Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2019 ~ М-347/2019 от 05.02.2019

Дело №***

51RS0№***-54

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 мая 2019 года                                 адрес***

(в окончательной форме принято ***)

Первомайский районный суд адрес*** в составе председательствующего судьи Пестерникова М.В.,

при секретаре ФИО10,

с участием помощника прокурора Первомайского административного округа адрес*** ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета при переходе права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес*** и адрес*** о расторжении договора купли-продажи, прекращении регистрационной записи в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета при переходе права собственности, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес***, на основании договора купли-продажи №***т/18 от ***. Квартира приобретена на торгах по продаже арестованного имущества. В данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что является препятствием в осуществлении истцом своих прав как собственника. Просит признать ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес***, и снять их с регистрационного учета.

Определением суда от *** гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, действующему в своих интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета при переходе права собственности, объединено для совместного рассмотрения с гражданском делом по иску ФИО2 к ФИО3, МТУ Росимущества о расторжении договора купли-продажи, прекращении регистрационной записи в отношении жилого помещения.

В обоснование исковых требований ФИО2 указано, что на основании заочного решения Первомайского районного суда адрес*** от *** по гражданскому делу №*** обращено взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: адрес***, принадлежащее ФИО2 на праве собственности. На основании постановления судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству на реализацию МТУ Росимущества передано арестованное имущество. *** между МТУ Росимущества и ФИО12 заключен договор купли-продажи спорного имущества №***т/18. На указанное решение ФИО2 *** подано ходатайство о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы по гражданскому делу №***, мотивированное тем, что АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» и ФИО5 умышленно допущено сокрытие информации о том, что для частичного погашения ипотечного кредита истцом использован материнский капитал, а также то, что собственниками долей в данной квартире являются несовершеннолетние дети.

На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи №***т/18 от *** в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес***, прекратить регистровую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО3 в отношении спорного жилого помещения.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, по встречному иску возражал против удовлетворения требований ФИО2

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО6, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО3, свои исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, ФИО13, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ФИО3, встречные требования ФИО2 поддержал.

Представитель ответчика по встречному иску – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес*** и адрес*** ФИО14, в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, просили отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства Комитета по образованию адрес*** – ФИО15, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица – Отдел по вопросам миграции ОП №*** УМВД России по адрес*** – не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – ГУ УПФ РФ в Первомайском административном округе адрес*** ФИО16, оставила решение в на усмотрение суда, пояснила, что Пенсионный фонд выдает сертификат и распоряжение на пользование материнским капиталом. В данном случае после заявления по распоряжению материнским капиталом вынесено удовлетворительное решение, и денежные средства направлены на оплату ипотеки, на этом функции пенсионного фонда закончены. Полагала, что контролировать возврат денежных средств по материнскому капиталу должна была сама ФИО2

Представители третьих лиц – АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО17 и ОСП адрес*** г. ФИО18, в судебном заседании оставили решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы кадастра и картографии по адрес*** – ФИО19, в судебном заседании пояснила, что требование ФИО2 об исключении записи из ЕГРН противоречит действующему законодательству, в остальной части оставила решение на усмотрение суда.

Помощник прокурора адрес*** ФИО20 в судебном заседании полагал, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, полагал необходимым отказать в удовлетворении встречных требований.

Выслушав мнения сторон, представителей сторон и третьих лиц, заключение прокурора, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что *** между АО «Россельхозбанк» и ФИО5 заключен кредитный договор №***.

Согласно п. 5.2. Договора обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является ипотека в силу закона (п.1 ст. 77/п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1. настоящего Договора.

Пунктом 2.1. Кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязуется использовать полученный Кредит исключительно на приобретение жилого помещения, общей площадью 45,60 кв.м, по адресу: адрес***, общей стоимостью 1 580 000 рублей. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности Заемщика.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес*** *** осуществлена государственная регистрация ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости за №***.

После заключения кредитного договора у ФИО5 и ФИО2, *** родилась дочь ФИО4

Также ФИО2 имеет несовершеннолетнего сына ФИО7, *** года рождения, от другого брака.

По заявлению ФИО2 полученные ею денежные средства в размере 387 640 рублей 30 копеек, предоставленные на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий №***, *** перечислены в счет погашения задолженности по кредитному договору №*** от ***, заключенному между ФИО5 и АО «Россельхозбанк».

Поскольку с *** заемщик ФИО5 свои обязательства по кредитному договору не исполнял, АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к последнему о расторжении кредитного договора и взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании заочного решения Первомайского районного суда адрес*** от *** кредитный договор №*** от ***, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО5, расторгнут, взыскана задолженность по кредитному соглашению и обращено взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: адрес***, общая начальная продажная стоимость определена в размере 1 580 000 рублей.

Во исполнение решения суда судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству №***-ИП *** вынесено постановление о передаче на реализацию МТУ Росимущества арестованного имущества должника ФИО5 - жилого помещения, двухкомнатной квартиры, обшей площадью 45,6 кв.м, кадастровый №***, расположенной по адресу: адрес***, общей начальной продажной стоимостью 1 580 000 рублей.

*** между МТУ Росимущества и ФИО12 заключен договор купли-продажи спорного имущества №***т/18.

На основании договора купли-продажи №***т/18 от ***, и сведениям, содержащимся в ЕГРП на недвижимое имущество от ***, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного в адрес***.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО7 по настоящее время остаются зарегистрированным в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой ф. 9 ГОБУ «МФЦ» от ***.

Оценивая встречные исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, суд полагает их и приведенные доводы не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Реализация арестованного имущества осуществляется в соответствии с Порядком, утвержденным приказами ФССП, Росимущества от *** №***, согласно которому денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества, перечисляются Росимуществом (специализированными организациями) на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) территориального органа ФССП России не позднее пяти рабочих дней с даты их зачисления на счет Росимущества (специализированной организации).

МТУ Росимущества является органом власти, уполномоченным на осуществление функций по продаже имущества в рамках исполнительного производства и не является собственником полученных от реализации имущества средств.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от *** по исполнительному производству №***-ИП на реализацию в МТУ Росимущества передано арестованное имущество должника ФИО5 - спорная квартира, расположенная по адресу: адрес***, общей начальной продажной стоимостью 1 580 000 рублей.

Имущество принято на реализацию *** по акту приема-передачи.

Торги по продаже арестованного имущества назначены на ***, аукционной документацией, утвержденной ***, определены порядок и сроки подачи заявок, место и время проведения торгов. Извещение о проведении торгов опубликовано в газете Мурманский вестник от *** №*** (6764) и на сайтах torgi.gov.ru, www.rosirn.ru.Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

*** судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на торги, на 15% (цена составила 1 343 000 рублей).

Повторные торги назначены на ***. Извещение о проведении торгов опубликовано в газете Мурманский вестник от *** №*** (6784) и на сайтах torgi.gov.ru, www.rosim.ru.

Торги проведены в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений. Согласно протоколу №***.11 от *** победителем торгов признан ФИО3 с предложением цены 1 626 000 рублей.

С победителем торгов подписан договор купли-продажи №***т/18 от ***. Имущество оплачено в полном объеме платежными поручениями №*** от ***, №*** от ***, №*** от ***, №*** от *** и передано покупателю по акту приема- передачи ***.

Таким образом, торги проведены в полном соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» от ***, федеральном законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ***.

Денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества должника ФИО5, перечислены на счет ФССП России для последующего распределения взыскателю по исполнительному производству.

Оспариваемый договор купли-продажи заключен с победителем торгов, то есть, ФИО3, имущество им получено и оплачено в полном объеме, что подтверждено исследованными в судебном заседании документами.

Следовательно, ФИО3 является добросовестным приобретателем спорного имущества с торгов, проведенных в полном соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, оснований для удовлетворения встречных требований ФИО2 о расторжении договора купли-продажи не имеется.

Иных оснований для признания договора купли-продажи недействительным ФИО2 не приведено.

Доводы ФИО2 о том, что при принятии заочного решения от *** по делу №*** нарушены права несовершеннолетних, ухудшены их жилищные условия, утрачена их поддержка в виде материнского капитала, суд отвергает по следующим основаниям.

В соответствии с пп. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** №*** от ***, оформление жилого помещения в общую собственность, в том числе, несовершеннолетних детей, осуществляется после снятия обременения с жилого помещения.

Приобретение ипотечного жилья с использованием средств материнского капитала (как в случае их направления на первоначальный взнос по ипотеке, так и на уплату основного долга и процентов по кредиту) обязывает заемщика/залогодателя выделить доли несовершеннолетним детям в жилом помещении, являющемся предметом ипотеки. Однако это не влияет на риск наступления последствий в виде обращения взыскания на ипотечное жилье в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита с обращением взыскания на все жилье целиком.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено материалами дела, решением Первомайского районного суда адрес*** от *** по делу №*** квартира, расположенная по адресу: адрес***, является заложенным имуществом. Государственная регистрация ипотеки осуществлена в установленном законом порядке. На указанное заложенное имущество обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.

Определением Верховного Суда РФ от *** №***-КГ13-4 установлено, что в случае совершения родителями несовершеннолетних детей сделки по отчуждению жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние дети, суды обязаны проверить, не будут ли при этом нарушены права несовершеннолетних детей. Однако залог имущества, представляя собой один из способов обеспечения исполнения обязательства, на основании договора об ипотеке не является сделкой по отчуждению жилого помещения и не влечет безусловного отчуждения имущества как предмета ипотеки.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке, так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Вместе с тем, в случае реализации предмета залога, учитывая, что средства материнского капитала, перечисленные в счет уплаты основного долга и процентов по кредиту, по существу не использованы по своему назначению – улучшению жилищных условий, то они подлежат возврату в ГУ-УПФ РФ в адрес*** на лицевой счет лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки – ФИО2 Следовательно ФИО2 не лишена права требовать возврата средств материнского капитала.

В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения, и не соединены с лишением владения.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Основания для прекращения права собственности гражданина предусмотрены главой 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации у ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

В силу статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков препятствует истцу в пользовании и распоряжении своим недвижимым имуществом (спорным жильем) в полной мере, в связи с чем, полагает заявленные истцом требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес*** - обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При принятии решения суд также учитывает, что в настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, ФИО2 с несовершеннолетними детьми проживает в квартире, принадлежащей ФИО2, что следует из пояснений самой ФИО2

В отношении заявленного истцом дополнительного требования о снятии ответчика с регистрационного учета суд исходит из того, что в силу ст. 7 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №*** от ***, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или о выселении является самостоятельным основанием снятия этого лица с регистрационного учета по месту жительства, и дополнительного судебного признания данного обстоятельства не требует, в связи с чем, заявленное истцом дополнительное требование удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░5, ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░7, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░5, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░7, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░***.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░5, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░7, *** ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░*** ░ ░░░░░*** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░*** ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░░░