Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1152/2023 ~ М-326/2023 от 06.02.2023

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при помощнике судьи Пашинской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева С. М. к Администрации Муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о сохранении квартиры в состоянии после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев С.М. обратился в Майминский районный суд Республики Алтай с исковым заявлением к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 52,5 кв.м и земельный участок по тому же адресу. Истец произвел реконструкцию квартиры путем строительства дополнительных помещений, обозначенных на техническом плане <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. С учетом этого площадь квартиры составила 83,4 кв.м. Разрешение на реконструкцию истец не получал, в связи с чем разрешение на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию получить не может. Истец просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии, внести изменения в ЕГРН в части указания площади квартиры.

Истец Воробьев С.М. в судебном заседании исковое заявление поддержал.

Ответчик Администрация МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» в суд представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец Воробьев С.М. является собственником земельного участка, площадью 628кв.м и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, площадью 52,5кв.м.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> ООО «Центр экспертизы и оценки» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в квартире истца выполнено устройство пристройки, в результате чего увеличилась площадь квартиры. Нарушений градостроительных, строительных норм и правил не установлено. При исследовании установлено, что противопожарный разрыв между обследуемым двухквартирным домом по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> домом по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, составляет 6,57м, что не соответствует таблице 1 п. 4.3, предъявляемым к противопожарным разрывам а соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Однако, из Публичной кадастровой карты и фотографий места расположения квартиры истца следует, что возведенная пристройка к квартире Воробьева С.М. расположена в противоположную сторону относительно жилого дома по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай. Следовательно, произведенная истцом Воробьевым С.М. реконструкция на расстояние между его квартирой и домом по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, не повлияла.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ квартира, принадлежащая Воробьеву С.М., может быть сохранена в переустроенном состоянии.

Поскольку в результате реконструкции площадь квартиры изменилась, в настоящее время составляет 83,4 кв.м, при этом, Воробьев С.М. является собственником квартиры, площадью 52,5кв.м, указанное является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о площади квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воробьева С. М. удовлетворить.

Сохранить, принадлежащую Воробьеву С. М. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, в состоянии после реконструкции.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об основных характеристиках объекта недвижимости на указанную квартиру в части указания площади квартиры с 52,5 кв.м на 83,4 кв.м Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>