Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2020 ~ М-39/2020 от 04.02.2020

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.                                 <адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи ФИО15,, при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 к ФИО6 <адрес> «О государственной регистрации права»

третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО10 обратились к ФИО6 <адрес> ХМАО-Югры с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В исковом заявлении указали, что постановлением Главы ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № им разрешена приватизация путем купли-продажи в общую долевую собственность земельного участка, примыкающего к их квартире, по адресу: пгт. Березово, <адрес>, о чем между сторонами оформлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В период с 2008 по 2018 год они неоднократно в устной форме обращались в ФИО7 с просьбой завершить сделку и зарегистрировать переход права собственности на основании указанного договора купли-продажи земельного участка, в чем им было отказано со ссылкой на изменения действующего законодательства, устанавливающего запрет на приобретение в собственность земельного участка под помещениями в многоквартирном жилом доме.

Ссылаясь на невозможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 86:05:003100:8 ввиду уклонения продавца от представления в регистрирующий орган необходимых для регистрации документов, истец обратился в суд с требованием принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округа-Югра, пгт. Березово, <адрес> общей площадью 421 кв.м., с кадастровым номером 86:05:003100:8 на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 Муниципального образования <адрес> и ФИО3, ФИО4, который обоснован ст.ст. 432, 433, 549 ч.3 ст.165, п.3 ст. 551, п.1 ст.556 ГК РФ, абз.3 п.3 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктов 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ( л.д.6-8).

    В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя (л.д.109,110)

    Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на уклонение ФИО1 от государственной регистрации (л.д.10-11).

ФИО1 <адрес> о месте и времени судебного заседания извещен, не явился. В письменном отзыве на исковое заявление представитель ФИО7 ФИО11, действующая на основании доверенности (л.д.113), подтвердила факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка, который в силу п.7.2. договора считается заключенным с момента его подписания. Договор не расторгался, не изменялся, не признавался недействительным. ФИО6 <адрес> не уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку указанная обязанность, согласно п. 3.4.5 Договора купли-продажи № была возложена на покупателя. Однако, ФИО3 и ФИО4 до настоящего времени не исполнили обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Отмечает, что учитывая давность совершения сделки, ФИО6 <адрес> не имеет возможность предоставить истцам оригинал ( надлежаще заверенную копию)доверенности ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, который являлся представителем договора купли-продажи земельного участка №.Со ссылкой на ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд принять решение по имеющимся в деле доказательствам (л.д.107,111-112).

Третье лицо Управление Росреестра по ХМАО-Югре о месте и времени судебного заседания извещено, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, направило письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что 27.03.2020г. Истцы обратились в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации путем вышеуказанного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором со ссылкой на ст.11, ст. 28, ст. 29, ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации было принято решение о приостановлении в проведении государственной регистрации в связи с тем, что Истцы являются правообладателями квартиры, по в ? доли в праве на каждого; в силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на имущество дома; а согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ, если иное не установлено настоящей статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках ( л.д.38,95-98,108).

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при указанной явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".)

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ)

Из положений п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ следует, что в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст. 39.16 указанного кодекса, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю. В соответствии с п. 7 названной нормы, проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

    Как следует из материалов дела, истцы ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной в двухквартирном жилом <адрес> года постройки по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт. Березово, <адрес>, площадью 107,5 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается копией Договора «О передаче жилого дома в собственность гражданам» от ДД.ММ.ГГГГ № и сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(на запрос суда актуальные сведения истцом не предоставлены – л.д.2, 71, 75, 76, 77, 83, 87-94) о принадлежности истцам на праве собственности ( по ? доле в праве каждому) указанной квартиры, техническим паспортом части жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43,47-48, 51-64).

Основания приобретения в собственность гражданами земельных участков в порядке приватизации, имеющими в собственности жилые дома, расположенные на этих земельных участках определены Земельном кодексе РФ и в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации: к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.( п.1); органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.( п.2)

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Поскольку собственниками указанной квартиры истцы стали до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Главы ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена приватизация путем купли-продажи в общую долевую собственности (по 1/2 доле каждому) ФИО3, ФИО4 земельного участка площадью 421 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: пгт. Березово, <адрес> кадастровым номером 86:05:00310070:8, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Комитету по земельным ресурсам ФИО6 <адрес> поручено подготовить договор купли-продажи земельного участка. Названным постановлением приватизация земельного участка обоснована действовавшими на тот момент ст.ст. 28, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ. «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ( л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 <адрес> ( Продавец), с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 (Покупатель) с другой стороны, заключен договор № купли-продажи, согласно которому, Продавец продает в общую долевую собственность, а Покупатели покупают по ? доли в праве у каждого и оплачивают по цене и на условиях настоящего Договора, земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 421,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, пгт. Березово, <адрес>, с кадастровым номером 86:05:00310070:8 в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. На указанном земельном участке расположена квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 107,5 кв.м., в том числе жилой- 58,4 кв.в.м. Согласно п.2.1. названного Договора, стоимость приобретаемого Покупателями земельного участка составляет 1 136,70 руб. ( л.д.13-15).

    В тот же день между сторонами составлен Акт приема-передачи указанного земельного участка. ( л.д.16).

Доказательство оплаты стоимости земельного участка подтверждается платежной квитанцией на сумму 1 136,70 руб., и ФИО6 <адрес> не оспаривается. ( л.д.17).

    Кадастровый паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает наличие на тот момент в натуре земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства, являющегося предметом купли-продажи по выше указанному договору ( л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании Акта проверки органом муниципального земельного контроля, ФИО3 выдано Предписание за допущенное нарушение - пользование указанным земельным участком, право собственности на который не зарегистрировано в установленном законом порядке ( 33-34).

    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО4 в регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием оригинала указанного договора и отсутствием доказательств оплаты за земельный участок. Другим основанием к отказу в регистрации договора купли-продажи земельного участка, явилось то, что согласно представленным документам, заявителю принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме. Учитывая, что земельный участок под многоквартирным жилым домом является общим имуществом, приобретение право собственности на земельный участок под помещением в многоквартирном доме, в силу пункта 13 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ и ст. 36 ЖК РФ, невозможно. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.( л.д.18-19).

    По настоящее время государственная регистрация перехода права государственной собственности на земельный участок земельного участка к покупателю не произведена. Так, согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Березово, <адрес>, имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированный жилой дом с приквартирным участком, площадь 421 кв.м. Смежный земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Березово, <адрес> имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство. Сведений о зарегистрированных правах на оба земельных участка отсутствуют. Указанные обстоятельства подтверждаются письмом представителя Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.36-37).

    Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

    В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 ЖК:

    жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

    квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

    Определение понятия "часть жилого дома" в ЖК отсутствует. Исходя из положений статей 15 и 16 ЖК часть жилого дома является объектом жилищных прав.

    При этом согласно статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" часть здания не является одним из видов объектов недвижимости, вещные права на которые подлежат государственной регистрации.

    В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

    Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

    При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

    Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

    Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

    В силу пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В силу пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

    В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников квартир вне зависимости от того, на государственной, муниципальной или частной земле осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома. Возникновение права общей долевой собственности влечет прекращение прав прежнего собственника на земельный участок.

ФИО2 <адрес> свой отказ в осуществлении действий по регистрации перехода права на земельный участок мотивировала тем, что квартира истцов расположена в многоквартирном жилом доме.( л.д.18-19)

    По этому же основанию Росреестр приостановил регистрацию перехода права собственности на земельный участок по заявлению ФИО14 и ФИО14. ( л.д.95-98).

    То обстоятельство, что Истцам на праве собственности принадлежит квартира, а не жилое помещение иного вида, подтверждено материалами дела и никем не оспаривается.

    Следовательно, в силу вышеуказанных норм права, предоставление земельного участка, примыкающего к жилому помещению истцов, возможно при доказанности, что жилой дом, в котором расположена квартира истцов, не является многоквартирным.

    Между тем, техническую документаций и сведениями Росрееестра о виде двухквартирного жилого дома (индивидуальный, блокированный, многоквартирный) истец не подтвердил. Кроме того, истец уклонился от предложения суда предоставить информацию об иных лицах, проживающих в многоквартирном доме, чьи интересы могут быть затронуты в случае удовлетворения исковых требований рассматриваемого искового заявления ( л.д.2, 71, 75-77, 83, 87-94).

Достоверно установлено, истцы действительно являются собственником квартиры, и эти сведения внесены в ЕГРН. Указанные сведения не оспорены, государственная регистрация права собственности на квартиру не прекращена, и такие требования по настоящему делу стороной истца не заявлялись, а согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако, техническую документацию и сведения Росреестра о виде двухквартирного жилого дома ( индивидуальный, блокированный) по запросу суда истцом не предоставлены. (л.д. 2,71,75-77, 83, 87-94).

Как указывает истец в иске, ФИО1 уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию перехода прав собственности на приобретенное недвижимое имущество - земельный участок, что и послужило основанием для обращения в суд.

Суд критически относится к данным доводам, поскольку они опровергаются волеизъявлением ФИО1, представитель которого в отзыве не возражал против удовлетворения требований истца.( л.д.111-113).

Законом о регистрации в рамках стадии рассмотрения документов, представленных для регистрации прав, определены в качестве обязательных такие действия регистрирующего органа, как, например, правовая экспертиза документов, представленных на регистрацию (пункт 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации).

Приостановление регистрации или отказ в регистрации является негативным решением регистрирующего органа, принятым им по результатам проведенной правовой экспертизы документов, отражающим выявленные регистрирующим органом препятствия для осуществления регистрации. При этом, на момент принятия указанного решения иные обстоятельства, препятствующие проведению регистрации (помимо тех, которые регистрирующий орган приводит в качестве основания для приостановления или отказа в регистрации), отсутствуют.

Требование о проверочных действий Росреестра по установлению правооснования в целях осуществления регистрации прав может быть поставлен при рассмотрении судами дел об оспаривании приостановлений или отказов регистрирующих органов в регистрации прав, а также дел, связанных с несовершением одной из сторон сделки действий, требуемых в целях регистрации прав.

В таком случае при принятии судом решения, содержащего указание на безусловную обязанность регистрирующего органа осуществить регистрацию перехода права на земельный участок, не предполагается проведение регистрирующим органом правовой экспертизы документов и исключается отказ в проведении регистрации.

Следует отметить, что согласно п. 1 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права, т.е., не требуется заявления другой стороны.

Как установлено судом, представитель третьего лица - Росреестра, обосновывая приостановление регистрации перехода права на земельный участок, не указывала на такую причину, как отсутствие заявления ФИО7 или непредставление ею каких-либо документов, а лишь ссылалась на наличие у ФИО14 на праве собственности такого вида жилого помещения (квартиры), который не позволяет в силу действующего законодательства приобретение в собственность земельного участка, прилегающего к квартире многоквартирного дома ( л.д.95-98).

    Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 - ФИО6 <адрес> прав истцов не нарушала, и в данном деле усматривается уклонение ФИО7 от регистрации перехода права, а исковые требования предъявлены с целью регистрации перехода права собственности по сделке, которая приостановлена Росреестром по иным основаниям. При этом, действия Росреестра истцами не оспаривается.

    Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако, этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

    Суд пришел к выводу о том, что иск направлен не на защиту нарушенного права, а на то, чтобы подтвердить судебным решением юридическую силу договора купли-продажи земельного участка, который никем не оспаривается, а заявленные исковые требования являются способом преодоления препятствий, возникших при государственной регистрации перехода права на земельный участок.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая отсутствие нарушение прав истца ФИО1, и избранный истцом неверный способ защиты нарушенного права, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 к ФИО6 <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4 ░ ░░░6 <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░, <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░>-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░/ ░░░░░░░/ ░░░16

░░░░░ ░░░░░

░.░.

░░░░░                                ░░░17

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░