Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2649/2023 (2-18081/2022;) ~ М-14534/2022 от 23.09.2022

К делу №2-18081/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

09 февраля 2023 года                                                                                         г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                                                Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                                        Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                               Лариной Татьяны Владимировны к ООО «ЛИМ-ГРУПП» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Ларина Т.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «ЛИМ-ГРУПП»               о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что между ООО «ЛИМ-ГРУПП» и ИП Власовым В.И. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендатор принял во временное владение, пользование на условиях аренды нежилые помещения: № площадью 50,8 кв.м., № площадью 35,1 кв.м., № площадью 38,8 кв.м., № площадью 32,2 кв.м., № площадью 30,7 кв.м., № площадью 25,3 кв.м., № площадью 25,1 кв.м., № площадью 24,5 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 14,5 кв.м., № площадью 15,1 кв.м., № площадью 97,9 кв.м., № площадью 20,8 кв.м., № площадью 14 кв.м., № площадью 28,4 кв.м., а всего общей площадью 457,8 кв.м, (далее - Помещение), находящиеся на 3 этаже здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, при этом Арендатор обязался выплачивать за Помещение арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором. Согласно п. 11.4. Договора Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке казаться от исполнения Договора, известив об этом Арендодателя за 60 календарных дней, уведомление о расторжении Договора было получено арендодателем ДД.ММ.ГГГГ, соответственно Договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу была направлена телеграмма с просьбой осуществить возврат помещения, для чего ответчик был приглашен ДД.ММ.ГГГГ для осмотра и подписания акта возврата, однако представители ответчика в назначенное время не явились. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период январь - май 2021 года имеется задолженность по арендной плате за январь 2021 года в размере <данные изъяты>, эксплуатационным расходам за январь 2021 года в размере <данные изъяты> Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан выплатить неустойку за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Согласно условиям Договора, Арендатор должен был произвести демонтаж установленных перегородок, иначе Арендодатель имеет право провести демонтаж перегородок и потребовать возмещение стоимости произведенного ремонта. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ЛИМ-ГРУПП» была направлена претензия о необходимости погашения задолженности и неустойки по Договору, необходимости демонтировать перегородки, которая оставлена ответчиком без ответа. Согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ Власов В.И. уступил ИП Акоповой А.О. право требования оплаты ООО «ЛИМ-ГРУПП» арендной платы, эксплуатационных расходов. Согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ Власов В.И. уступил ИП Акоповой А.О право требования оплаты ООО «ЛИМ-ГРУПП» денежных средств по аренды от ДД.ММ.ГГГГ, иных платежей, задолженности за 2021 год, процентов неустоек, штрафов, убытков, в том числе стоимости ремонтных работ, задолженности за весь период аренды помещений, возникших при заключении, исполнении, расторжении Договора. Согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ ИП Акопова А.О. уступила Лариной Т.В. право требования оплаты ООО «ЛИМ-ГРУПП» арендной платы с марта 2020 по дек: включительно, эксплуатационных расходов с августа 2019 года по декабрь 2020 года включительно по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ; право требования оплаты ООО «ЛИМ-ГРУПП» денежных средств по договору ах ДД.ММ.ГГГГ, иных платежей, задолженности за 2021 год, процентов неустоек, пеней,. убытков, в том числе стоимости ремонтных работ, задолженности за весь период аренды помещений, возникших при заключении, исполнении, расторжении Договора. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о переходе прав требования по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ к Лариной Т.В. ДД.ММ.ГГГГ Ларина Т.В. повторно направила претензию о необходимости задолженность, однако ответа на нее не получила. Просит суд взыскать с ООО «ЛИМ-ГРУПП» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018), утвержденного Президиумом ВС РФ от 26.12.2018 следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГКРФ).

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛИМ-ГРУПП» и ИП Власовым В.И. был заключен договор аренды помещения, согласно которому Арендатор принял во временное владение, пользование на условиях аренды нежилые помещения: № площадью 50,8 кв.м., № площадью 35,1 кв.м., № площадью 38,8 кв.м., № площадью 32,2 кв.м., № площадью 30,7 кв.м., № площадью 25,3 кв.м., № площадью 25,1 кв.м., № площадью 24,5 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 14,5 кв.м., № площадью 15,1 кв.м., № площадью 97,9 кв.м., № площадью 20,8 кв.м., № площадью 14 кв.м., № площадью 28,4 кв.м., а всего общей площадью 457,8 кв.м, (далее - Помещение), находящиеся на 3 этаже здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, при этом Арендатор обязался выплачивать за Помещение арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

Договор вступает в силу с 20 февраля 2019 и действует бессрочно (п. 3.1.1 Договора).

Согласно п. 11.4. Договора Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, известив об этом Арендодателя за 60 календарных дней.

Как следует из пояснений истца, уведомление о расторжении Договора было получено арендодателем 02 декабря 2020 года, в связи с чем, Договор считается расторгнутым 01 февраля 2021 года.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что ко дню возврата помещения Арендатором должны быть оплачены все счета и задолженности, однако ответчик в нарушение взятых обязательств не погасил задолженность по арендной плате и эксплуатационным платежам и не вернул Помещение в соответствии с условиями Договора.

Согласно п. 9.4. Договора, если после прекращения или расторжения Договора Арендатор должает занимать Помещение полностью или частично, Арендатор при предъявлении ему соответствующего требования Арендодателем, выплачивает Арендодателю неустойку в размере двойной ставки Арендной платы с момента прекращения/расторжения Договора за все время фактического пользования Помещением.

Судом установлено, что в нарушение условий Договора ООО «ЛИМ-ГРУПП» не возвращены Помещения по Акту возврата Помещения, не демонтированы установленные арендатором перегородки, арендатор продолжал пользоваться Помещением после досрочного прекращения (расторжения) Договора, что согласно п. 9.4. Договора влечет обязательства арендатора по выплате арендодателю неустойки в размере двойной ставки арендной платы за все время фактического пользования Помещением.

ДД.ММ.ГГГГ истцу была направлена телеграмма с просьбой осуществить возврат помещения, для чего ответчик был приглашен ДД.ММ.ГГГГ для осмотра и подписания акта возврата Помещений, однако представители ответчика в назначенное время не явились.

Таим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан выплатить неустойку за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из расчета:

(<данные изъяты> /28 дней) х 2 = <данные изъяты> в день

19 714,28 х 19 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.3. арендодатель может удовлетворить свои требования в установленной данным пунктом очередности за счет суммы обеспечительного платежа.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период январь - май 2021 года имеется частичная задолженность по арендной плате за январь 2021 года в размере <данные изъяты>, по эксплуатационным расходам за январь 2021 года в размере <данные изъяты>, что подтверждается выставленным счетом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ООО «ЛИМ-ГРУПП» числится задолженность в размере <данные изъяты>

Кроме того, согласно условиям Договора, Арендатор должен был произвести демонтаж установленных перегородок (п. 12.2. Договора), иначе Арендодатель имеет право произвести демонтаж перегородок самостоятельно и потребовать возмещение стоимости произведенного ремонта.

26.02.2021 в адрес ООО «ЛИМ-ГРУПП» была направлена претензия о необходимости погашения задолженности и неустойки по Договору, необходимости демонтировать перегородки по Договору, которая оставлена ответчиком без ответа.

Согласно договору цессии от 20.12.2019 Власов В.И. уступил ИП Акоповой А.О. право требования оплаты ООО «ЛИМ-ГРУПП» арендной платы, эксплуатационных расходов.

Согласно договору цессии от 01.06.2021 Власов В.И. уступил ИП Акоповой А.О право требования оплаты ООО «ЛИМ-ГРУПП» денежных средств по аренды от 20.02.2019, иных платежей, задолженности за 2021 год, процентов неустоек, штрафов, убытков, в том числе стоимости ремонтных работ, задолженности за весь период аренды помещений, возникших при заключении, исполнении, расторжении Договора.

Согласно договору цессии от 31.03.2022 ИП Акопова А.О. уступила Лариной Т.В. право требования оплаты ООО «ЛИМ-ГРУПП» арендной платы с марта 2020 по дек: включительно, эксплуатационных расходов с августа 2019 года по декабрь 2020 года включительно по договору аренды от 20.02.2019; право требования оплаты ООО «ЛИМ-ГРУПП» денежных средств по договору ах 20.02.2019, иных платежей, задолженности за 2021 год, процентов неустоек, пеней,. убытков, в том числе стоимости ремонтных работ, задолженности за весь период аренды помещений, возникших при заключении, исполнении, расторжении Договора.

Уведомлением от 08.04.2022 ответчик был уведомлен о переходе прав требования по договору аренды от 20.02.2019 к Лариной Т.В.

ДД.ММ.ГГГГ Ларина Т.В. повторно направила претензию о необходимости задолженность, однако ответа на нее не получила.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «ЛИМ-ГРУПП» образовалась задолженность перед истцом по арендной плате за январь 2021 года в размере <данные изъяты>, по эксплуатационным расходам за январь 2021 года в размере <данные изъяты>, неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, которые подлежит взысканию в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> и почтовые расходы в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лариной Татьяны Владимировны к ООО «ЛИМ-ГРУПП»                  о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЛИМ-ГРУПП» (ОГРН №), в пользу                        Лариной Татьяны Владимировны (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: