Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2024 (2-3792/2023;) ~ М-2527/2023 от 26.05.2023

16RS0№---50

2.126

Дело №2-70/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 апреля 2024 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО8, ФИО9, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп», акционерному обществу «ФИО1», ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) решения собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска истцы указали, что в марте 2021 года при написании заявления (по факту установки видеокамер на доме) и опросе жителей дома истцы узнали об имеющемся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ... ... от --.--.---- г., проведенного в форме очного голосования, на основании которого ООО «Управляющая компания «Уютный дом» ввела оплату за видеокамеры, установленные на доме. В том числе согласно сведениям, размещенным на сайте ГИС ЖКХ --.--.---- г. истцам стало известно о протоколе собрания совета многоквартирного дома в форме очного голосования от --.--.---- г. по дому ... ..., соответственно имеет место неоднократная подделка подписей жильцов дома по ... ... при изготовлении протоколов общего собрания.

В ноябре 2022 года ответчиком снова было проведено собрание жильцов ... ... использованием ФИО1 ГИС ЖКХ, электронное голосование. В результате ответчиком при помощи ФИО1 ГИС ЖКХ был создан протокол общего собрания от --.--.---- г. №---Э, которым были решены следующие вопросы:

1. Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование ФИО1 или иных ФИО1 при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием ФИО7 и (или) ОГРН. Указанное влияет на права жильцов на голосование при проведении собраний по дому, в том числе при определении их прав и обязанностей, путем голосования именно через ФИО1 ГИС ЖКХ, при этом администратором собрания будет ответчик, на что согласия никто не давал.

2. Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем уведомления администратора по адресу: ... ..., либо через официальный сайт. Таким образом, голосовать по дому можно будет только с участием ответчика.

3. Предлагается принять решение о проведении капитального ремонта и утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту в 2023 году. Перечень услуг и работ по капитальному ремонту: замена лифтов; технадзор; разработка и экспертиза ПСД. Определить лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, собственника ... ... ФИО9 или собственника ... ... ФИО2 Таким образом, ФИО9 которая вообще не хочет где-то участвовать обязана принимать работы, которые ей не ведомы, тем более ФИО27. 4. Предлагается утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, общего имущества в многоквартирном доме в сумме 11 346 380,37 рублей. О наделении ООО «УК «Уютный дом групп» полномочиями по организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Ответчик тем самым распоряжается деньгами жильцов, ведь протокол от 2020 года по оформлению кредита отменился решением Ново-Савиновского районного суда ... ....

Истцы считают данный протокол собрания от --.--.---- г. 2-Э по дому ... ... незаконным по следующим основаниям.

Никакого общего собрания собственников помещений в феврале 2019, январе 2020 года, 2021, 2022 годах не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования нам также не вручались. Указанное подтверждается и письмом в Жилинспекцию.

Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

ФИО9, ФИО8 -собственники квартир в указанном доме не являлись участниками собрания, не голосовали в числе собственника помещения многоквартирного жилого дома, так как их просто не было в списке голосовавших лиц, о чем им стало известно от жильца дома ФИО3, поэтому просят суд выяснить лиц, имевших доступ и принимавших участие к ФИО1 ГИС ЖКХ при голосовании по протоколу от --.--.---- г. 2-Э.

В протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.

Оспариваемым протоколом существенно нарушены права и законные интересы истца как плательщика коммунальных услуг, так и жильцов, имевших право на голосование по данному протоколу, в том числе по будущим протоколам.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования с использованием ФИО1 ГИС ЖКХ лишили истцов возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обязанной обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

На основании спорного протокола ответчик незаконно распоряжается как имуществом жильцов при замене лифтов, так и их правом на голосование при проведении собраний собственников жилья ... ....

Кроме того в протоколе общего собрания от --.--.---- г. 2-Э отсутствуют и другие жильцы дома имеющие право на голосование. А также в протоколе имеются сведения о жильцах-собственниках дома, не знающих и не зарегистрированных в ФИО1 ГИС ЖКХ.

На основании изложенного, истцы просили суд признать недействительным (ничтожным) протокол собрания совета многоквартирного дома в форме очного голосования от --.--.---- г. 2-Э по дому ... ..., по причине его подложности; восстановить срок на подачу указанного искового заявления с учетом времени, когда стало известно о размещенном протоколе от --.--.---- г., а именно согласно сведениям с сайта ГИС ЖКХ, если суд посчитает его пропущенным.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 изменил исковые требования, просил признать недействительным (ничтожным) протокол внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, от --.--.---- г. 2-Э по дому ... ...,с использованием ФИО1 ГИС ЖКХ; восстановить срок на подачу искового заявления. В последующем в судебных заседаниях ФИО8 и ФИО9 поддержали данные изменения исковых требований.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве специалиста в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «ФИО1».

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Некоммерческая организация «Фонд жилищно- коммунального хозяйства Республики Татарстан».

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Истец ФИО3, действующий также на основании доверенности от имени ФИО8 (т.3 л.д.197) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив дополнительно, что жильцы дома не участвовали в собрании и не подписывали никаких документов в виде решений жильца.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, судом извещена, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» в судебное заседание не явился, ранее в суд представил отзыв на иск и дополнение к отзыву, указав, что ООО «УК «Уютный дом групп» использует в своей работе государственную ФИО1 жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ). --.--.---- г. ООО «УК «Уютный дом групп» посредством ФИО1 ГИС ЖКХ создано сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД №-- по ... ...; дата и время начала проведения общего собрания: --.--.---- г. 08:00; дата и время окончания проведения собрания: --.--.---- г. 18:00. Параллельно с ГИС ЖКХ управляющей организацией размещены сообщения о проведении общего собрания в общедоступных местах МКД, а именно на дверях подъездов МКД №-- по ... ....

Вопросы, поставленные на голосование:

1.Определение лиц, которые от имени собственников помещений в МКД, уполномочены на использование ФИО1 или иных ФИО1 при проведении общих собраний собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием ФИО7 и (или) ОГРН. Предлагаемое лицо (администратор общего собрания собственников) ООО «УК «Уютный дом групп».

2. Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД. Предлагаемый способ: путем уведомлений администратора по адресу: ... ..., либо через официальный сайт.

3. Продолжительность голосования по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в МКД. Предлагаемая продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД с 8.00 часов --.--.---- г. по 18.00 часов --.--.---- г..

4. Порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Предлагаемый порядок: прием администратором общего собрания решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, путем направления через ФИО1 ГИС ЖКХ, путем направления по адресу: ... ... или на электронную почту.

5. Капитальный ремонт общего имущества в МКД. Предлагается принять решение о проведении капитального ремонта и утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту в 2023 году. Перечень услуг и работ по капитальному ремонту: замена лифтов; технадзор; разработка и экспертиза ПСД. Определить лицо, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, собственника ... ... ФИО9 или собственника ... ... ФИО2

6. Использование фонда капитального ремонта. Предлагается утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, общего имущества в многоквартирном доме в сумме 11 346 380,37 рублей. О наделении ООО «УК «Уютный дом групп» полномочиями по организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

7. Определить способ доведения итогов голосования до собственников МКД путем размещения на ФИО1 досках всех подъездов МКД и через ЖКХ не позднее чем через десять дней со дня принятия решений. Местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений определить ООО «УК «Уютный дом групп», Государственная жилищная инспекция РТ, МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...».

Только два собственника помещений в МКД №-- по ... ... проголосовали посредством ГИС ЖКХ: ФИО2, ... ...; проголосовала по всем вопросам, поставленным на голосование «за»; ФИО3, ... ..., проголосовал по всем вопросам, поставленным на голосование «против». Остальные собственники помещений в названном МКД голосовали в письменной форме опросным путем посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания голосования, т.е. до 18.00 --.--.---- г.. Электронные образы указанных решений были размещены ООО «УК «Уютный дом групп» в ГИС ЖКХ. По окончании голосования решения общего собрания собственников помещений в МКД №-- по ... ..., принятые по результатам голосования с использованием ФИО1, автоматически сформировались в форме протокола №---Э и были размещены в ГИС ЖКХ. Дополнительно управляющей организацией на дверях подъездов МКД №-- по ... ... было размещено принятое общим собранием собственников решение. Подсчет голосов осуществляется ФИО1 ГИС ЖКХ автоматически, управляющая организация данный подсчет не осуществляет.

По итогу голосования ФИО1 посчитала собрание правомочным (имеется кворум), решение по поставленным вопросам собственниками помещений в МКД принятым. Со стороны управляющей организации при проведении общего собрания собственников помещений в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. не допущено нарушений норм действующего жилищного законодательства РФ. Доводы истцов о том, что «теперь голосовать можно будет только с участием ответчика» считают несостоятельными. В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством очного голосования; заочного голосования (опросным путем или с использованием ФИО1); очно-заочного голосования. При проведении общего собрания с использованием ФИО1 каждый раз собственники помещений в МКД определяют лиц, которые от их имени уполномочены на использование ФИО1 или иных ФИО1 при проведении общих собраний собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников). Таким образом, администратором общего собрания собственников может являться (помимо управляющей организации) любой собственник помещения в МКД, зарегистрированный в ГИС ЖКХ. Заказчиком капитального ремонта общего имущества в МКД (региональный ФИО1), расположенного на территории Республики Татарстан, является Некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан». Общее собрание собственников помещений в МКД №-- по ... ... проводилось управляющей организацией по просьбе регионального ФИО1. Доступа к денежным средствам, перечисленными собственниками помещений в МКД по статье «взнос за капитальный ремонт», управляющая организация не имеет, соответственно, распоряжаться им не может. Проектно-сметная документация на выполненные работы по замене лифтового оборудования в МКД хранится у регионального ФИО1 - НО «Фонд ЖКХ РТ», технического заказчика - Комитет ЖКХ ИКМО ... ..., а также в организации, осуществляющей технический надзор - МУП «СТН» ... .... У ответчика ПСД отсутствует. Во исполнение решения собственников подрядной организацией ООО «Лифт- Строй Компания» в 2023 году выполнена работа по замене лифтового оборудования в МКД №-- по ... .... Акт б/н от --.--.---- г. приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома приемочной комиссией в соответствии с протоколом общего собрания №---Э от --.--.---- г. подписан ФИО2

На основании изложенного, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска ФИО3, ФИО8, ФИО9 к ООО «УК «Уютный дом групп» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД №-- по ... ..., проведенного с использованием ФИО1 ГИС ЖКХ, просили отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в суд представила отзыв на иск, указав, что она является ненадлежащим ответчиком, по следующим основаниям. ФИО2 проголосовала в электронном виде по вопросам повестки дня на портале ГИС ЖКХ. В материалах дела имеется документ -решение собственника (ов) общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., от --.--.---- г., подписанный собственниками жилого помещения ФИО2, ФИО4 и ФИО5.

ФИО2 сообщает, что собственники помещения не подписывали вышеуказанное решение на бумажном носителе, подписи в решении не принадлежат собственникам помещения ФИО2, ФИО4 и ФИО5.

В августа 2023 года к ФИО2 обратились представители управляющей компании ООО «УК Уютный дом групп» с целью участия в проверке работоспособности и приемке лифта по итогам капитального ремонта, а также продемонстрировали итоговое решение всех собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ..., согласно пункту 5 которого ФИО9 и ФИО2 от имени собственников многоквартирного дома уполномочены участвовать в приемке оказанных услуг/выполненных работ, а также уполномочены от имени собственников многоквартирного дома подписывать соответствующие акты.

В августе 2023 года ФИО2 после окончания работ по капитальному ремонту лифта, при участии представителей управляющей компании и иных участников приемочной комиссии, указанных в акте от --.--.---- г. приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома приемочной комиссией, совершила несколько поездок в лифте и убедилась в его работоспособности.

ФИО2 отмечает, что не обладает должными техническими знаниями в части анализа проектной и сметной документации, а также не имела возможности осуществить проверку указанной документации, однако, к моменту подписания акта от --.--.---- г. приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома приемочной комиссией ФИО2 данный акт был подписан уполномоченными организациями в сфере контроля работы управляющей компании: МУП «Служба технического надзора» ... ..., Администрацией Авиастроительного и ... ...ов ... ..., КГЖИ, Фондом жилищно-коммунального хозяйства по ... ...», Комитетом ЖКХ Исполкома ... ..., представителем подрядной организации и представителем управляющей компании, а также была пройдена экспертиза указанной технической документации.

В момент подписания акта от --.--.---- г. приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома приемочной комиссией, у ФИО2 отсутствовали основания считать недействительным решение общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., так как в момент подписания акта отсутствовали какие-либо судебные споры, а управляющей компанией было продемонстрировано решение с практически единогласным решение собственников многоквартирного дома.

ФИО2 не имела отношения к данному протоколу, то есть не была инициатором данного собрания собственников многоквартирного дома, не собирала подписи, не производила подсчет голосов, не хранила у себя решения собственников многоквартирного дома, а также не производила каких-либо иных действий, кроме как проголосовала, являясь собственником помещения, в электронном виде в ФИО1 ГИС ЖКХ по вопросам повестки собрания собственников многоквартирного дома. На основании изложенного, просила признать ФИО2 ненадлежащим ответчиком, просила отказать в удовлетворении исковых требований по предъявленному иску к ФИО2, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика акционерного общества «ФИО1» в судебное заседание не явился, судом извещен.

Представитель третьего лица Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» в судебном заседании представил отзыв на иск, указав, что НО «Фонд ЖКХ РТ» является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ... ... (региональным ФИО1). Фонд создан и осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от --.--.---- г. N 394 «О создании некоммерческой организации "Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», Законом Республики Татарстан от --.--.---- г. N 52-ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ... ...», Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от --.--.---- г. N 1146, Краткосрочными планами реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утверждаемыми постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими общественные отношения в сфере проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Фонд обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального ФИО1, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта (ч. 1 ст. 182 ЖК РФ).

Капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ..., проводился в 2023 году, в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, Фондом привлечены следующие организации: ООО «Лифт-Строй Компания» (далее - подрядчик) заключен договор от --.--.---- г. №--/МКД на выполнение работ по разработке проектной документации на замену лифтов и выполнению работ по замене лифтов.

Акт приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома приемочной комиссией подписан --.--.---- г..

Фонд надлежащим образом исполняет свою обязанность по организации капитального ремонта.

В соответствии с Законом Республики Татарстан от --.--.---- г. №---ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ... ...» проект региональной программы капитального ремонта формируется органом исполнительной власти Республики Татарстан в сфере архитектуры, градостроительства, строительства, промышленности строительных материалов, в жилищной сфере и коммунальном хозяйстве на основании муниципальных адресных программ и сведений, представленных органами местного самоуправления.

Утверждение Региональной программы капитального ремонта, внесение в нее изменений в компетенцию НО «Фонд ЖКХ РТ» не входят.

Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, привлеченной судом в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца ФИО3, представителя третьего лица Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании ФИО1 или иных ФИО1 при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование ФИО1 или иных ФИО1 при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ФИО1;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;

1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в ФИО1 лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно частям 11, 12 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием ФИО1, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в ФИО1 в течение двадцати четырех часов после окончания такого голосования. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием ФИО1 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в ФИО1.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником ... ....

Истец ФИО8 является собственником ... ....

Истец ФИО9 является собственником ... ....

Из представленного протокола №---Э от --.--.---- г., проводимого в форме заочного голосования, с использованием ФИО1 ГИС ЖКХ, внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., следует, что инициатором голосования является ООО «УК Уютный дом групп».

В соответствии с данным протоколом на повестку дня определены следующие вопросы:

1.Определение лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на использование ФИО1 или иных ФИО1 при проведении общих собраний собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием ФИО7; (ИЛИ) ОГРН. Предлагаемое лицо (администратор общего собрания собственников) ООО «УК «Уютный дом групп».

Голосовали за -4687,42, против – 196,5.

Голосовали за -4687,42, против – 196,5

Голосовали за -4800,72, против –83,2

Голосовали за -4687,42, против – 196,5

Голосовали за -4800,72, против –83,2

Из пояснений представителя ответчика ООО «УК «Уютный дом групп» следует, что только два собственника помещений в МКД №-- по ... ... проголосовали посредством ГИС ЖКХ: ФИО2 из квартирыа №--; ФИО3 из ... .... Остальные собственники помещений в названном МКД голосовали в письменной форме опросным путем посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания голосования, т.е. до 18.00 --.--.---- г.. Электронные образы указанных решений были размещены ООО «УК «Уютный дом групп» в ГИС ЖКХ.

Суд считает подлежащими исключению из кворума голоса Свидетель №15 А.Н. и Свидетель №15 Р.И. – собственников ... ... (32,1 кв. м), поскольку последние, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей пояснили, что подписи в бланках решений выполнены не ими.

ФИО6 также пояснила, что является сособственником ... ... (83,2 кв.м.), в решении по этой квартире стоит не её подпись и не подпись её дедушки и бабушки, а мать ФИО14 умерла --.--.---- г. (подтверждается записью акта о смерти том 3 л.д.175) и не могла ставить свою подпись --.--.---- г., в связи с чем эти голоса тоже подлежат исключению.

Подлежит исключению из кворума голос Свидетель №20 – собственника ... ... (62,5 кв. м), поскольку последняя, допрошенная в качестве свидетеля пояснила, что подпись в бланках решений выполнена не ею.

Свидетель Свидетель №18 пояснила, что является сособственником ... ... (62,5 кв.м.), в решении по этой квартире стоит не её подпись и не подпись её членов семьи, в связи с чем эти голоса тоже подлежат исключению.

Суд также считает подлежащими исключению из кворума голоса Свидетель №3 Л.П. и Свидетель №3 В.Н.– собственников ... ... (50,8 кв. м), поскольку последние, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей пояснили, что подписи в бланках решений выполнены не ими.

Свидетель Свидетель №2 пояснил, что является собственником ... ... (45,6 кв.м.), в решении по этой квартире стоит не его подпись и не подпись его членов семьи, в связи с чем эти голоса тоже подлежат исключению.

Подлежит исключению из кворума голос ФИО15 – собственника ... ... (33,1 кв. м), поскольку последняя, допрошенная в качестве свидетеля пояснила, что подпись в бланках решений выполнена не ею.

Свидетель ФИО12 А.А. пояснил, что является сособственником ... ... (83,2 кв.м.), в решении по этой квартире стоит не его подпись и не подпись его членов семьи, в связи с чем эти голоса тоже подлежат исключению.

Суд также считает подлежащими исключению из кворума голоса ФИО16 и ФИО17 – собственников ... ... (83,2 кв. м), поскольку последние, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей пояснили, что подписи в бланках решений выполнены не ими.

Подлежит исключению из кворума голос ФИО18 – собственника ... ... (57,4 кв. м), поскольку последняя, допрошенная в качестве свидетеля пояснила, что подпись в бланках решений выполнена не ею.

Суд также считает подлежащими исключению из кворума голоса ФИО19 и ФИО20 – собственников ... ... (62,5 кв. м), поскольку последние, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей пояснили, что подписи в бланках решений выполнены не ими, ФИО20 также пояснила, что не расписывалась и за своих детей.

Свидетель ФИО21 пояснил, что является сособственником ... ... (62,5 кв.м.), в решении по этой квартире стоит не его подпись и не подпись его членов семьи, в связи с чем эти голоса тоже подлежат исключению.

По квартирам №№-- (52,9 кв.м.), 107 (83,2 кв.м.), 117 (33,1 кв.м.) голосовали не собственники, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленных по судебному запросу в отношении квартир. ... ... – 169,2 кв.м.

По ... ... (53,2 кв.м.), №-- (62,5 кв.м.), №-- (62,5 кв.м.), №-- (53,2 кв.м.), №-- (52,9), №-- (52,9 кв.м.), №--(65,5 кв.м.), №-- (62,3 кв.м.), №-- (53,1 кв.м.), №-- (45,3 кв.м.), №-- (52,9 кв.м.), №-- (53,1 кв.м.) №-- (53,1 кв.м.), №-- (45.3 кв.м.), №-- (52,9 кв.м.),, №-- (53,1 кв.м.),, №-- (52,9 кв.м.), №-- (65,8 кв.м.) стоят напротив всех совместных собственников одинаковые подписи. Учитывая изложенное, данные голоса следует признать недействительными.

По ... ... (53,2 кв.м.), №-- (52,9 кв.м.) в решениях подпись собственников отсутствует.

Довод истца ФИО3 о подложности остальных, не перечисленных выше судом, представленных ответчиком решений (бюллетеней) суд считает несостоятельным, так как ни один из этих собственников не оспорил бюллетени голосования по этим основаниям и такими полномочиями истца не наделил.

Согласно общедоступным сведениям государственной ФИО1 жилищного коммунального хозяйства, общая площадь жилых и нежилых помещений спорного многоквартирного дома составляет 6382,20 кв. м.

В соответствии с оспариваемым протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вышеуказанного многоквартирного дома количество принявших участие в голосовании собственников помещений составляет 4883,92 кв.м. (76,53%).

Между тем, судом установлено, что при проведении собрания допущены нарушения закона.

С учетом исключения вышеперечисленных голосов, не подлежит учету при подсчете кворума площадь квартир в размере 1 986,40 кв.м. Учет названных нарушений приводит к выводу об отсутствии кворума при проведении собрания, поскольку число принявших участие в собрании собственников составляет 45,40% ((4883,92-1 986,40=2897,52)/6382,20*100).

Изложенное свидетельствует о принятии оспариваемых решений общего собрания в отсутствие необходимого кворума. Данное обстоятельство является безусловным основанием для признания принятых собранием решений недействительными в силу ничтожности.

Из представленного в материалы дела искового заявления следует, что он подписан истцами --.--.---- г., с иском в суд истцы обратились --.--.---- г., то есть с незначительным пропуском шести месяцев, который закончился --.--.---- г., но в пределах двухлетнего срока, установленного в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

Учитывая установленные нарушения при поведении общего собрания, а также ходатайство истцов о восстановлении срока исковой давности, суд считает возможным восстановить истцам срок исковой давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3, ФИО8, ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» о признании недействительным (ничтожным) решения собрания собственников помещений многоквартирного дома обоснованы и подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО8, ФИО9 к акционерному обществу «ФИО1», ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) решения собрания собственников помещений многоквартирного дома следует отказать, поскольку ФИО2 не является инициатором собрания и не могла повлиять на решения собственников по вопросам, поставленным на голосование; нарушений закона со стороны акционерного общества «ФИО1» также не выявлено, таким образом они являются ненадлежащими ответчиками.

Оснований для вынесения в адрес лиц приемочной комиссии, подписавших акт от --.--.---- г. о приемки законченного капитальным ремонтом спорного многоквартирного дома, частных определений суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 (ФИО7 №--), ФИО8 (ФИО7 №--), ФИО9 ФИО7 №--) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» (ИНН 1657238795) о признании недействительным (ничтожным) решения собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., оформленного протоколом №---Э от --.--.---- г.

Исковые требования ФИО3 (ФИО7 №--), ФИО8 (ФИО7 №--), ФИО9 ФИО7 №--) к акционерному обществу «ФИО1» (ОГРН 1187746488346), ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) решения собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2024 (2-3792/2023;) ~ М-2527/2023 от 26.05.2023

2-70/2024 (2-3792/2023;) ~ М-2527/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица