Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2022 ~ М-230/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-332/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2022 года                                                                              г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего                                                    Конновой О.С.

при секретаре                                                                      Кошарной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карталинского городского поселения Челябинской области к Маусумбаев И.И. о взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

        Администрация Карталинского городского поселения Челябинской области обратилась в суд с иском к Маусумбаев И.И. о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 118 450 рублей 51 копейка, из которых: 77 966,97 рублей - сумма основного долга, 40 483,54 рублей - проценты.

                 В обоснование исковых требований истец указал, что между муниципальным образованием г. Карталы и ответчиком Маусумбаев И.И. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный в 18 метрах на юго-восток от ориентира по адресу: <адрес>, общей площадью 680 кв.м., с кадастровым номером №, для строительства нежилого здания. Истец исполнил обязательства по договору аренды, надлежащим образом передал ответчику по акту приема-передачи указанный выше земельный участок. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 118 450,51 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации Карталинского городского поселения Егорова Е.В. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    В судебное заседание ответчик Маусумбаев И.И. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении, представленном суду, просил применить срок исковой давности, представил квитанцию об оплате арендных платежей на сумму 11590 рублей.

            Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

           Сторонам при подготовке дела к слушанию разъяснялась статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ о представлении доказательств в обоснование своих исковых требований и имеющихся возражений, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации в число принципов земельного законодательства входят платность использования земли, а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

    В силу ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель осуществляется в соответствии с целевым назначением.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы в том числе земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

    В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Карталинского городского поселения и Маусумбаев И.И. заключен договор аренды №, по условиям которого Маусумбаев И.И. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенный в 18 метрах на юго-восток от здания по адресу: <адрес>, для строительства нежилого здания, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из п.1.1, 2.1 договора аренды, п.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26,33).

                   Указанный участок был принят Маусумбаев И.И., что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

    При таких обстоятельствах, совокупность указанных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что между сторонами администрацией Карталинского городского поселения и Маусумбаев И.И. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.

В силу п.п. 1,2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

          Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы, в соответствии с которым размер арендной платы за участок составляет 131 040 рублей 84 копейки в год, 10 920 рублей 07 копеек в месяц.

      Арендная плата вносится «арендатором» ежемесячно до 10 числа текущего месяца, путем перечисления на счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области (п. 3.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

        В соответствии с п.2 дополнительного соглашения в пункт 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части размера арендной платы за участок.

        Из п. 2 дополнительного соглашения следует, что размер арендной платы за участок составляет 3 931 рубль 32 копейка в год, 327 рублей 61 копейка в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в пункты 3.1. и 3.2 внесены изменения в части размера арендной платы.

     Согласно п.1 дополнительного соглашения внесены изменения в п. 3.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и размер арендной платы за участок составляет 2 279,15 рублей в год.

        Из п. 2 дополнительного соглашения следует, что арендная плата вносится арендодателем ежемесячно, путем перечисления денежных средств в размере 189,93 рубля на счет ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области г. Челябинск №.

      Указанное соглашение действует с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3. указанного договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема- передачи участка.

В соответствие с п.4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В соответствие с п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п.3.2 Договора.

В адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), направлена претензия о погашении допущенной задолженности по арендной плате, что подтверждено представленной претензией.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 118450 рублей 51 копейка, из которых основной долг в размере 77 966,97 рублей, пени в размере 40 483,54 рубля.

Ответчиком Маусумбаев И.И. заявлено ходатайство о применении пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).

В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, данным в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как предусмотрено ч.1 ст.207 Гражданского кодекса РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Представитель истца в судебном заседании не оспаривала факт пропуска истцом процессуального срока и отсутствие уважительных причин для его восстановления, с учетом применения срока исковой давности предоставила расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер задолженности ответчика составляет 579 рублей 54 копейки, из которых 379 рублей 86 копеек сумма основного долга, 199,68 рублей пени.

Поскольку в установленном законом порядке стороной истца исковые требования не изменялись, в том числе период образования задолженности, суд исходит из того, что размер задолженности по арендным платежам по состоянию на 04 марта составляет 9 623 рубля 36 копеек.

Поскольку судом установлен факт пропуска срока исковой давности, данное основание является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по 04 марта апреля 2022 года размер задолженности составляет 9 623 рубля 36 копеек, учитывая, что до принятия решения судом ответчик погасил задолженность по арендной плате в размере 11 590 рублей, истец от иска не отказался, исковые требования не уточнил, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

              В удовлетворении исковых требований администрации Карталинского городского поселения Челябинской области к Маусумбаев И.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 450 рублей 51 копейка отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                            О.С. Коннова

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2022 года

Председательствующий                                            О.С. Коннова