Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1685/2020 ~ М-1276/2020 от 05.03.2020

Дело № 2-1685/2020

(43RS0001-01-2020-001676-21)

Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года     г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Соколовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусева Н. А. к Котельникову Д. Г. об освобождении имущества от ареста,

Установил:

Истец Гусев Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к Котельникову Д.Г. об освобождении имущества от ареста. В обоснование требований указывает, что 06.08.2018 года Октябрьский районный суд г. Кирова по ходатайству СУ СК РФ по Кировской области вынес постановление о наложении ареста на имущество подозреваемого Котельникова Д.Г. – на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. Арест указанного имущества произведен в рамках расследования уголовного дела {Номер изъят} в отношении нескольких лиц, в том числе Котельникова Д.Г. Между тем, указанная квартира на основании договора купли-продажи квартиры от {Дата изъята} принадлежит на праве собственности истцу. Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята}. В настоящий момент в связи с планируемой сделкой, истец выяснил, что имущество арестовано. Арест жилого помещения нарушает права истца, поскольку истец законно приобрел данное имущество на основании договора купли-продажи, расчеты по договору произведены в полном объеме, истец является добросовестным покупателем квартиры и является его собственником с момента передачи. На основании изложенного просит суд освободить от ареста жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, указать, что решение является основанием для внесения изменений в реестр о снятии ареста с указанного жилого помещения.

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 16.06.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ПАО СК «Росгосстрах», ООО «НСГ-РОСЭНЕРГО», СПАО «РЕСО-Гарантия», АО ГСК «Югория».

Истец Гусев Н.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Котельников Д.Г. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц Следственный комитет РФ по Кировской области, Управление Росреестра по Кировской области, ПАО СК «Росгосстрах», ООО «НСГ-РОСЭНЕРГО», СПАО «РЕСО-Гарантия», АО ГСК «Югория» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между Котельниковым Д. Г. (продавец) и Гусевым Н. А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: квартиру общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенную по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно п. 1.3 договора, продавец гарантирует, что до совершения договора указанное имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора.

Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры составляет 1 500 000 рублей, указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами произведен, полностью до подписания договора, договор одновременно является распиской, подтверждающей передачу денег покупателем продавцу (п. 2.2 договора).

{Дата изъята} Гусев Н.А. обратился в Управление Росреестра по Кировской области для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Право собственности зарегистрировано за Гусевым Н.А. в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята}.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята}, собственником квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, является Гусев Н. А.; ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы.

Как следует из материалов дела, постановлением Октябрьского районного суда города Кирова от 06.08.2018 года по ходатайству старшего следователя первого отдела по расследованию особо важных дел СУ СК РФ по Кировской области наложен арест на имущество подозреваемого Котельникова Д. Г., в том числе, на жилое помещение, расположенное по адресу: Киров, {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. Арест имущества произведен в рамках расследования уголовного дела {Номер изъят} в отношении нескольких лиц, в том числе Котельникова Д.Г. по признакам совершения им преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159.5 УК РФ (11 эпизодов).

Как следует из отзыва Следственного комитета РФ по Кировской области от {Дата изъята}, в производстве следователя по особо важным делам первого отдела по расследованию особо важных дел следственного управления по Кировской области майора юстиции Угрюмова И.В. находилось уголовного дело {Номер изъят}, возбужденное по ч. 4 ст. 159.5, ч. 3 ст. 30 ч. 4 ст. 159.5, ч. 1 ст. 30, ч. 4 ст. 159.5 УК РФ, одним из обвиняемых по которому является Котельников Д.Г. В ходе расследования настоящего дела в целях установления имущественного положения обвиняемого Котельникова Д.Г. для последующего обеспечения гражданских исков потерпевших следователем в {Дата изъята} в регистрирующие органы, в том числе ФГБУ ФК Росреестра по Кировской области направлялись запросы о предоставлении информации о наличии в собственности Котельникова Д.Г. объектов недвижимости. По результатам получения сведений следователем было подготовлено и направлено ходатайство о наложении ареста на имущество обвиняемого.

Из отзыва Управления Росреестра по Кировской области от {Дата изъята} следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером {Номер изъят} содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимости – помещение; наименование – квартира; назначение – жилое; местоположение – {Адрес изъят}, площадь – 42,8 кв.м; сведения о правах – право собственности Гусева Н. А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от {Дата изъята}, запись регистрации права – {Номер изъят} от {Дата изъята}, сведения об ограничениях – арест на основании постановления о наложении ареста на имущество от {Дата изъята}, выдавший орган – Октябрьский районный суд {Адрес изъят}, протокол наложения ареста на имущество от {Дата изъята}, выдавший орган – СК России Следственное управление по Кировской области; запись регистрации ограничения – {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен статьей 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Пунктами 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу вышеуказанного Закона при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

Как следует из материалов дела, {Дата изъята} между Гусевым Н.А. и Котельниковым Д.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. Из договора следует, что право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора, право собственности Гусева Н.А. на объект недвижимости – квартиру по адресу: {Адрес изъят}, возникло {Дата изъята}, т.е. до наложения обеспечительной меры в рамках уголовного дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что как на момент вынесения постановления о наложении ареста, так и на момент регистрации обременения, квартира по адресу: {Адрес изъят}, уже не принадлежала Котельникову Д.Г., собственником квартиры с {Дата изъята} являлся истец Гусев Н.А. На момент заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по {Адрес изъят} в отношении спорного объекта недвижимости никаких ограничений прав и обременений объекта недвижимости зарегистрировано не было.

Договор купли- продажи от {Дата изъята} до настоящего времени не оспорен, в том числе третьими лицами, которые признаны потерпевшими в рамках уголовного дела.

С учетом вышеприведенных правовых норм и разъяснений по их применению, установленные по делу обстоятельства влекут освобождение от ареста объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Гусева Н. А. об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от ареста жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2020 года.

Судья Бояринцева М.В.