Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2023 ~ М-24/2023 от 17.01.2023

дело №2-232/2023

10RS0013-01-2023-000028-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 г. город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Панасенко Н.В.,
при секретаре Чупуковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евменчиковой С.А. к Иголкиной Е.Л., финансовому управляющему Косякину Д.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Евменчикова С.А. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что решением Арбитражного суда Республики Карелия от 12 января 2021 г. (дело №) Иголкина Е.Л. признана несостоятельной (банкротом), и в отношении нее была введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Косякин Д.В. хх.хх.хх г. финансовым управляющим были объявлены торги по продаже имущества должника – 1/2 доли земельного участка и 1/2 жилого дома, хх.хх.хх г. торги состоялись, победителем торгов признана истец, другой собственник, являющийся участником общей долевой собственности, отказался от преимущественного права покупки. хх.хх.хх г. между Иголкиной Е.Л. в лице финансового управляющего и истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: ... Республики Карелия. В регистрации права собственности истцу отказано в связи с отсутствием нотариально заверенного договора. Указывая, что полномочия финансового уполномоченного истекли, договор купли-продажи заключен на торгах, истец просит признать за ней право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем 1/2 доли жилого дома, находящихся по адресу: ..., кадастровый №.

В судебном заседании истец требования поддержала.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, представлены отзывы на иск о согласии с требованиями.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что решением Арбитражного суда Республики Карелия от 12 января 2021 г. Иголкина Е.Л. признана банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина сроком до хх.хх.хх г., финансовым управляющим утвержден Косякин Д.В.

Финансовым управляющим выявлено имущество Иголкиной Е.Л., в том числе 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: ..., ... 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

хх.хх.хх г. финансовым управляющим Косякиным Д.В. объявлено о проведении торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества Иголкиной Е.Л., продажа имущества осуществляется в рамках процедуры реализации имущества гражданина, предметом выступает имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: ... 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. Начальная цена имущества 294440 руб. В объявлении отмечено, что имеется преимущественное право покупки, победителю будет предложено оплатить имущество только после отказа от преимущественного права на приобретение доли по цене, предложенной победителем. Владелец доли имеет преимущественное право на заключение договора купли-продажи доли по цене, определенной на торгах.

хх.хх.хх г. финансовым управляющим опубликованы сведения о результатах торгов, которые были признаны несостоявшимися, единственным участником торгов является Евменчикова С.А., которая имеет право на заключение договора купли-продажи по цене 294440 руб.

хх.хх.хх г. участником общей долевой собственности на продаваемое имущество ФИО8 подано нотариально удостоверенное заявление об отказе от права преимущественной покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: ... 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

хх.хх.хх г. между Иголкиной Е.Л. в лице финансового управляющего Косякина Д.В. и Евменчиковой С.А. заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... земельного участка с кадастровым №, расположенного по указанному адресу. В п.4.1, п.4.2 договора указано, что цена имущества составляет 294440 руб. и определена в соответствии с предложением покупателя, размещенным на электронной площадке. В силу п.4.3, п.4.4 договора оплата должна быть произведена в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи до момента подписания акта приема-передачи имущества на счет продавца за вычетом суммы задатка.

Исходя из п.5.1 договора право собственности на имущество переходит к покупателю после полной оплаты, за вычетом суммы задатка и подписания акта приема-передачи имущества.

Из выписки по специальному основному счету банкрота Иголкиной Е.Л. следует, что хх.хх.хх г. на счет поступили денежные средства в качестве оплаты по договору купли-продажи в размере 264996 руб., которые в дальнейшем были перечислены кредиторам.

хх.хх.хх г. стороны подписали акт приема-передачи имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. реализация имущества гражданина завершена, Иголкина Е.Л. освобождена от исполнения обязательств.

хх.хх.хх г. истец уведомлена о прекращении осуществления государственной регистрации права, государственная регистрация не осуществлена в связи с отсутствием нотариально удостоверенного договора купли-продажи.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о здании с кадастровым №, адрес: ..., назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадь 77 кв м., правообладатели ФИО8, общая долевая собственность, 1/2 доля, право собственности зарегистрировано хх.хх.хх г. и Иголкина Е.Л., общая долевая собственность, 1/2 доля в праве, право собственности зарегистрировано хх.хх.хх г.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о земельном участке с кадастровым № – местоположение : ..., площадь 1250 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатели ФИО8, общая долевая собственность, 1/2 доля, право собственности зарегистрировано хх.хх.хх г. и Иголкина Е.Л., общая долевая собственность, 1/2 доля в праве, право собственности зарегистрировано хх.хх.хх г.

Исходя из положений ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В силу п.2 указанной статьи нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ относятся его предмет (п. 1 ст. 554 ГК РФ) и цена (п. 1 ст. 555 ГК РФ),

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор от 25 июня 2021 г. был заключен с единственным участником торгов по цене, определенной в аукционной документации, от имени обладателя имущества в соответствии с требованиями п.3-19, ст.110, п.3 ст.139 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовым управляющим.

Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения.

В частности, согласно ч. 3 ст. 111 указанного закона недвижимое имущество подлежит продаже на торгах, проводимых в электронной форме. Специальная норма, закрепляющая необходимость нотариального удостоверения заключенной на торгах сделки по продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество, в данном Федеральном законе отсутствует.

Частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Из материалов дела следует, что стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора купли-продажи имущества, участник общей долевой собственности ФИО7 до заключения договора представила нотариально удостоверенный отказ от права преимущественной покупки, покупателем оплачено имущество, денежные средства перечислены кредиторам продавца.

Между тем, у истца возникли препятствия в осуществлении государственной регистрации права в связи с отсутствием нотариального удостоверения сделки.

В соответствии со 213.9 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина полномочия финансового управляющего прекращаются.

Таким образом, ввиду отсутствия полномочий у финансового управляющего Косякина Д.В., действующего от имени собственника имущества, устранить препятствия не представляется возможным.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, установленные судом обстоятельства, представленные истцом доказательства возникновения у нее права на имущество, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиками не оспаривалось право истца на имущество, истец не настаивала на взыскании судебных расходов, суд не взыскивает с ответчиков судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (№), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ 77 ░░ ░., ░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░░░░░░░: ..., ░░░░░░░ 1250 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░ ░.