Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2022 ~ М-67/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-114/2022

УИД 60RS0017-01-2022-000185-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.****г.     город Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего       Тюриной Н.А.,

при секретаре                           Поляковой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменской Елены Алексеевны к Чернявской Людмиле Гавриловне о прекращении ипотеки на объект незавершенного строительства, обязании погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

Каменский В.С., Каменская Е.А. обратились в суд с иском к Чернявской Л.Г. о прекращении ипотеки на объект незавершенного строительства, обязании погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование требований указывалось, что в соответствии с договором купли-продажи от **.**.****г. истцы приобрели у ответчика земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства в .... Печорского района, расчет по договору произведен, право общей совместной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В последующем истцы обратились в Управление Россрестра по Псковской области о прекращении ипотеки объекта незавершенного строительства, однако получили отказ в связи с отсутствием заявления залогодержателя об этом. Указывая, что обязательства по договору исполнены, ответчик не обращается с заявлением о прекращении залога, просили прекратить ипотеку в судебном порядке и погасить запись в ЕГРН, поскольку данное обременение нарушает их права на владение объектом недвижимости.

**.**.****г. Каменский В.С. умер. Его правопреемником является Каменская Е.А.; определением суда от **.**.****г. произведена замена выбывшей стороны в соответствии с ч. 1 ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истица Каменская Е.А., ее представитель Яковлева Е.М. заявленные требования и доводы в их обоснование поддержали. Указали, что условия договора с Чернявской Л.Г. предусматривали оплату частями, 10 000 рублей Чернявской Л.Г. выплачено до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 28 000 рублей передана ответчику **.**.****г. при получении свидетельства о регистрации права, о чем Чернявская Л.Г. собственноручно написала расписку, претензий не имела. О сохранении обременения права истец не предполагала, поскольку согласно свидетельству о праве собственности срок действия ипотеки составлял с **.**.****г. по **.**.****г.. В этой связи полагала, что с **.**.****г. обременение прекращено. По завершению строительства дома в .... году обратились в орган росреестра по вопросу государственной регистрации, где были уведомлены о наличии обременения в отношении объекта, невозможности прекращения ипотеки на основании заявления залогодателя. Получив отказ Управления Росреестра по Псковской области в государственной регистрации прекращения обременения, обратились в суд с настоящим иском.

Ответчик Чернявская Л.Г. в суд не явилась, ее представитель - адвокат Гайнутдинова Г.А. с иском не согласилась, полагая заявленные требования необоснованными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. В представленной позиции отмечено, что, в случае удовлетворения требования о прекращении ипотеки, органом реестра погашается запись о залоге в порядке исполнения решения суда, для чего возложения обязанности о совершении указанных регистрационных действий судебным постановлением не требуется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что **.**.****г. между Каменским В.С., Каменской Е.А. (покупатели) и Чернявской Л.Г. (продавец) заключен договор купли-продажи *** земельного участка с КН ***, площадью *** кв.м. и находящегося на нем объекта незавершенного строительства с надворными постройками с КН ***, расположенных по адресу: .... волости Печорского района Псковской области.

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость имущества составляет 38 000 руб., из которых 9 000 руб. - стоимость земельного участка, 29 000 руб. - стоимость объекта незавершенного строительства с надворными постройками.

В соответствии с п. 2.3 договора сумма в размере 10 000 руб. покупателями оплачивается до подписания договора, из которых 9 000 руб. за земельный участок, 1 000 руб. за объект незавершенного строительства с надворными постройками.

Оставшаяся сумма в размере 28 000 руб. за объект незавершенного строительства с надворными постройками оплачивается покупателями в срок до **.**.****г..

Покупатели имеют право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

**.**.****г. право собственности Каменских зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации общей совместной собственности на земельный участок с КН *** площадью *** кв.м. и находящегося на нем объекта незавершенного строительства с надворными постройками с КН ***, расположенных по адресу: .... волости Печорского района Псковской области.

В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись *** о наличии обременения права: ипотека объекта незавершенного строительства, залогодержатель Чернявская Л.Г., залогодатели Каменская Е.А., Каменский В.С., срок действия с **.**.****г. по **.**.****г..

**.**.****г. Каменский В.С. подал заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако получил отказ в осуществлении государственной регистрации прав в соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающей погашение регистрационной записи, в случае если не выдана закладная, на основании заявления залогодержателя либо совместного заявления залогодержателя и залогодателя.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что свои обязательства перед Чернявской Л.Г. по договору купли-продажи от **.**.****г. Каменские исполнили в полном объеме, поскольку оплата произведена в соответствии с состоявшейся договоренностью между сторонами договора.

Данные обстоятельства подтверждаются условиями договора о частичном расчете между сторонами до подписания договора на сумму 10 000 рублей, распиской о получении **.**.****г. Чернявской Л.Г. от Каменских денежных средств в размере 28 000 руб.

Таким образом, обязательство Каменских по договору купли-продажи от **.**.****г. прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде ипотеки объекта незавершенного строительства.

Вместе с тем, ответчик Чернявская Л.Г., как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки) с объекта незавершенного строительства, несмотря на то, что покупателями обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

При разрешении спора суд учитывает, что начиная с **.**.****г., договор купли-продажи не оспорен, о его расторжении, в том числе в связи с существенным нарушением условий покупателями, ответчиком вопрос не ставился, что подтверждает факт исполнения Каменскими расчета по договору.

В настоящее время истица является собственником спорного объекта и наличие обременения в виде ипотеки нарушает ее права, как собственника, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         В силу п.11 ст.53, ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость», п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающих в числе оснований для осуществления государственной регистрации прав вступившие в законную силу судебные акты, суд находит, что возложение обязанности на Управление Росреестра по Псковской области погасить регистрационную запись об ипотеке заявлено излишне и не требует судебного разрешения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Каменской Е. А., паспорт ***, к Чернявской Л. Г., паспорт ***, удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект незавершенного строительства с КН ***, расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, ....

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи *** в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке объекта незавершенного строительства с КН *** расположенного по адресу: Псковская область, Печорский район, .....

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 Н.А. Тюрина

Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.