Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1035/2023 ~ М-709/2023 от 17.05.2023

Дело №2-1035/2023

УИД 61RS0033-01-2023-000922-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

10 июля 2023 года                         ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Васильевой Т.А. единолично,

при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстова С. А., Толстовой И. А. к Росоха И. В., Тимченко Ю. Н., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, встречному исковому заявлению Тимченко Ю. Н. к Толстову С. А., Толстовой И. А., Росоха И. В., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Толстов С.А., Толстова И.А. обратились в суд с данным иском, указав следующее. Истцы Толстов С.А., Толстова И.А. совместно с ответчиками Росоха И.В. и Тимченко Ю.Н., являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Соотношение долей в указанном жилом доме является следующим: истцам Толстову С.А., Толстовой И.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ответчику Росоха И.В. принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ответчику Тимченко Ю.Н. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Истцы в настоящее время намерены осуществить выдел принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности в натуре в квартиру, поскольку принадлежащая им доля в жилом доме представляет собой обособленный объект недвижимости, который имеет самостоятельный вход, отдельные помещения и отдельные инженерные сети и расположена на отдельном земельном участке. Толстов С.А., Толстова И.А. просили: 1) выделить в собственность Толстова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Толстовой И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет принадлежащей им № доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – котельная, площадью № кв.м., комната № – коридор, площадью № кв.м., комната № – кухня, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м.; 2) Прекратить право общей долевой собственности Толстова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Толстовой И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 3) признать за Толстовым С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Толстовой И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по № доле за каждым на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Тимченко Ю.Н. обратился со встречными исковыми требованиями к Толстову С. А., Толстовой И. А., Росоха И. В., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, в которых просил: 1) Выделить в собственность Тимченко Ю. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет принадлежащей ему № доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – кухня, площадью № кв.м., комната № – ванная, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м.; 2) Прекратить право общей долевой собственности Тимченко Ю. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 3) Признать за Тимченко Ю. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 3 в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Толстов С.А., Толстова И.А., Росоха И.В., Тимченко Ю.Н., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчиков, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования, как по первоначальному иску, так и по встречному иску подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

По первоначальному иску судом установлено следующее.

На основании выписки из ЕГРН Толстова И.А. и Толстов С.А. являются собственниками № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9, 31-38). В соответствии с Постановлением Администрации Калининского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области № от 24.05.2022, помещениям жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим Толстовой И.А. и Толстову С.А., присвоен адрес: <адрес> (л.д.22).

Собственниками других долей являются Росоха И.В., Тимченко Ю.Н. по № доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.31-38).

Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из трех изолированных квартир. Часть дома, а именно, № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, которая используется Толстовой И.А. и Толстовым С.А., состоит из следующих помещений: комната № – котельная, площадью № кв.м., комната № – коридор, площадью № кв.м., комната № – кухня, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м. (л.д.11-21).

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истцов Толстовой И.А. и Толстова С.А. из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По встречному иску судом установлено следующее.

Тимченко Ю. Н. на основании Договора дарения от 24.11.2004, является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения, выпиской из ЕГРН (л.д. 31-38, 63-65).

Собственниками других долей являются Росоха И.В. (№ доля), Толстова И.А. и Толстов С.А. (№ доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.31-38).

В соответствии с Постановлением Администрации Калининского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области № от 24.05.2022, помещениям жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим Тимченко Ю.Н., присвоен адрес: <адрес> (л.д.22).

Согласно техническому паспорту, часть дома, а именно, № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, которая используется Тимченко Ю.Н., состоит из следующих помещений: комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – кухня, площадью № кв.м., комната № – ванная, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м. (л.д.11-21).

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли Тимченко Ю.Н. из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что данный жилой дом фактически состоит из трех изолированных квартир, имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истцов по первоначальному и истца по встречному иску по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы другого сособственника, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли из жилого дома, за истцами по первоначальному и встречному иску должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истцов по первоначальному и встречному иску и признанием за ними права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ № – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░ № – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░ № – ░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░ № – ░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░ № – ░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░ № – ░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░ № – ░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ № – ░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░ № – ░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░ № – ░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░ № – ░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░ № – ░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░ № – ░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░ № – ░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2023 ░░░░.