Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12253/2022 ~ М-11271/2022 от 20.09.2022

Дело № 2- 12253/2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                  Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                                           Акимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Болтаеву Мирзосаиду Мирзомурадовичу, Мамаджановой Шоире Юсупжоновне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ТКБ БАНК ПАО обратился в суд с иском к Болтаеву М.М., Мамаджановой Ш.Ю., в котором просит взыскать солидарно с Болтаева М.М., Мамаджановой Ш.Ю. в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 205 540,85 руб., в том числе: сумма основного долга, непогашенная в срок – 3 008 580,64 руб., сумма просроченных процентов – 190 741,53 руб., сумма неустойки – 6 218,68 руб., а также проценты за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке .....% годовых на сумму основного долга по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 227,70 руб.; в целях погашения задолженности ФИО1, ФИО2 перед ТКБ БАНК ПАО по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.    обратить взыскание на квартиру, назначение – жилое, общая площадь – ..... кв.м., этаж/этажность – ....., адрес: АДРЕС, кадастровый №; установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 13 130 000 руб.; определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ БАНК ПАО и Болтаевым М.М., Мамаджановой Ш.Ю. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 3 754 000 руб., сроком на ..... месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под ..... % годовых. Целевое назначение кредита – для приобретения на стадии строительства в собственность жилого помещения – квартиры, собственником которого будут являться заемщики/залогодатели, находящегося по адресу (строительный адрес): АДРЕС, №тиэтажный секционный жилой дом, трехкомнатная квартира, расположенная в секции № на № этаже жилого дома, номер квартиры на площадке № общей площадью ..... кв.м., путем приобретения прав на строящееся жилое помещение – квартиру по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заемщиками и ФИО7». Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является: залог прав требования из договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заемщиками и ФИО9»- на этапе строительства, ипотека предмета залога в силу закона – после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога. С ДД.ММ.ГГГГ заемщики полностью прекратили исполнение обязательства в части внесения ежемесячных платежей, в связи с чем, возникла значительная просрочка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 3 205 540,85 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Истец: представитель ТКБ БАНК ПАО в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик: Болтаев М.М., Мамаджанова Ш.Ю. в судебное заседание не явились, судом принимались меры по их надлежащему извещению.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (застройщик) и Болтаевым М.М., Мамаджановой Ш.Ю. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с К№, жилой дом – многоквартирный №ти этажный 6ти секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: АДРЕС, местечко АДРЕС, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в предусмотренный договором срок объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, расположенную в секции № на № этаже жилого дома, номер квартиры на площадке (этаже) №, общей площадью ..... кв.м., а участники долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену договора в размере 5 363 650,60 руб. и принять в общую совместную собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д№).

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ БАНК ПАО (кредитор) и Болтаевым М.М., Мамаджановой Ш.Ю. (заемщик) был заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 3 754 000 руб., сроком на ..... месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под ..... % годовых (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил ФИО1, ФИО2 кредит в размере 3 754 000 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д№).

Согласно условиям кредитного договора, размер ежемесячного платежа составляет 41 341,87 руб.

Согласно п.1.3 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования – приобретение предмета залога на стадии строительства в общую совместную собственность залогодателя путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по договору приобретения и строительства, заключенному между залогодателем и заемщиком.

Предметом залога по указанному кредитному договору является приобретаемое на стадии строительства в общую совместную собственность жилое помещение- квартира, собственником которого будет являться заемщик-залогодатель, находящаяся по адресу (строительный адрес): АДРЕС, №ти этажный 6ти секционный жилой дом, трехкомнатная квартира, расположенная в секции № на № этаже жилого дома, номер квартиры на площадке (этаже) № общей площадью ..... кв.м., стоимостью 5 363 650,60 руб., путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по договору приобретения и строительства, заключенному между залогодателем и застройщиком.

В соответствии со ст.77 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст.5 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Из ст.77.2 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Согласно п.1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является: залог прав требования из договора приобретения и строительства, возникающий в силу закона – на этапе строительства; ипотека предмета залога в силу закона – после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ч. 2 ст.811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п.4.4.3 кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Из выписки по счету следует, что заемщики с ДД.ММ.ГГГГ оплату ежемесячных платежей не вносят (л.д.№

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени ..... от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ ТКБ БАНК ПАО направил в адрес Болтаева М.М., Мамаджановой Ш.Ю. требования о досрочном погашении кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Указанные требования до настоящего времени не исполнены.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 3 205 540,85 руб., из которых: сумма основного долга, непогашенная в срок – 3 008 580,64 руб., сумма просроченных процентов – 190 741,53 руб., сумма неустойки – 6 218,68 руб. (л.д.№).

Суд согласен с предоставленным расчетом задолженности по кредиту. Доказательств обратному суду предоставлено не было.

В силу ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного суда от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с п.3.2 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата включительно по процентной ставке, указанной в кредитном договоре.

Суд также считает возможным взыскать с ответчиков проценты за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке .....% годовых на сумму основного долга по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира К№, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве совместной собственности Болтаеву М.М., Мамаджановой Ш.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира находится в залоге у ТКБ БАНК ПАО с ДД.ММ.ГГГГ на ..... мес. (л.д.№).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.3 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.54.1 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд установил, что Болтаевым М.М., Мамаджановой Ш.Ю. допускались систематические нарушения обязательств по кредитному договору.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Для определения рыночной стоимости квартиры по адресу: АДРЕС, ТКБ БАНК ПАО обратился к начальнику отдела оценки залогов МСБ и розничного бизнеса. Согласно заключения, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 13 130 000 руб. (л.д.№).

Суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере 13 130 000 руб.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что до настоящего момента задолженность по кредитному договору не погашена, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу ТКБ БАНК ПАО подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 227,70 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Болтаеву Мирзосаиду Мирзомурадовичу, Мамаджановой Шоире Юсупжоновне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Болтаева Мирзосаида Мирзомурадовича, Мамаджановой Шоиры Юсупжоновны в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 205 540 руб. 85 коп., из которых: сумма основного долга, непогашенная в срок – 3 008 580 руб. 64 коп., сумма просроченных процентов – 190 741 руб. 53 коп., сумма неустойки – 6 218 руб. 68 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 227 руб. 70 коп.

Взыскать солидарно с Болтаева Мирзосаида Мирзомурадовича, Мамаджановой Шоиры Юсупжоновны в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» проценты за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке .....% годовых на сумму основного долга по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на квартиру, назначение – жилое, общая площадь – 74,5 кв.м., этаж/этажность – ....., расположенную по адресу: АДРЕС кадастровый №.

Установить начальную продажную цену предмета залога- квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС кадастровый №, с которой будут начинаться торги, в размере 13 130 000 руб. 00 коп., определив способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:                                                                                              Е.В. Саркисова

мотивированное решение составлено 30.11.2022 г.