Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2516/2023 ~ М-1590/2023 от 18.05.2023

25RS0<номер>-43

Дело № 2-2516 20/23

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.09.2023 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Поповой А.В., при секретаре Ярославцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Перепелица Т. Е. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, истец указал, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Перепелица Т.Е., и Обертас В.В. был заключен договор от <дата>.
№ <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес> для использования в целях дальнейшей эксплуатации здания – центральная проходная (лит. В, В1) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Доля участия в праве Перепелица Т.Е. и Обертас В.В. – по <данные изъяты> каждого, что соответствует <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункта 1.3 договора срок аренды установлен с <дата>. по <дата>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата>. внесена запись о государственной регистрации
№ <номер>

Пунктом 2.1 договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей в месяц.

В результате невнесения арендных платежей у Перепелица Т.Е. за период с <дата>. по <дата>. образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пеня за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты>.

Управлением муниципальной собственности г.Владивостока в адрес арендатора направлена претензия от <дата>. № <номер> с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Однако до настоящего времени арендатор не отреагировал на претензию.

Просит суд, взыскать с Перепелица Т.Е. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пеню в размере <данные изъяты>.

Представитель УМС г.Владивостока представил заявление согласно которого на удовлетворении исковых требований настаивал не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Перепелица Т.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, заказное письмо с извещением возвращено в суд за истечением срока хранения.

В силу ст.ст.117,167,233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Перепелица Т.Е., и Обертас В.В. был заключен договор от <дата>. № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес> для использования в целях дальнейшей эксплуатации здания – центральная проходная (лит. В, В1) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Доля участия в праве Перепелица Т.Е. и Обертас В.В. – по <данные изъяты> каждого, что соответствует <данные изъяты>.

Согласно пункта 1.3 договора срок аренды установлен с <дата>. по <дата>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата>. внесена запись о государственной регистрации № <номер>

Пунктом 2.1 договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей в месяц.

По пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 2.6 договора размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Приморского края, администрации и Думы <адрес>, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В результате невнесения арендных платежей у Перепелица Т.Е. за период с <дата>. по <дата>. образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пеня за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты>

На основании Закона Приморского края от <дата>. № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с <дата>. перешли к администрации г.Владивостока.

На основании п.1 постановления администрации г.Владивостока от <дата>. № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г.Владивостока.

Управлением муниципальной собственности г.Владивостока в адрес арендатора направлена претензия от <дата>. № <номер> с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Однако до настоящего времени арендатор не отреагировал на претензию.

Как следует из п.1 Указания Банка России от <дата> № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от <дата> № 37) с <дата> значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В п. 4.2 договора аренды пеня установлена в размере 1/300 действовавшей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа, что не превышает законную неустойку, предусмотренную ч.1 ст. 395 ГК РФ. Оснований для дальнейшего снижения неустойки в судебном заседании не установлено.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С Перепелица Т.Е. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. в доход бюджета Владивостокского городского округа.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░>. ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
№ <░░░░░> ░░ <░░░░>. ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░>. ░░ <░░░░>. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░>. ░░ <░░░░>. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░