Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2023 (2-461/2022;) ~ М-443/2022 от 27.12.2022

Дело № 2-63/2023

УИД № 16RS0029-01-2023-000719-78

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 февраля 2023 года                                                                 город Болгар,

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,

при секретаре Костиной О.В.,

с участием ответчика Беляевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Беляевой О.М., Беляевой В.О., Беляеву О.В. о взыскании задолженности по социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

первоначально некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее по тексту - НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан", истец) обратилась в суд с иском к Беляевой О.М., Беляевой В.О., Беляеву О.В. (далее – ответчики) о взыскании задолженности по социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами указывая, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и Беляева О.М., Беляева В.О., Беляев О.В. заключили договор социальной ипотеки № (далее - Договор).

Во исполнение условий заключенного договора Истец передал Ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее квартира) на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - протокол выбора), являющийся актом приема передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность Ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере <данные изъяты>, срок рассрочки внесения задатка Ответчиками составляет 180 месяцев.

Обязанностью Ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,28732488 кв. м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью Ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора Ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м, на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 % согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет(ют) свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчики должны были выкупить 55,62535025 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 47,82378749 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 7,80156276 квадратных метров.

Следовательно, за Ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере <данные изъяты>, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (7,80156276) на текущую цену 1 квадратного метра (<данные изъяты>).

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность Ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования, невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность Ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (расчет прилагается). Таким образом, общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом составляет <данные изъяты>.

Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Редакция пункта 1 ст. 395 ГК РФ, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25 %., а в период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ пункт 1 ст. 395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом вышеизложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Просила взыскать в солидарном порядке с Ответчиков в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

От истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором указано, что при подаче искового заявления расчет просроченной задолженности по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № ошибочно был произведен Истцом исходя из площади 56,2 кв.м.

В этой связи Фонд считает необходимым уточнить исковые требования по данному гражданскому делу исходя из площади жилого помещения 48,9 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчики должны были выкупить 48,9 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 48,63741091 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 0,26258909 квадратных метров.

Следовательно, за Ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере <данные изъяты>, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (0,26258909) на текущую цену 1 квадратного метра (<данные изъяты>).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность Ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность Ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

До начала судебного заседания от представителя истца Валиуллина Б.И. в суд поступило, заявление в котором просил прекратить производство по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о части взыскания с ответчиков Беляевой О.М., Беляевой В.О., Беляева О.В. процентов за пользование чужими денежными средствами.

         Принимая во внимание, что заявленный представителем истца отказ от исковых требований интересов сторон, третьих лиц и государства не нарушает, суд считает законным и обоснованным принять отказ от иска и производство по делу прекратить.

    Судом разъяснены последствия принятия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные статьёй 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Руководствуясь статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

о п р е д е л и л:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:                                                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░