Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-523/2023 ~ М-1-484/2023 от 24.08.2023

УИД57RS0010-01-2023-000565-53 Дело № 2-1-523/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года          пгт. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Д.Н.,

при секретаре Золотаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к ФИО8 о признании обременения отсутствующим,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ФИО8 о признании обременения отсутствующим.

В обоснование требований указано, что 06.03.2013 между Новиковым И.Е. с одной стороны и Цукановой Н.В., Цукановой А.А., Цукановой О.А., Цукановой С.А., Шваловым А.П. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно договору покупатели оплатили стоимость земельного участка в размере 71052,45 рублей, оплата жилого дома в размере 378947,55 рублей производится покупателем за жилой дом путем перевода денежных средств в течение 4 месяцев с момента регистрации перехода права собственности покупателей. До полной оплаты покупателями стоимости жилого дома и земельного участка, они находятся в залоге у продавца. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области с обременением в виде ипотеки, так как на дату подписания оплата по договору не была произведена в полном объеме. 12.04.20213 Цукановой Н.В., Цукановой А.А., Цукановой О.А., Цукановой С.А., Швалову А.П. были выданы свидетельства на право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 57:09:0320101:39, на котором расположен указанный жилой дом. 31.05.2013расчет с продавцом был произведен полностью. Продавец ФИО6 умер, без его участия снять обременение в Управлении Росреестра не представляется возможным. Наследником Новикова Н.Е. является Новиков А.И..

На основании изложенного просит суд признать обременение в виде ипотеки на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 57,1 кв.м, инв. №, лит А, А1, а, а1, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и 1/2 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3 735 кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на земельном участке расположено домовладение №, принадлежащие Цукановой Н.В. – отсутствующим;

признать обременение в виде ипотеки на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 57,1 кв.м, инв. №, лит А, А1, а, а1, адрес объекта: <адрес>, Апальковское сельское поселение, <адрес>, и 1/2 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3 735 кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, на земельном участке расположено домовладение №, принадлежащие Цукановой А.А. – отсутствующим;

признать обременение в виде ипотеки на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 57,1 кв.м, инв. №, лит А, А1, а, а1, адрес объекта: <адрес>, Апальковское сельское поселение, <адрес>, и 1/2 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3 735 кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на земельном участке расположено домовладение №, принадлежащие Цукановой О.А. – отсутствующим;

признать обременение в виде ипотеки на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 57,1 кв.м, инв. №, лит А, А1, а, а1, адрес объекта: <адрес>, Апальковское сельское поселение, <адрес>, и 1/2 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3 735 кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на земельном участке расположено домовладение №, принадлежащие Цукановой С.А. – отсутствующим;

признать обременение в виде ипотеки на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 57,1 кв.м, инв. №, лит А, А1, а, а1, адрес объекта: <адрес>, Апальковское сельское поселение, <адрес>, и 1/2 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3 735 кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, на земельном участке расположено домовладение №, принадлежащие Швалову А.П. – отсутствующим.

Истец Цуканова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Цукановой С.А., Швалова А.П., в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Истец Цуканова О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Ответчик Новиков А.И. заявленные требования признал, суду пояснил, что его отец Новиков Н.Е. действительно продал жилой дом и земельный участок истцам. На тот момент ответчик был несовершеннолетним, но помнит, что они переехали из д. Апальково в пгт. Кромы, на деньги от продажи дома и земельного участка они покупали новую мебель. Деньги истцами были перечислены в полном объеме.

Истец Цуканова А.А. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с частью 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Судом установлено, ФИО7 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке расположено домовладение №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 с одной стороны и ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома: назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 57,1 кв.м, инв. №, лит А, А1, а, а1, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, лит. А, А1, а, а1 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3 735 кв.м, адрес объекта: <адрес>, Апальковское с/п, с. Апальково, кадастровый №. Жилой дом и земельный участок продаются за 450 000 рублей, из которых 378947,55 рублей стоимость жилого дома и 71 052,45 рублей. (л.д. 43)

Согласно п. 5.2 Договора оплата части цены договора в размере 378 947 рублей 55 копеек производится в течение 4 месяцев путем перечисления на банковский счет Продавца – ФИО7.

Согласно п. 5.3 Договора стороны пришли к соглашению о том, что до полной оплаты цены договора указанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге у Продавца.

Согласно записи акта о смерти №440 от 15.11.2016 ФИО7 умер 11.11.2016.

Из наследственного дела, представленного нотариусом ФИО11, следует, что сын ФИО7- ФИО8 вступил в наследство после смерти отца. (л.д. 67)

Согласно Государственному сертификату ФИО9 имеет право на получение материнского капитала в размере 267 500 рублей. ( л.д. 30)

Согласно информации ГУ Отделения ПФ РФ по Орловской области от 10.07.2023 в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала от 15.04.2013 перечислено согласно договору купли-продажи от 06.03.2013 сумма 378 947 рублей 55 копеек.(л.д. 29)

ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы права в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок за ФИО3 (1/2 доля в праве), за ФИО2 (1/8 доля в праве), за ФИО1, (1/8 доля в праве), за ФИО4 (1/8 доля в праве), за ФИО5 (1/8 доля в праве), что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права с отметкой об ограничении права в виде ипотеки в силу закона. (л.д. 33-42)

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Орловской области от 24.04.2019 в связи с неявкой на государственную регистрацию залогодержателя Новикова Н.Е. приостановлена государственная регистрация прав. (л.д. 54)

Таким образом, установлено, что расчеты между ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 и ФИО6 произведены полностью.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходима явка залогодателя и залогодержателя в Управление Федеральной регистрационной службы, что в настоящее время не представляется возможным, поскольку залогодержатель Новиков И.Е. умер.

Действующее законодательство не предоставляет истцу право на единоличное обращение в регистрационный орган с подобными заявлениями.

С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств, требования истца о признании обременения отсутствующим подлежат удовлетворению, что влечет за собой погашение записи об ипотеке на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к ФИО8 о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Признать исполненными обязательства по договору купли-продажи от 06 марта 2013 года, заключенному между ФИО7 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 57,1 кв.м, инв. №, лит А, А1, а, а1, адрес объекта: <адрес>, Апальковское сельское поселение, <адрес>, и 1/2 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3 735 кв.м, адрес объекта: <адрес>, Апальковское с/п, <адрес>, кадастровый №, на земельном участке расположено домовладение №, принадлежащие ФИО3 – отсутствующим;

Признать обременение в виде ипотеки на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 57,1 кв.м, инв. №, лит А, А1, а, а1, адрес объекта: <адрес>, Апальковское сельское поселение, <адрес>, А,А1, а, а1 и 1/2 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3 735 кв.м, адрес объекта: <адрес>, Апальковское с/п, <адрес>, кадастровый №, на земельном участке расположено домовладение №, принадлежащие ФИО1 – отсутствующим;

Признать обременение в виде ипотеки на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 57,1 кв.м, инв. №, лит А, А1, а, а1, адрес объекта: <адрес>, Апальковское сельское поселение, <адрес>, и 1/2 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3 735 кв.м, адрес объекта: <адрес>, Апальковское с/п, <адрес>, кадастровый №, на земельном участке расположено домовладение №, принадлежащие ФИО2 – отсутствующим;

Признать обременение в виде ипотеки на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 57,1 кв.м, инв. №, лит А, А1, а, а1, адрес объекта: <адрес>, Апальковское сельское поселение, <адрес>, и 1/2 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3 735 кв.м, адрес объекта: <адрес>, Апальковское с/п, <адрес>, кадастровый №, на земельном участке расположено домовладение №, принадлежащие ФИО4 – отсутствующим;

Признать обременение в виде ипотеки на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 57,1 кв.м, инв. №, лит А, А1, а, а1, адрес объекта: <адрес>, Апальковское сельское поселение, <адрес>, и 1/2 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3 735 кв.м, адрес объекта: <адрес>, Апальковское с/п, <адрес>, кадастровый №, на земельном участке расположено домовладение №, принадлежащие ФИО5 – отсутствующим.

Решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, жилой дом: общая площадь 57,1 кв.м, адрес объекта: <адрес>, Апальковское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 октября 2023 года.

Председательствующий                      Д.Н. Давыдова