уважительности его неисполнения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования истца ООО «Мегаполис» к Белоусову Л.И. удовлетворены в полном объеме, взысканию с Белоусова Л.И. в пользу ООО «Мегаполис» подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» к Белоусову Л. И. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 01.07.2015 года имущество - земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 628 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, ЗАО АФ «Кавказ» (предмет ипотеки – ограничение прав и обременений объекта недвижимости в виде залога в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» зарегистрировано 06.07.2015 года, №, принадлежащий на праве собственности Белоусову Л. И., <данные изъяты>, с установлением начальной продажной цены в размере 502 400 руб., путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Белоусова Л. И., <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис», ОГРН 1092315006706, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий судья (подпись) Е.В. Коробач

Решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники 05.07.2022.